赤峰房地产评估存在的问题及如何规避评估风险

《赤峰房地产评估存在的问题及如何规避评估风险》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、赤峰房地产评估存在的问题及如何规避评估风险赤峰房地产评估存在的问题及如何规避评估风险摘要：房地产估价是房地产中介行业的组成部分，伴随着赤峰市场经济的发展而逐渐发展壮大，房地产估价在赤峰从正式出现到现在不足10年时间，却取得了很大的发展，但目前我市房地产估价行业还不完全适应房地产市场快速发展的需要，还存在一些不容忽视的问题，这些问题阻碍了该行业的进一步发展，本文分析了该行业存在的问题，并提出一些相关对策建议。关键词：房地产评估；规避；风险Abstract:Therealestateappraisalisanintegralpartoftherealestateindustry,along

2、withthedevelopmentofmarketeconomyChifenggraduallydevelopandgrow,realestatevaluationinChifengemergefromformaltonowlessthan10years,ithasmadegreatprogress,butthecurrentcityrealestateappraisalindustryisnotfullyadaptedtotheneedsoftherapiddevelopmentoftherealestatemarket,therearesomeundeniableproblems

3、thathinderthefurtherdevelopmentoftheindustry,thispaperanalyzestheproblemsoftheindustryandputforwardsomerelevantcountermeasures・Keywords:realestateappraisal;aversion;risk中图分类号：F29文献标识码：A随着赤峰市土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产评估的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产评估行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其他地位和重要性。在房地产评估方法中，成本法、市场比

4、较法和收益法是国际通用的三大方法，尽管如此，这几种方法在运用时还存着不完善的地方。成本法中开发利润为重点部分，利润率的选取则是测算利润的关键，在实际运用中，利润率一般采用市场平均利润率，但是完全采用市场平均利润率是不准确的。市场比较法可信度高，简便易行，使用范围广。在收益法的运用中，还原利率的确定直接影响到评估结果，对还原利率的选择通常是银行定期存款利率加上一定的风险调整值。一、赤峰房地产评估市场存在的问题（-）房地产评估市场不规范目前部分脱钩改制的评估机构凭借与原管理部门的关系，同时兼营事业性评估和中介性评估，背离了脱钩改制的冃标。而一些行政部门则对执业活动进行行政干预，与之产生了权

5、钱的交易，超出了行政机构本身的行政职权，引发了市场的不公平竞争。同时也有一些估价机构为了多争取业务，估价机构之间往往在评估结果和收费上大打价格战。从评估结果上，看谁更能迎合委托方的意思，估出委托方最期望的结果；收费上则是竞相压价，为了招揽客户，估价机构通常给出很高的回扣，直接导致的恶果之一就是房地产估价报告质量的下降。这些现象既影响了评估报告的权威、公正和客观，也损害了国家和集体的合法利益，扰乱了市场秩序，滋生了腐败，导致不公平竞争和恶性竞争同时存在。我国的估价机构有房地产估价机构，土地估价机构和资产评估机构，估价师有房地产估价师、土地估价师和资产评估师，相应的估价师考试分别由建设部、

6、国土资源部和财政部三部门负责，但通过后都称为估价师，并且没有进一步的等级划分，进行评估时分别遵循不同的技术规程出具评估报告。在实践中，特别是对…家企业涉及三种评估时，往往一个部门的评估结果不被其他部门认可，限制了公平竞争和优胜劣汰，不利于评估行业的整体发展。（二）估价师整体业务素质不高赤峰在有的估价师“少而不精”，到冃前为止，全市共有房地产估价师不到100名，远远跟不上评估业务发展的需求，大量的业务靠兼职估价师和估价员操作；而且现有的估价师队伍也存在很大缺陷。（三）缺少对房地产评估的监督机赤峰房地产评估的技术规范、规程以及职业道德标准至今仍停留于理论探讨阶段，没有岀台一部有权威的系统科

7、学的法规或规章，因此评估机构和执业人员没有一个遵循的规则，全凭个人悟性或自由发挥，往往同一宗或条件相似的房地产评估结果相差甚远。笔者曾亲眼看到有的评估报告其评估价值即为财务报表的帐面值，有的标的权属不清就估出价值，有的把地价漏算或多算，更有甚者有的项冃具有儿百万元甚至几千万元的价值，其评估报告只有一张纸，没有评估程序,没有计算过程。（四）房地产评估市场行业自律不够1・行业自律不够国外房地产评估一般是依靠估价师协会管理，一方面在培训、考试、资格管