房地产投资风险评估及规避策略研究

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1、分类号UDC密级单位代码!Q151房地产投资风险评估及规避策略研究孙郁枫指导教师李振福职称教授学位授予单位大连海事大学申请学位级别硕士(专业学位)学科与专业工商管理论文完成日期2013年3月论文答辩日期2013年6月答辩委员会主席郭恩才StudyonRiskAssessmentofInvestmentinRealEstateandPreventionMeasuresAthesisSubmittedtoDalianMaritimeUniversityInpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofMaster

2、ofBusinessAdministrationbySUNYuf-eng(BusinessAdministration)ThesisSupervisor：ProfessorLiZhen—fuMarch2013大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：本论文是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，撰写成硕士学位论文==庭地主塑童凰险透鱼区趣逛筮喳婴究：：。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。本声

3、明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：学位论文版权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解大连海事大学有关保留、使用研究生学位论文的规定，即：大连海事大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权大连海事大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。同意将本学位论文收录到《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》(中国学术期刊(光盘版)电子杂志社)、《中国学位论文全文数据库》(中国科学技术信息研究所)等数据库中，并以电子出版物形式出版发行和提供信

4、，宫,JIE务。保密的论文在解密后遵守此规定。本学位论文属于：保密口在年解密后适用本授权书。不保密影(请在以上方框内打“√’，)论文作者签名导师签名：—≤殇日期：山以年瑚铂中文摘要摘要房地产投资开发是将资本投入房地产开发经营、中介服务、物业管理服务等经济活动中，以期在将来获得不确定收益的经济行为。房地产投资由于投资额巨大、投资期长、政策的限定性、社会和市场环境条件变化的不确定性等因素，在为投资开发者提供高收益可能的同时，也蕴含着相应的高风险。于是，降低房地产投资风险是决定房地产投资成败的关键之一，如何通过严谨的投资决策分析，选择适当的投资机会，最大程度地降低风

5、险，投资开发决策便成为整个房地产开发流程中一个最重要的环节。本文首先介绍了研究背景和研究意义、研究内容与研究框架陈述。其后，以房地产投资的定义为着手点，总结了房地产项目投资的特征，房地产项目风险的一般理论和房地产项目风险的特征等。其次，本文在总结风险评估模型构建的基本原理的基础上，以星海商城项目为实例，对其决策阶段、实施阶段和经营管理阶段的风险进行了评估，并以此为依据，对该项目的综合风险进行了评估。最后，本文提出了房地产投资风险规避的具体措施，以及房地产投资风险规避的保障措施。本文的研究能够为房地产企业规避投资风险提供有益的借鉴。关键词：房地产；投资风险；风险

6、识别；风险评估；风险规避英文摘要ABSTRACTInvestmentinrealestatedevelopmentisakindofeconomicbehaviorwhichputsthecapitalintosomeeconomicactivitysuchasrealestatedevelopmentandmanagement、intermediaryservices、propertymanagementservicesandSOon，sothatitcanacquireuncertainreturns．Becauseoftheuncertainfactor

7、slikehugeinvestment、longinvestmentperiod、restrictivepolicy、conditionalchangesonsocietyandmarket，etcetera,thatexistininvestmentinrealestate，itCanprovidetheinvestorhighincomepossibility，meanwhile，italsocontainshomologuehighrisks．Oneofthekeytodecidewhethertheinvestmentinrealestateissuc

8、cessfulorfailedisre