房地产评估行业存在的问题及对策

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1、※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※2009届学生毕业设计(论文)材料（四）学生毕业设计（论文）课题名称房地产评估行业存在的问题及对策姓名王源学号050450628院系城市管理学院专业工程管理指导教师赵旭副教授2009年5月26日湖南城市学院本科毕业设计（论文）诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业设计（论文），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本设计（论文）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确

2、方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本科毕业设计（论文）作者签名：年月日IV摘要：随着房地产市场的快速发展，房地产评估行业应用的范围越来越广，而随之也出现了很多的问题，诸如立法滞后，管理体制不健全，脱钩改制没有完全实现，从业人员素质参差不齐等等，致使房地产评估行业的社会公信力差。这些问题阻碍了房地产评估行业的进一步发展，限制了该行业应该发挥的作用。本文通过探讨和分析该行业存在的问题，针对相关问题提出了对策建议，促进房地产评估行业的健康有序发展。关键词：房地产评估行业；问题；对策IVAbstract:Withtherapiddev

3、elopmentoftherealestatemarket，theapplicationscopeoftherealestateappraisalindustryhasbecomeincreasingly.Andthentherehavebeenmanyproblems，suchasthelagoflawmaking，managementsystemisnotperfect，notcompletelyseparatedfromtheadministrativedepartment，unevenqualityofemployeesetc.Allt

4、hisleadthisindustrytoapoorpubliccredit.thisdrawbacksimpededthefurtherdevelopmentoftherealestateappraisalindustry，limititsexertionoffunction.Inthispaper，byexploreandanalyzethedrawbacksoftheindustry，submitsomecountermeasuresonaccountoftherelatedproblems，hopetopromoteitsdevelop

5、menthealthyandorderly.KeyWords:realestateappraisalindustry;problems;countermeasuresIV目录摘要ⅡAbstractⅢ引言11房地产评估行业的历史进程和发展现状11.1房地产评估行业的历史进程11.2房地产评估行业的发展现状22房地产评估行业存在的问题32.1房地产评估行业立法滞后32.2管理体制不健全32.3从业人员素质参差不齐42.4评估机构的服务质量良莠不齐42.5社会公信力不高43房地产评估行业的发展对策53.1建立健全房地产评估行业的法律法规53.2完善房

6、地产评估行业管理体制，规范房地产评估市场63.2.1完善房地产评估行业管理体制63.2.2规范房地产评估市场63.3加强房地产评估执业人员的资格认证制度73.4完善房地产评估机构资质年检，不断提高服务质量73.5全面推进房地产评估行业诚信体系的建设8结语9参考文献9致谢10IV引言房地产评估行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产评估行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，也因此得到了广泛的应用。但随着其应用的范围不断扩大，出现的问题也越来越多，正视当前房地产评估行业的现状与问题，把握其发展趋势，寻

7、找发展对策，尽快缩小与发达国家的距离，显得至关重要。近年来关于房地产评估业的现状和对策研究也逐渐增多，就房地产评估业的出路进行探讨和分析，为规范房地产评估行业，建立健全法律制度提出了许多观点。如张志强（2007）提出从我国当前房地产估价的改革中出发，建立以房地产估价协会为主体，以注册房地产估价师成员为核心，以政府行政部门监管为前提，适应现代化社会主义市场经济发展规律的房地产估价新体系[1]。吴炳灏（2008）着重分析了诚信在房地产评估行业的重要性，提出房地产评估机构必须以诚信为核心，坚守独立、客观、公正的立场[2]。虽然有关政府部门和相应的协会

8、组织也采取了一系列的措施，但真正落实和发挥效应还需更大的努力，改革和完善是一个循序渐进的过程。政府和协会组织应继续加大力度推动各项政策和法规的运行，使