《新安县项目定位》PPT课件

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1、新安县项目定位辉腾营销策划二零一二年七月谨呈：宏观环境分析新安县概况地理位置新安县位于河南省洛阳市西部，北临黄河，与济源县及山西省垣曲县隔河相望；南与宜阳县接壤；西与渑池县及义马市为邻；东与孟津县及洛阳市毗连，县城东距洛阳28公里，距省会郑州152公里，东北距首都北京847公里。交通优势地处欧亚大陆桥上，陇海铁路、310国道、连霍高速横贯东西，并有五个铁路货运中转站台,3条企业铁路专用线，拥有四通八达的运输网络，交通十分便利2宏观环境分析新安县概况行政区域规划新安县辖10镇、1个乡、6个居委会、296个行政村。人口情况2005—2010年综合增长率在0.84%,2011-2020年综合增长

2、率在1.35%,预计2010年末县城镇人口为24.5万人，2020年县城镇人口为32万人;2010年末全县总人口将达到62.65万人，2020年末总人口为73万人。2009年末全县总人口53.2437万人，其中农业人口41.1455万人，城镇人口12.0970万人。3宏观环境分析新安县概况经济情况截止2011年底，全县生产总值由2006年的140.4亿元提高到304.9亿元，增长117.2%；全社会固定资产投资由56.2亿元提高到218亿元，增长288%；财政一般预算收入由6.6亿元提高到13.1亿元，增长98.8%。第一产业增加值182000万元，增2.6%；第二产业增加值239749

3、3万元，增长21.8%；第三产业增加值469429万元，增长10.4%。三次产业结构为6.0：78.6：15.4。4宏观环境分析新安县概况房地产环境新安县房地产发展主要分布在新城区东、西两侧，围绕黛眉地址广场和沿河流域开发，目前，沿河流域只有河岸西北部在开发，东侧尚未动工，但随着新安城市发展，旧城区改造和配套设施的日益完善，老城区、新城区将会协调发展，新安的城市化建设将会进一步推进。2011年新安县县城东、西区开发完成建筑面积30.8万平方米，城中村、旧城改造累计完成拆迁26万平方米，开工建设53万平方米。投资4283万元，开工建设保障性住房1232套6.2万平方米。沿河开发板块5区域概况

4、总结宏观环境分析新安县概况地理位置新安县位于河南省洛阳市西部，北临黄河，与济源县及山西省垣曲县隔河相望；南与宜阳县接壤；西与渑池县及义马市为邻；地理位置优越，具有良好的发展前景。交通环境区域内道路交通线发达，内外部交通规划优良，区域内人员流动较为方便，对房地产发展有很大的利好作用。经济概况区域GDP和人均GDP逐年保持稳定较快的增长势态，经济结构中二、三产业发展较为明显，整体城市化趋势发展明显，属于洛阳县域经济里发展较为超前的强县。6宏观环境分析城市发展规划新安县城市空间结构新安县城镇空间布局结构：以四个经济区为基础，结合主干道路交通系统，形成“一极四心、轴带拓展”的网络型城镇空间布局结构

5、。一极：以县城为中心。县城位于县域南部，是全县政治经济文化中心，其在整个城镇体系中处于中心地位。四心：即四个重点镇：分别为石井镇、石寺镇、铁门镇、磁涧镇，四个重点镇共同构筑外围的片区支撑点，带动片区社会经济快速发展。轴带：指沿区域交通干线发展的三条城镇发展轴带，沿洛新城市快速路和陇海线形成陇海城镇发展带，沿省道S246和省道S形成城镇发展轴。机遇三：新安县未来发展趋势9市场进入观望调整期宏观环境分析城市发展规划新安县城市总体规划（2012-2030）城市空间布局结构：中心城区空间布局结构为：一带、五轴、三组团、四中心。一带：指分割主城区、产业集聚区、城北新区的城市生态防护带。五轴：指黄河大

6、道与北京路两条城市发展主轴；工业大道、豫晋路、上海路三条城市发展次轴。三组团：指主城区、产业集聚区、城北新区三个城市组团。四中心：指城市综合服务中心、产业聚集区综合服务中心、城北新区综合服务中心、县城东入口综合服务中心。10宏观环境分析城市发展规划城市规划对项目的影响：利好：现行规划县城向四周扩散发展对我们项目有一定的促进作用；新规划确定县城规模在扩大，县城人口在不断地增加，确立了项目的中心位置；利空：现行的规划的实施，会导致项目周边项目聚集，竞争压力增大；新规划发展方向项目在近期规划内仍处于较为边缘地带，对项目有所不利；11市场分析新安县房地产市场格局西北板块东北板块老城区未开发板块新安

7、县房地产主要围集中围绕在新城区西部地址广场和东部板块；老城区开发项目较少，均为城市配套和专业市场；本案区域内开发项目较少，但随着城市的进一步升级改造和沿河房地产项目的增大，以及世纪公园的落成，未来区域内将会成为炙手可热争夺之地；政府加大了中心城区的城市化进程，未来商品房和高端项目供应量将迅速增大；新安县房地产格局：以新城区位核心，兼顾老城区旧城改造，向四周辐射；前景看好，但目前还处于房地产发展边缘状态。12市场分析新区城