X庙坡项目市场调研报告

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1、市场调研报告—、调研内容对汉中市汉台区周边房地产项目进行市场调查，共调硏40个楼盘。对汉中市汉台周边楼盘概况、布局、产品设计、现阶段价格、销售情况、整体形象等信息进行调硏。二、调研目的通过对周边房地产市场的调硏，得出该区域的楼盘规划、价格走势、各产品销量走势，为本案的规划及后续的销售提供参考。三、调研数据分析1、调研区域项目整体供应情况区域总建筑面积总户数汉台区260万Itf19000套分析:2、调硏项目的基本情况项目名称开发商地理鯉项目类型汉府公馆汉中伟业置业有限责任公司西一环明珠路8号住宅、商业明轩银海国际广陕西明轩实业冇限

2、责任公司电视塔南50米路东住宅、商业光辉社区D区汉江国际陕西大旺房地产开发有限公司汉中市博望路以南住宅、商业汉江明珠南郑惹川房地产开发有限贞任公司南郑县大河坎镇龙岗路住宅、商业汉府紫薇汉中东泰地产南郑县圣水路外滩新天地东南150米住宅、商业金色蓝镇汉中世居地产南郑县大河坎龙岗路西段住宅、商业金泰•滨江花城陕西金泰恒业汉中置业有限公司汉台区虎头桥路西段住宅、商业朋鹰•紫城重庆朋鹰房地产开发有限公司汉屮市供电人道东段住宅、商业卡斯迪亚汉中泽顺房地产开发有限公司汉台区朝阳北路与供电大道交汇处住宅、商业蜀汉美郡（南郑）陕西锦源投资有限责

3、任公司汉中世纪城（南）天朗地产汉江新城（南）陕西福源置业有限公司祥瑞•四季印象西安唯真房地产开发有限公司天汉名都（南）天河•望江郡（南）江南臻品（南郑）晨晖•芾景府（南）恒大城（南）最远龙和花园（东）国仕名居（南）华建上城（西）陕西锦翔房地产开发有限公司城西劳动北路与梨园路十字西南角住宅西_环白家口转盘向东200米路北住宅/公寓丰禾路西口与西二环交汇处住宅，公寓，商铺，写字楼丰禾路与大丰路十字向北200米住宅城西大兴东路2号住宅万邦•普罗旺斯广厦•东方明珠和谐东锦（东）希望城（北）东润枫景（东）堂宏广场（住宅）益宁明珠（东）宇宏

4、健康花城泊岸华庭（南）中交•滨江国际蜀汉大都会（住仁和春天（西）万泰康居家园中青国际社区（南）汉水名城阅府海德理想城（南）汉宇领峰（西）汉水新城（东）分析:1、该区域项目开发商已本地企业为主，开发实力基本较低，仅有较少本地企业实力及项目运作能力较强，有两个全国性的房地产公司，企业实力较强，项目运作能力很强，所开发的楼盘在该区域也属于高端项目。2、该区域开发地项目已住宅为主，只有两个项目规划了写字楼，公寓产品也较少，商业基本已底商为主，独立的商业较少。（备注：明轩银海开发商因资金问题已停工一年，旗下明轩大酒店已成为烂尾楼，不具备调

5、研资格）3、调硏项目整体规划情况项目名称占地面积总建面积总套数容积率规划形态车位数销售分期可见供应量后续供应量汉府公馆51000m213.2万nf5983.0小高层高层1200二期//光辉社区D区汉江国际100050m235万nf23003.0板楼小高层高层1800一期0汉江明珠230000m283万itf22002.6多层、高层800四期汉府紫薇50000m216.8万nf4202,3小高层高层240二期0金色蓝镇37296m212万nf26042.7高层小高层2235金泰滨江112667rn235万nf21183.04咼层小

6、咼层1923三期0朋鹰•紫城134000m240万nV30002,8高层多层小高层别割386二期0卡斯16650m28.3万nf5004.953栋600一期6.3万nf0蜀汉美郡（南郑）156666m232万肝25855.2519栋32层高层三期3万itf26.4万汉中世纪城（南）7458m235400m23313.51栋26层/I栋18层/I栋8层/I栋16层2585一期17万nf18万nf汉江新城（南）600亩130万耐140003.372栋33层/8栋26层200七期20万打40万itf祥瑞•四季印象（西）300亩80万肝

7、400041/1//天汉名都（南）34亩口万nV11004.986500二期0天河•望江郡（南）113326万itf7005.32栋33层1/1一期00分析：1、该区域项目开发体量都较大，基本在10万册以上，其中30万时以上的大楼盘有4个，其余项目体量基本在20万m2左右。2、对于住宅类产品，容积率最低的3.5,最高的是5.25,居住舒适度一般。对于公寓类产品容积率最高的达到了6.5。3、该区域项目规划基本都以小高层和高层为主。4、项目车位设置基本是1:0.8z与一般小区规划基本持平，没有太大出入。5、项目开发基本分为二期~三期

8、，只有一个项目较多,规划了七期。6、调硏项目中80%项目目前存在供应量，其中6~7的项目目前可见供应量在5万肝左右，有2个项目可见供应量达到了20万m左右。7、调研项目中有后续产品供应的有4个项目，供应量都在20万以上。4、调硏项目现阶段基本情况项目名称交房时间