第11讲建筑工程施工管理实务

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1、2A320050建筑工程造价控制2A320051掌握建设工程合同价款的约定***补充造价构成知识***（管理教材P44）"人工费直接费直接丄程费材料费施工机械使用费建安工程费间接费措施费'规费企业管理费利润税金例题1（2011年监理真题）某实施监理的工程，招标文件中工程量清单标明的温凝土工程量为2400m3,投标文件综合单价分析表显示：人工单价100元工日，人工消耗量0.40工日/m3；材料费单价275元/用,机械台班消耗量0.025台班/m3；机械台班单价1200元/台班。采用以直接费为计算基础的综合单价法进行计价，其中，措施费为直接工程费的5%,间接费费率为10%,利润率为

2、8%,综合计税系数为3.41%。施工合同约定，实际工程量超过清单工程量15%时，混凝土全费用综合单价调整为420元/卅o施工过程中发生以下事件：事件一：基础混凝土浇筑时局部漏振，造成混凝土质量缺陷，专业监理工程师发现后要求施工单位返工。施工单位拆除存在质量缺陷的混凝土60m3,发生拆除费用3万元，并重新进行了浇筑。事件二:主体结构施工时，建设单位提出改变使用功能使该工程泯凝土量增加到2600m3。施工单位收到变更后的设计图纸时，变更部位已按原设计浇筑完成的150n?混凝土需要拆除，发生拆除费用5.3万元。问题：1.计算混凝土工程的直接工程费和全费用综合单价。2.事件一中，因拆除

3、混凝土发生的费用是否应计入工程价款？说明理由。3.事件二中，该工程混凝土工程量增加到2600m3,对应的工程结算价款是多少万元？4.事件二屮，因拆除混凝土发生的费用是否应计入工程价款？说明理由。1.计入结算的混凝土工程量是多少？混凝土工程的实际结算价款是多少力-元？（计算结果保留两位小数）参考答案：1.直接工程费2400X0.4X100+275X2400+2400X0.025X1200=96000+660000+72000=828000元措施费:828000X5%=41400元直接费：828000元+41400元=869400元间接费：869400X10%=86940元直接费+

4、间接费：869400+86940=956340元利润：956340X8%=76507.20元税金：（956340+76507.20）X3.41%=35220.09总费用：直接费+间接费+利润+税金=1068067.29元全费用综合单价二1068067.29/2400=445.03元/立方米2.不应计入丄程价款；理出:施丄质量缺陷造成损失，属于施丄单位责任范围。3.变更后的2600〈2400（1+15%）二2760,仍按原综合单价结算结算价款二445.03X2600二1157078元二115.71万元4.应计入工程价款；理由:建设单位提出工程变更，造成拆除混凝土,属于建设单位承担

5、责任范围5.计入结算混凝土工程量二2600+150二2750立方米实际结算价二2750X445.03+53000=1276832.5元二127.68力-元2A320052掌握建设工程合同价款的调整例题1某施工单位（承包人）于2007年3月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。合同方式采用可调整价格合同，双方依据《建设工程施工合同（示范文木）》，除了通用条款约定的价款因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照合同屮约定的调值公式进行计算。该工程于2007年3月20日正式开工建设。施工过程中发生如下事件：事件一：2007年4

6、刀2H,由于市政管线故障检修停水，造成停工6h；4刀4H施工现场电缆短路停电，造成停工5h。事件二2007年4月23日，山于供电局临时停电，造成停工4h；4月25日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工2h；4月27口与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。问题：(1)《建设工程施工合同(示范文本)》的通用条款中，可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些内容？(2)对于本工程施工过程中所发牛的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么？(3)施工中发生承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师?工程师收到承包人的通知后应如何处理？答案

7、⑴可调价格合同中合同价款的调整W素包括:1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2)工程造价管理部门公布的价格调整；3)—周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；4)双方约定的其他因素。(2)事件一：承包人不可以要求调整合同价款。由于施工现场短路造成停工是承包人H身的原因，而市政管线故障检修造成停工6h,在一周内停工事件没有超过8h,故不能进行合同价款调整。事件二：承包人可以要求调整合同价款。因为4月23日〜4月27日一周内因停水、停电造成停工累计达到9h,超过8h,