第13讲 建筑工程施工管理实务(五)

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1、2A320062掌握专业分包合同的应用*主要掌握好合同关系一、专业工程分包的概念《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。二、专业分包合同的主要内容1.承包人的工作（P206）2.分包人的工作2A320063掌握劳务分包合同的应用一、劳务分包合同的概念《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企、(以下简称工程承包人)将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分

2、包企业(以下简称劳务分包人)完成的活动。劳务分包企业资质设一至二个等级，13个资质类别。二、劳务分包合同的主要内容(P209)1.工程承包人义务2.劳务分包人义务2A320064施工合同组成合理的合同文件的优先解释顺序是：1.合同协议书；2.中标通知书；3.投标书及其附件；4.本合同专用条款；5.本合同通用条款；6.标准、规范及有关技术文件；7.图纸；8.工程量清单；9.工程报价单或预算书。2A320065熟悉建设工程施工合同的签订与履行某建筑工程，建筑面积35000；地下二层，筏板基础；地上二十五层，钢筋混凝土剪力墙结构

3、。室内隔墙采用加气混凝土砌块。建设单位依法选择了施工总承包单位，签订了施工总承包合同。合同约定：室内墙体等部分材料由建设单位采购；建设单位同意施工总承包单位将部分工程依法分包和管理。合同履行过程中，发生了下列事件：事件一：施工总承包单位项目经理安排项目技术负责人组织编制《项目管理实施规划》，并提出了编制工作程序和施工总平面图现场管理总体要求。施工总平面图现场管理总体要求包括“安全有序”、“不损害公众利益”两项内容。事件二：施工总承包单位按照“分包单位必须具有营业许可证、必须经过建设单位同意”等分包单位选择原则，选择了裙房结

4、构工程的分包单位。双方合同约定分包工程技术资料由分包单位整理、保管，并承担相关费用。分包单位以其签约得到建设单位批准为由，直接向建设单位申请支付分包工程款。事件三：底板混凝土施工中，混凝土浇筑从高处开始，沿短边方向自一端向另一端进行。在混凝土浇筑完12h内对混凝土表面进行保温保湿养护，养护持续7d。养护至72h时，测温显示混凝土内部温度70℃，混凝土表面温度35℃。事件四：结构施工至十层时，工期严重滞后。为保证工期，A劳务公司将部分工程分包给了另一家有相应资质的B劳务公司，B劳务公司进场工人100人。因场地狭小，B劳务公司

5、将工人安排在本工程地下室居住。工人上岗前，项目部安全员向施工作业班组进行了安全技术交底，双方签字确认。问题：1．事件一中，项目经理的做法有何不妥？项目管理实施规划编制工作程序包括哪些内容？施工总平面图现场管理总体要求还应包括哪些内容？2．指出事件二中施工总承包单位和分包单位做法的不妥之处，分别说明正确做法。3．指出事件三中底板大体积混凝土浇筑及养护的不妥之处，并说明正确做法。4．指出事件四中的不妥之处，并分别说明理由。参考答案1.项目经理安排项目技术负责人组织编制《项目管理实施规划》不妥，应由项目经理组织项目部技术人员进行

6、编制，并在项目开工前完成。项目管理实施规划编制工作程序：（1）了解项目相关各方的要求；（2）分析项目条件和环境；（3）熟悉相关法规和文件；（4）组织编制；（5）履行报批手续。P259施工总平面图现场管理总体要求还包括，文明施工、整洁卫生、不扰民。2.(1)按照“分包单位须经过建设单位同意”分包选择原则不妥，分包商还必须资质符合要求，经过业主同意许可，分包非结构主体或关键工作，建设总包合同约定可以分包等；（2）裙房结构工程分包不妥，结构工程属于主体，主体不能分包，必须由总包单位施工；（3）技术资料由分包单位整理、保存不妥，应

7、由总包单位整理、保存并承担相应的费用，资料由分包商移交总包单位，总包单位汇总后移交建设单位；（4）分包单位直接向建设单位申请支付分包工程款不妥，分包单位未经允许和授权不得直接联系建设单位（分包单位和建设单位无合同关系）。应该建设单位支付给总包单位，再由总包单位支付给分包单位。3.(1)混凝土浇筑从高处开始不妥，沿短边方向自一端向另一端进行不妥，混凝土浇筑应从低处开始，沿长边方向自一端向另一端进行；（2）在混凝土浇筑完12h内对混凝土表面进行保温保湿养护，养护持续7d不妥，应及时覆盖保温保湿材料进行养护，养护时间不少于14天

8、；（3）混凝土内部温度70℃，混凝土表面温度35℃不妥，混凝土里表温差达35℃，超过规定的混凝土里表温差25℃。4.（1）主体结构选择有相应资质的A劳务公司作为劳务分包不妥，主体结构不能分包给劳务公司（2）A劳务公司将部分工程分包给了另一家有相应资质的B劳务公司不妥，劳务分包不能再进行分包，这是违法分包