【青岛月报】2019年7月锐理-房地产

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1、（本报告仅供行业内部参考使用）青岛房地产市场月度简报2019年7月份青岛锐理数据CONTENT1.市场综述5.商品房市场2.行业资讯6.广告投放3.宏观市场7.项目关注目录4.土地市场8.二手房市场01市场综述1市场综述2022年城市落户限制逐步消除央行下调农商银行人民币存款准备金率1个百分点住建部对佛山苏州大连南宁4个城市预警提示：稳房价稳预期市场综述行业资讯宏观市场土地市场政策调控进入平稳，多城聚焦租赁商品房市场广告投放经济实体经济微升，房企景指微张项目关注土地土地供销下降，中小地块占多二手房市场住宅住宅供销持平，价格略有下

2、调市场本月推盘量减少，认购率下降电话：0532-80936157资讯速递【行业速递】行业资讯重点资讯：中央政治局会议：不将房地产作为短期刺激经济的手段；青岛市公积金管理中心：不给员工缴纳公积金，最高罚款5万。宏观市场城市规划：市南区中心区及海岸带片区控制性详细规划；市南区东片区控制性详细规划；总投资60亿元！青岛航空产业园在西海岸新区开工；莱西通航机场今年将开通，城区南部将打造商务中心区；投资180亿！胶州西部城区核心区拟于9月开建；青银高速（济青北线）土地市场23日通车。商品房市场【土地概况】广告投放土地供需：7月，土地

3、市场供应量减少，共出让土地31宗，建面约233万平，面积环比降低42%、同比降低49%；土地市场成交量减项目关注少，共成交土地29宗，建面约242万平，面积环比降低23%、同比上升179%。土地结构：7月，成交土地以住宅和住宅兼容商业地块为主；20万平以下中小地块占成交97%。二手房市场土地价格：7月，土地成交平均楼面地价2932元/㎡；原市北区以8482元/平的楼面地价居全市之冠。【商品房市场】市场供需：7月份全市商品房市场新增19250套，约215.1万平，面积环比降低2%、同比增加48%；销售12875套，约152.

4、6万平，面积环比上升0.2%、同比降低4%；成交均价14365元/平，环比降低3%、同比上升5%。分区域看，原胶南市为供销热点区域。存量去化：截至7月末全市商品房存量2534万㎡，去化周期为20个月。各区域中，原胶南市库存最高，高新区去化压力较小。电话：0532-80936157资讯速递【住宅市场】行业资讯市场供需：7月份全市商品住宅市场新增14544套，约181.9万平，面积环比减少7%，同比增多42%；销量10840套，约131.5万平，销量面积环比增多8%，同比增多0.2%；成交均价14253元/平，环比下降1%，同比

5、上涨8%。分区域看，原胶南成交量最为突出，其次是宏观市场胶州、原黄岛、高新。土地市场存量去化：截至7月末商品住宅市场存量增至1415万平，去化周期13个月。各区域中，西城区、近郊区库存较多，但去化速度快，去化压力较小，原市北区去化速度慢，去化压力最大。商品房市场【别墅市场】广告投放7月份全市别墅市场新增56套，约1.1万平，面积环比下降86%，同比下降95%；销售409套，约7.2万平，面积环比上升3%，同比下降50%；成交均价19214元/平，环比下降8%、同比下降1%。项目关注【商业市场】二手房市场7月份全市商业市场新

6、增1161套，约12.3万平，面积环比增加58%、同比减少3%；销售754套，约10.9万平，面积环比减少13%，同比增加5%；成交均价18030元/平，环比上涨6%，同比下降3%。【办公市场】7月份全市办公市场新增供应4.1万平，环比下降25%，同比上升11%；销售222套，约4.7万平，面积环比减少60%，同比减少50%；成交均价10145元/平，环比下降39%、同比下降31%。【公寓市场】7月份全市公寓市场新增3321套，约16.7万平，面积环比上升63%，同比上升1391%；销售1057套，约5.5万平，面积环比下降

7、11%、同比下降31%；成交均价13438元/平，环比下降6%、同比下降14%。电话：0532-80936157资讯速递【广告市场】行业资讯7月广告投放量以原黄岛区最多，投放2次，投放量约16.6万元；从项目投放看，原黄岛区的鲁信随珠花园项目投放最多，投放2次，约宏观市场16.6万元。土地市场【开盘监控】商品房市场2019年7月总计27个项目加推3459套房源，认购1746套，推售量下降，认购率50%，去化率环比下滑。广告投放【营销活动】项目关注锐理数据监测2019年7月份全市65个项目活动信息，营销主题多以DIY活动、品

8、牌活动、营销抽奖等活动为主。二手房市场【二手房市场】锐理数据监测2019年7月份全市新增挂牌6.55万套，以城阳区为新增主力，新增1.37万套；成交5079套，45.26万㎡；西海岸成交1040套居首；截至2019年7月，青岛市累计挂牌8.54万套，挂牌价格2