复习考试大纲

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1、复习考试大纲一、单选题（样题）1、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（C）。A、出让土地使用权上的房地产抵押估价；B、商品房售价；C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；D、房屋火灾保险。2、考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时（A）A．价格和需求量同步增长B.价格减少和需求量增长C.价格增长和需求量减少D.价格和需求量同步减少3、决定某一房地产价格水平高低的，主要是(D)。A．全国房地产总的供求状况B．本地区房地产的供求状况C．全国本类房地产的供求状况D．

2、本地区本类房地产的供求状况4、(B)是随着时间的推移而减少的。A.原始价值B．账面价值C.市场价值D．投资价值5、(D)是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。A.原始价格B．理论价格C．成交价格D．市场价格6、楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为(A)。A．楼面地价：土地总价÷总建筑面积B．楼面地价：土地总价x总建筑面积C．楼面地价：土地总价+总建筑面积D.楼面地价：总建筑面积÷土地总价7、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(D)。A，均衡原理B．

3、预期原理C．竞争原理D．替代原理8、与报酬率性质不同的名词有（D）A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率109、在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（B）确定收益年限。A.土地的整个使用年限B.土地的剩余使用年限C.建筑物的整个使用年限D.建筑物的剩余使用年限10、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有（A）A.自然寿命≥经济寿命B.自然寿命≤经济寿命C.自然寿命=经济寿命D.无关11、以下（）属于外部折旧A.自然经过的老朽B．意外的破坏损毁C．交通拥挤D．建筑样式过时12、收益法的理论依据

4、是（D）A．生产费用价值论B．经济原理C．替代原理D．预期原理13、假设开发法的理论依据是（C）A．替代原理B．生产费用价值论C．预期原理D．最高最佳使用原理14、假设开发法中预期开发后的楼价不可用（C）采取A．市场法B．收益法C．成本法D．长期趋势法15、10某房地产八八年一月建成，九八年一月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用四十年，若残值率为0，按直线法确定其成新率为（D）A．20%B．30%C．50%D．80%16、在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（D）A．算术平均数B．中位数C．加

5、权平均数D．众数17、路线价法主要适用于（A）A．城市商业街道两侧土地的估价B．旧建筑物的估价C．新建筑物的估价D．拆迁房屋的估价18、从理论上讲，标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高，由此远离道路的方向，地价（C）A．逐渐降低B．逐渐升高C．可视为基本不变D．为019、用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是（A）A．评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B．要对评估对象宗地进行交易日期调整C．要对评估对象宗地进行土地状况调整D．要对评估对象宗地进行交易情况调整20、直线

6、趋势法属于（D）中的一种方法A．平均增减量法B．指数曲线趋势法C．移动平均法D．数学曲线拟合法10二.多选题（样题）1、以下那些说法是正确的？ABDA、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。2、引起房产自然增值的原因主要包括（BC）A、通货膨胀；B、需求增加，引起价格上涨；C、交通条件或周围环境改善；D、装修改造、更新或增加设备。3、房地

7、产价格具有下列()特征。ABCA.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格是长期考虑下形成的D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的4、成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格通常随着()的不同而不同。ABCDA．交易者的心态B．交易者的偏好C．交易者对市场了解程度D．讨价还价能力5、房地产状况修正包括()。ABCA．区位状况B．权益状况C．实物状况D．双方的协议状况6、求取报酬率的方法有（）A.累加法B.市场提取法C.投资

8、报酬率排序插入法D.实际观察法7、有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低取决于下列3个因素：(ABC)。A．可获净收益的大小B．可获净收益期限的长短10C．获得该净收益的可靠性E．建立在货币具有时间价值的观念，现在的钱比将来的钱更值钱8、收益法适用的对象，是有收益或有