6、雅景豪庭前期物业服务协议

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1、雅景豪庭二O—六年一月前期物业服务协议书本协议当事人（业主）：甲方（物业服务单位）注册地址：四会东城街道贵华路6号座101号营业执照注册号：91441284MA4UJ18RXG法定代表人：余伟乙方（业主）身份证号码：户籍地址：省市街号联系电话：物业类型：□住宅/□商铺,建筑面积：物业地址：四会市东城区街房肇庆华秀物业管理有限公司甲方是房地产开发单位四会市棋盛房担物业管理区域的物业服务企业。前期物业管理是指：自业主收楼之日起《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。根据《物业管理条例》、/《广在自愿、半等v：O--致的基础议：%▲物业服务企业签订的甲、!

2、条例》等有关法律、法规的规定，方就前期物业管理服务达成如下协m2联系电话：18928751816!雅景豪庭第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义1.对房屋共闻部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2•根据有关的法律、法规和政策，结合实际情况，制定本小区的物业管理制度、物业使用守则；3.建立健全物业管理档案资料，不得泄露业主资料，不得将业主资料用与物业管理服务无关的活动；4・依法制止违反物业管理制度的行为；5.物业管理企业可自行委托其他专业公司承担专项管理与服务业务，但未经过半数以上业主同意不得将整体管理责任

3、转让给第三方；6.依据木协议向乙方收取物业管理费及其他应由乙方承担之款项；7.依法建立物业管理费用收支帐目；8.将装饰装修房屋的注意事项和限制条件进行公告或书面告知乙方,按照中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》规定监督乙方进行有关的装饰装修工程；9.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；10.在业主委员会与新选聘的物业服务企业所签订的合同生效之H起的15R内与业主委员会选聘的物业服务企业办理物业管理交接手续，物业管理移交手续需经业主委员会确认；11.按我国法律法规及广东省或肇庆市等地方政府部门颁布的物业箕理规

4、定对专项维修资金进行收缴、管理和使用;12.在小区的交付使用面积达到50%的情况下，引导业主成立业委会，在业主成立了筹备组的时候提供公告栏;、集会场所等必要协助；13.向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹备的专项维修资金、清册等文件资料，并在物业管理区域提供相应的人力」场地支持。（广东省物业管理条例第14条）丫入、二、乙方的权利和义务1.参加、出席业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理£为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建3.遵

5、守《临时管理规约》，遵守甲方制定的物业管理制度等相关规定；4.依据本协议按吋向甲方交纳物业管理服务费用及其他应由乙方承担的费5.装饰装修房屋时，遵守中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及甲方公示的和关规定；6.不得独占、损坏共有部分、共用设施设备或擅自改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共有部分、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成甲方或他人损失的，应承担赔偿责任；7.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面关系，不得侵害他人合法权益。

6、1.承担保修期满后的共有部分、公共设备设施的大、中修和更新改造。2.出租物业时将木协议中乙方的义务告知承租方，在租赁合同中约定承租方应当遵守相应的义务，对承租人、使用人违反本协议、《临时管理规约》和物业管理规定等造成的损害承担连带赔偿责任。10•物业产权转移时，与物业服务企业结清物业服务费用。11•不得有以下行为：（1）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；（2）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用者将卫生间改放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；・（10）乱丢垃圾，高空（11）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通

7、风；（12）法律法规和管理规约禁止的其他行为。第二条甲方按《肇庆市物业服务收费管理办法》所规定的普通住宅小区物业管理服务等级参考标准第贰级的内容和标准提供服务（详见附件一）。第三条物业管理服务费用（不包括房屋共有部分、共用设施设备大中修、更新、改造的费葩一、木物业采用包干制方式收取物业服务费和提取酬金：物业服务费用由乙方按其总建筑面积交纳，具体标准为：•住宅按1・50元/月•建筑平方米（水电能耗分摊费用额外计收）;•商铺按2.00元/月•建筑平方米（水电能耗分摊费用额外计收，不包括政府部门收取的治安费和垃圾费）；•地下停车场车位管理费按40元/个/月

8、（水电能耗分摊费用额外计收）••露天停车场车位管理费按30元/个/月（水电能耗分摊费用额外计收）••地下停车