业主《瑞景豪庭》前期物业管理服务协议

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1、《瑞景豪庭》前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：上杭精诚物业管理有限公司；乙方：。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：瑞景豪庭乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：座落位置：梯房建筑面积：平方米（含公摊）；根据有关法律、法规，在自愿、平等、协调一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖》（预售）合同前，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保、交通等项目进行

2、日常维护、维修、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，并书面告知乙方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反本物业的物业管理制度的行为。5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费、装修保证金、水电周转金，垃圾清运费以及车辆停放秩序管理服务费。7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；对违规者可按《房屋装饰装修管理协议》进行违约处罚。8、不得占用

3、本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。10、自本协议终止时起15日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理费移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度。4、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费等各项费用。5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》。6、不得占用、损坏本物业的

4、共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，在甲方同意的情况下合理使用共用部位、共用设施设备，并在约定期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。第二条甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的日常

5、维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2、物业共用部位设施设备的日常运行、维修、养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、水泵房、楼内消防设施设备等。3、附属建筑物、构筑物的维护和管理。包括落水管、污水管等；4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集，清运及雨水、污水管道的疏通等。5、公共绿化的养护和管理。6、交通秩序与车辆停放管理，包括停车场管理和车辆的进出管理。7、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。8、装饰装修管理服务。9、物业档案资料管理。第三条：甲方须按行业有关规

6、定及下列约定，实现目标管理。按龙岩市物业三级服务标准执行（包括但不限于）1、房屋外观：美观整洁。2、设备运行：确保正常运行。3、房屋及设施的维修、养护房屋出现土建方面的问题和设施设备出现运行故障后，维修人员及时到达现场勘察，查明原因，分清责任后组织人员进行维修。4、公共环境：保持清洁，无随意堆放杂物和占用。5、交通秩序：交通车辆运行有序，无乱停乱放现象。6、保安：无重大的火灾、刑事和交通事故。第四条物业管理费用1、乙方交纳费用时间：交房时预缴一年的物业服务费和车辆停放秩序管理服务费，以后按每半年预缴。2、住宅按产权证登记面积每月每平方米0.9

7、0元收取。3、因乙方原因造成的空置房屋按产权证登记面积每月平方米0.90元收取。沿街店铺和沿街二、三层按产权证登记面积每月平方米1.0元收取。4、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳。5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费和应当由乙方承担的其他费用。6、每次交纳费用时间：每个收费周期开始的前15天内。第五条其它有偿服务费用1、车辆停放秩序管理服务费用：小车车位停放每辆每月按50.00元收取；摩托车位：每部每月按10.00元收取。机动车位停放的秩序管理服务费用的收入归物业公司所有，业主应及时缴纳。2、装修垃圾清运费按每户的建筑

8、面积每平方米2.2元收取。3、装修保证金：单元房每套按1000.00元一次性收取；店铺和沿街二、三楼每户按2000.00元收取。装修完入住叁个月后无违反装修规定时无