成都市商业商务楼宇安全管理标准化评定规范

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1、DB510100四川省（区域性）地方标准DB510100/T191-2015成都市商业商务楼宇安全管理标准化评定规范2016-01-01实施2015-12-31发布成都市质量技术监督局前言TT1范围12规范性引用文件13术语和定义14基本规定25组织机构26产权单位37承租单位38物业单位3附录A（规范性附录）楼宇安全管理标准化评定评分表9本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。本标准由成都市安全生产监督管理局提出。本标准由四川省质量技术监督局批准。本标准起草单位：成都市安全生产监督管理局

2、、成都市标准化研究院、成都市安全生产科学技术服务中心、锦江区安全生产监替管理局、武侯区安全生产监籽管理局、双流县安全生产监督管理局、四川力宝企业管理有限公司、成都市四川鼎晟资产管理有限责任公司、成都市斯培行物业管理有限公司科华天成分公司。本标准主要起草人：张勇、盛英聪、庄振宇、孙涛、刘宁、张勇（武侯安监局）、甘军、樊增国、胡昌川、任雁、文萌川。成都市商业商务楼宇安全管理标准化评定规范1范围本标准规定了成都市商业商务楼宇（以下简称“楼宇”）安全管理标准化评定基本规定、组织机构、产权单位、承租单位和物业

3、单位的相关要求。本标准适用于成都市辖区内楼宇安全管理水平的评定。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB2550消防控制室通用技术要求GB2894安全标志及其使用导则GB4053固定式钢梯及平台安全要求GB50016建筑设计防火规范GB50050工业循环冷却水处理设计规范GB50054低压配电设计规范GB13495.1-2015消防安全标志第1部分:标志GB156

4、30消防安全标志设置要求GB17945消防应急照明和疏散指示系统GB50222建筑内部装修设计防火规范GB50354建筑内部装修防火施工及验收规范GB50116火灾自动报警系统设计规范GB50140建筑灭火器配置设计规范GB/T2893.1-2013图形符号安全色和安全标志第1部分：安全标志和安全标记的设计原则GBZ158工作场所职业病危害警示标识GA654人员密集场所消防安全管理GA703住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求GA1131仓储场所消防安全管理通则AQ/T9006-2010企业安

5、全管理标准化基本规范3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1商业商务楼宇具有商业、商务等多种功能为一体的多层或高层建筑，通常为多家共同经营的商业综合体。3.2产权单位对建筑具有合法所有权的单位。3.3物业单位依法设立、具有独立法人资格和相应资质，从事物业管理服务活动的企业或楼宇交付使用后，产权单位自行统一管理的组织。3.4承租单位在商业商务楼宇内开展生产经营活动，提供产品和服务的各类经济组织，包插个体生产经营者、自用产权单位等。3.5重要设施包括消防设施、特种设备、变配电设施、报警设备、监控设

6、备、给排水设施、燃气设施等。4基本规定4.1楼宇安全管理标准化等级分为一级、二级、三级，一级为最高。等级越高，表示楼宇的安全管理标准化水平越高。4.2安全管理标准化评定不应因为某一区域所有权或经营权的分离，或因为建筑物的分隔而区别对待,楼宇及附属设施设备内所有区域应达到同一安全等级的要求。4.3楼宇安全管理标准化评定内容应符合本标准第5章〜第8章的规定。4.4楼宇安全管理标准化评定评分表包括组织机构（50分）、主体责任（50分）、工作制度（100分）、现场管理（500分）、隐患排查治理（200分）、

7、应急救援（70分）、事故报告和调查处理（20分）、绩效评定及持续改进（10分）八个分项的评价，满分为1000分。4.5楼宇安全管理标准化评定等级应按评价项目总分确定，各分项权重得分不得低于60%。一级、二级、三级等各等级所需最低分值应符合下列规定：级总分不低于900分；一一二级总分不低于800分；一一三级总分不低于700分。4.6楼宇安全管理标准化评定具体指标要求见附录A。5组织机构5.1机构5.1.1楼宇应设置安全管理机构（楼宇安全管理委员会），配备安全管理人员，健全安全管理体系。5.1.2楼宇安

8、全管理委员会由楼宇产权单位、承租单位、物业单位组成，并设立办公室，办公室主任由物业单位负责人兼任。5.1.3楼宇安全管理委员会应定期召开会议，协调解决安全管理问题。5.2职责5.2.1楼宇安全管理委员会对本楼宇安全管理工作负责。5.2.2楼宇安全管理委员会制定并实施楼宇安全管理方针、目标及实施计划，并定期对安全管理目标的完成效果进行评估和考核。3.2.3楼宇安全管理委员会应建立安全管理投入保障制度，完善和改进安全管理条件。5.2.4楼宇安全管理委员会应建立、健全安全管