城市规划原理黄金笔记第十一章城市用地分类及适用性

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1、—■城市用地概述OverviewofUrbanLandUse城市用地的概念定义：城市用地是城市规划区范围内附以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需的空间丽一已建设用地+区内待开发建设用地+非建设用地。城市用地的属性1自然属性：足指土地各自具有的自然环境性能的附若与不可变更的特性，它将影响到城市用地的选择、城市土地的用途结构以及理设的经济性等方面^2社会属性：是指在自然届性以外，由人的政治、经济和社金活动而赋予土地的特性，也称为土地的社会经济届性。城市用地的价值：1使用价值：我们使用土地，那么

2、显然它具有价值°2交换价值：所有权届国家或者农训集体.使用权可以用于交换城市用地的区划：城市地域因不同的LI的和不同的使用反式划分成不同的范围或区块。1行政区划：城市的行政区划的性质利界限，足城市用地规划利城市规划時理的基本依据2用途区划：按照城市规划所确定的土地利用的功能与性质.对土地做出划分。3房地产权属区划：该类规划涉及业主的所有利益，是城市规划命要参照和谨慎对待的依据。4地价区划：以沈阳为例介绍城市用地的归属与管理：［常识性内容，这都不知道？还不快记1城市用地的归属：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即

3、仝民所有制和农民集体所有制。”2城市用地的管理：“国务院土地管理部门统一负责全国土地”--均来自《中华人民共和国土地管理法》二、★城市用地适用性评价LandSuitabilityEvaluation城市与自然环境：古代“天人合一”一春秋《管子》总结城市建设利用环境的有关内容一现代规划1白然环境条件关系到城市职能的发挥3口然环境条件还关系到城市的空间形态和形彖特征2自然条件的变迁可以便城市兴起，也可以造成城市衰落4自然环境条件还对城市工程的建设经济等多方面产生更为直接的彩响自然环境条件分析：关系到城市城市职能的发挥，关系

4、到城市的空间形态，关系到城市工程的建设经济等方面。1地质条件：迈点在城市用地选择利工程理设有关方面分析地质◊①理筑地基②滑坡与崩塌③冲沟④☆地震？2水文条件：研究的届性齐：水面阔、水深、水位、流速、水质、流埜。考虑的问题：调节气候、水运、河堤护堤、港口设施、桥涵工程、绿化风景.雨水污水排除、给水工程、水生养殖。另外还有歿王哲決渥L条件的研究等。3气候条件：影响面广，人居环境方荷尤为迈要彩响因素主要有①太阳辐射②风象‘③温度④湿度⑤降水苓几个方面^4地形条件：①影响城市规划的布局、平面结构和空间布宜。城市各项建设用地适用

5、坡度②地面的髙程粗用地各部位之间的髙差足对制髙点的利用、用地项目坡度项目坡度的竖向规划、地面排水及洪水的防范等方面的设计依据°③地面工业0.5〜2铁路站场0'0.25的坡度.对规划与理设有多方面影响。④地形与小气候的形成有居住琏筑0.3~10对外主要公路0.4~3关，分析不囘地形及与之相伴的小气候特点，将可更合理的分布城市主要道路0.3、6机场用地0.5、1理筑、绿地等设施°⑤地貌对通讯、电波有一定的影响。次要逍路0.3"8绿地可大可小城市用地适用性评定1用地评定的要求：［评定依据《城甫规划编制办法实施细则》（1995

6、）］对于新理城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质评价图.其主要内容为①不通工猩地质条件和地面坡度范田、界限、琴数；②潜在地质灾窖空间分布、強度划分；③活动性地下昕裂带位宜.地震烈度及灾害异常区；④按防洪标准频率绘制的洪水淹没线；⑤地下矿藏，地下文物埋藏范国；⑥城市土地质比综合评价，确定适宜性区划。进行城市用地条例的综合评定委注意：A.用地评定足城市规划的一项基础工作，在扩理或新理城市，对拟理地区用地的适用性进行分析与评定，以此作为制定规划方案的叱要依据，尤其在环境条件较为复杂和供新城址选择的地区更船要这方面资料。

7、B.用地评定主要足为城市总体规划服务，但在进行局部详细规划时，也需对环境环境条件作更为具体的分析与评价.以适应规划与工程设计的需耍.所以用地评定的内容与深皮要根据不同规划阶段的需要相应的拟定°C.要注怠用地所在区域的环境背景的可能彩响°D.用地评定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住主导环境条件对之分析与评价，并对与之相关的其他自然环境因素相互作用.可能产生次生的、后发的■联动的影响作出评估。E.不应只是各个环境耍素单独作用的总合.而足要从环境的整体意义上考來他们相互的作用及其后果.综合地鉴定利弊°同时要尽可能预计到城

8、市理设的人为影响给自然环境带来的变化，对用地质苛造成新的影响，并作为评价环境质赴的一个因素先期考虑。2用地评定的分类：理筑适宜性评价，即评价城市理设的工程地质和自然地理条件.一般分如下三类：1地震：在规划考虑的内容包扌心地震烈度，地痕烈度区划图，地痕基本烈度，设计烈度。2风彖：包括风向.风频.风速等，规划主耍用到风玫瑰图分析。一类