2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系

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1、2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．个别认定法2、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。A．城市人民政府组织编制城市总体规划B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。A：一种B：二种C

2、：两种以上D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度4、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素5、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素6、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长

3、1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素9、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D

4、．A和B均可10、下列各项不属于其他辅助资料的有。A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素12、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场13、不

5、同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素14、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地15、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素16、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A

6、：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地17、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。A．使用年限法B．功能价值法C．成新率法D．使用量比较法18、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格19、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素20、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土

7、资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地21、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用22、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A：社会B：开发商C：建筑商D：购买者E：时间因素23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比