土地估价理论与方法

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1、土地估价理论与方法中国土地估价师执业资格考试之二绪论一、关于估价师考试介绍二、本科目考试大纲简介三、授课依据与原则四、本课程教授主要内容一、关于估价师考试介绍（一）类型：土地估价师、房地产估价师、资产评估师（二）考试性质：国家设定的执业资格考试，全国统一考试，成绩合格颁发“中华人民共和国土地估价师或房地产估价师执业资格证书”，注册后颁发“中华人民共和国土地估价师或房地产估价师注册证书”，可以以估价师的名义从事土地或房地产估价活动，执业资格全国范围内有效，单位可根据需要按国家有关规定聘任经济师职务。（

2、三）考试内容：1、土地估价师考试（1）土地管理基础与法规（2）土地估价理论与方法（3）土地估价实务基础（06年后）（4）土地估价案例与报告（06年后）土地估价实务（06年前）（5）土地估价相关知识（06年后））土地估价相关经济理论与方法（06年前）各科内容土地管理基础与法规：（1）土地基础知识：土地概念、土地的分类、土地权利制度。（2）土地管理：土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕地保护与土地整理管理、农用地转用与征地管理、建设用地供应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察等。（3）相

3、关法律法规土地估价理论与方法：地价理论、土地估价方法、地上附着物及其他资产评估等土地估价相关知识：土地与相关税收、金融、会计与统计、土地与房屋测量、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、地上附着物及其他资产评估、土地估价行业管理等。土地估价实务基础和案例与报告：土地估价步骤、常见目的土地估价、常见用途土地估价、土地分等与定级、基准地价评估、征地区片综合地价评估、地上附着物及其它财产评估等。房地产估价师：五个科目，四门试卷1、房地产基本制度与政策2、房地产估价相关知识3、房地产开发经营与管理4、房地

4、产估价案例分析（三）考试形式、时间、合格标准等形式：全国统考，每年考试，房地产估价师两年滚动有效、土地估价师三年滚动有效时间：房地产估价师-每年10月中旬的周末；土地估价师-时间变动大合格标准：所有科目合格土地估价师考试从06年发生较大变化：由以前的两年考一次改为每年考试合格标准由总分改为所有科目及格由一次通过改为三年成绩滚动有效考试科目由原来的四门改为五门各科目考试时间、分数变动较大土地管理基础与法规：原来的150分钟、150分改为60分钟、100分土地估价理论方法由180分钟、200分改为90分

5、钟，120分土地估价实务基础为150分钟、160分土地估价案例与报告为150分钟、160分原为土地估价实务一门180分钟、200分改为两门科目300分钟，320分）土地估价相关知识由原来的150分钟、150分改为150分钟、160分（四）各科目考试基本题型土地估价师：1、土地管理基础与法规判断、单选、多选、情景2、土地估价理论与方法判断、单选、多选、情景3、土地估价实务基础单选、多选、情景、计算4、土地估价案例与报告案例分析、报告判读（问答、改错）5、土地估价相关知识判断、单选、多选、情景房地产估价

6、师：1、房地产基本制度与政策判断、单选、多选、综合分析2、房地产开发经营与管理判断、单选、多选、计算3、房地产估价理论与方法判断、单选、多选、计算4、房地产估价案例与分析单选、问答、指错、改错二、本科目考试大纲简介第三部分地价理论5方面内容（一）土地价格概念：测试对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）地租理论：测试对地租理论的理解与掌握程度（三）区位理论：测试对区位理论的理解与掌握程度（四）土地报酬递减规律（五）土地市场理论第四部分土地估价方法10方面（一）土地估价概念：测试

7、对土地估价的定义、作用及现实意义的理解与掌握程度。（二）土地估价的原则：测试对土地估价原则内涵的理解与掌握程度。（三）土地估价的基本步骤：测试对土地估价整体把握能力及对各步骤的技术要点的理解与掌握程度。（四）收益还原法：测试对收益还原法的基本原则及其应用的理解与掌握程度（五）市场比较法：测试对市场比较法的原理和特点的理解与掌握程度（六）成本逼近法：测试对成本逼近法的基本原理及其应用的理解与掌握程度（七）剩余法：测试对剩余法的基本原理及其应用的理解与掌握程度（八）路线价法：测试对路线价估价法的基本原理

8、及其应用的理解与掌握程度（九）基准地价系数修正法：测试对基准地价系数修正法的理解与掌握程度。（十）确定土地价格方法：测试对在试算价格的基础上确定土地评估价格方法的理解与掌握程度三、授课依据与原则依据教材但不局限于教材与国家标准《城镇土地估价规程》统一全国土地估价师考试要求内容力求最新兼顾房地产估价师考试内容理论与实践结合讲授与讨论结合讲授与测验结合各章内容均分为掌握、熟悉、了解三个层次地价理论第一章土地估价概述第二章土地估价基本理论基本估价方法第三章收益还原法第四章市