土地估价理论与方法：经济适用住房的成本控制2

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1、土地估价理论与方法：经济适用住房的成本控制2一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C

2、：生产成本D：形成时间E：合法性4、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地5、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。A．新增建设用地计划指标B．土地利用动态监测指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量指标6、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。A．40万元及其利息B．60万元及其利息C．100万元及其利息

3、D．160万元及其利息7、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。A．使用年限法B．功能价值法C．成新率法D．使用量比较法8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素9、下列不属于农用地类别的是__。A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地10、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性11、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。A．划拨建设用地使

4、用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金12、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和

5、均衡产量分别为。A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地13、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A．会计分期B．持续经营C．会计主体D．货币计量14、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》15、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程16、某工业开发区面积

6、100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素17、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准18、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿B：如实反

7、映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地19、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素20、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

8、B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地