兴园a座、b座商住楼项目可行性研究报告

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1、建设XXX小区兴园A座、B座商住楼项目可行性研究报告目录第一章总论-4-一、项目基本情况-4-二、项目建设背景-6-三、主要经济技术指标-15-第二章、场址选择与建设条件-17-一、场址现状-17-二、建设条件-17-第三章规划方案-25-一、指导思想-25-二、规划方案-25-三、环境保护-26-第四章工程建筑方案-29-一、工程设计指导思想和原则-29-二、项目总体规划方案-30-三、建筑工程方案-32-四、公用工程方案-36-第五章节能节水措施-43-一、节能措施-43-二、节水措施-44-第六章环境影响评价-45-一、项目环境保护执行的法规、标准-45-

2、-66-XX县工程咨询事务所建设XXX小区兴园A座、B座商住楼项目可行性研究报告二、环境现状-45-三、环境影响分析-45-第七章劳动安全保护与消防-50-一、劳动安全-50-二、消防措施-52-第八章组织机构与人力资源配置-54-一、项目建成后组织机构-54-二、人力资源配置-54-三、人员来源-55-四、人员培训-55-第九章项目实施进度-56-一、建设工期-56-二、项目实施进度安排-56-第十章投资估算与资金筹措-57-一、投资估算-57-二、资金筹措-59-第十一章经济效益分析-60-一、销售价格-60-二、销售进度及付款计划-60-三、经济技术指标-

3、60-四、成本费用估算-60-五、盈利能力分析-60--66-XX县工程咨询事务所建设XXX小区兴园A座、B座商住楼项目可行性研究报告六、清偿能力分析-61-七、资金平衡分析和资产负债分析-61-第十二章工程招标-62-一、发包方式-62-二、招标形式-62-三、招标方式-62-四、招标组织机构-63-五、招标主要内容-63-第十三章结论与建议-64-一、结论-64-二、建议-64--66-XX县工程咨询事务所建设XXX小区兴园A座、B座商住楼项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况（一）项目基本情况1、项目名称：建设XXX小区兴园A座、B座商住楼项目2、编

4、制单位：XX县工程咨询事务所3、法人代表：4、建设单位：某房地产开发有限公司XX分公司5、建设性质：新建6、建设地点：XX县XX镇XXX小区13﹟楼东侧。7、建设内容：该项目占地2300平方米。总建筑面积6550平方米。包括：高层住宅楼一栋，17层框架结构，建筑面积5050平方米；多层住宅楼一栋，6层框架结构，建筑面积1500平方米；其中商业1390平方米。8、项目投资：项目总投资约2100万元,所需资金全部由项目建设单位自筹。9、项目编制依据：（1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准；（2）XX县“十二五”发展规划；（3）XX县城市建设发展规划（4）项目单位提

5、供的其他资料和数据。（5）承办单位编制可行性研究报告的委托书-66-XX县工程咨询事务所建设XXX小区兴园A座、B座商住楼项目可行性研究报告（6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知（7）安徽省、XX市《关于加快发展三产服务业的决定》（8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见（9）《住宅建筑规范》GB50368-2005（10）《住宅设计规范》GB50096-1999（11）《城市居住区设计规范》GB50180-93(12)国家房地产开发有关政策；(13)XX县建设项目规划设计条件通知书；(14)项目区地质勘探资料；(15)《民

6、用建筑节能设计标准》JGJ26-95；(16)建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（17）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。10、编制原则：（1）依据《XX县建设规划》，结合XX县的客观实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。（2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX县的城市基础设施框架，创造XX县的新形象，新面貌。（3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。（4）合理有效使用XX县的土地资源。-66-XX县工程咨

7、询事务所建设XXX小区兴园A座、B座商住楼项目可行性研究报告（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。（6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。二、项目建设背景1、当前房产市场现状进入2009年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在：（1）商品房开发投资稳步回升。2006

8、年房地产业超速发2007