旺座中心项目可行性研究报告

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1、旺座中心项目可行性研究报告旺座中心项目可行性研究报告目录第一章项目概况第二章商业市场分析第三章项目商业租金定位第四章公寓市场分析及定位第五章项目经营模式第六章财务分析第七章总结第一章项目概况第一章项目概况第二章商业市场分析第三章项目商业租金定位第四章公寓市场分析及定位第五章项目经营模式第六章财务分析第七章总结第一章项目概况（一）项目概况旺座商务中心（原“天亚花园”）由北京天亚物业开发有限公司（简称“天亚物业”）开发。占地面积9951.2平米，建筑面积10余万平米，地下4层，地上30层。项目主体为包豪斯式建筑风格

2、，是一座具有现代风范的双翼式联体塔楼建筑。（二）位置旺座中心位于朝阳区关东店南街2号，地处CBD中央商务区中心地带，东临东三环路，西侧为关东店南街，南靠嘉里中心。周边有国贸、京广、嘉里中心等众多顶级写字楼。第一章项目概况（三）项目基础数据项目占地面积9951.2平米，总建筑面积99590.29平米，另有人防8104.10平米（位于地下四层），地上31层，建筑总高度为98><#004699'>7.8米，各楼层数据如下：项目基础数据简表楼层物业类型建筑面积（平米）备注F23-F31公寓1<#004699'>715<

3、#004699'>7.92总共414套,我方拥有68套，实际接收33套。F21-F22商务会所252<#004699'>7.84F5-F20公寓430<#004699'>71.36F4设备转换层2<#004699'>732.68F-1-F3商业16201.89地下一层包括部分设备电器机房F-3-F-2地下车库161<#004699'>78.60车库数500余个西北配楼1<#004699'>720小计99590.29公司0<#004699'>7年竞拍获得旺座54990平方米资产：F22会所、F-3-F4、地下车库

4、以及68套公寓（10930.1平米）F-46级人防8104.10第一章项目概况（四）公寓交接情况公寓情况一览表（已收）公寓情况一览表（未收）楼层房间号原业主名称房屋面积楼层房间号原业主名称房屋面积F550<#004699'>7515赵松坡天亚369.8F6609-610天亚3<#004699'>74.8F661<#004699'>7天亚256.4F<#004699'>7<#004699'>70<#004699'>7张聚永254F<#004699'>7<#004699'>711<#004699'>716天亚

5、442.1F9916张淑平256.4F11110<#004699'>7天亚254F10100<#004699'>7天亚254F1<#004699'>71<#004699'>715天亚115.8F1111101111天亚天亚3<#004699'>71.4F18180<#004699'>718081811天亚555.5F121210天亚185.<#004699'>7F222208天亚115.8F151516张元宾256.4F232308天亚231.6F16160<#004699'>7天亚254F262615

6、三岛由季子116.54F191920王殿权15<#004699'>7.<#004699'>73F2<#004699'>72<#004699'>708天亚JUANANTONIOSILVESTRE231.6F282805贺海洋11<#004699'>7.38F282808天亚115.8F303001300<#004699'>7天亚天亚416.05F292915李瑞JUANANTONIOSILVESTRE226.<#004699'>7F313115311<#004699'>7311831193121天

7、亚（林光荣/丁金美）天亚王琳琪天亚<#004699'>75<#004699'>7.2F30300330053008301530163021天亚朱雷天亚天亚天亚(丽池)天亚(丽池)8<#004699'>73.<#004699'>74F323201320232033205320<#004699'>7320832153218-32213201（贾宝来）、320<#004699'>7（宋珂）、其余都是天亚1569.96F3131033108天亚226.<#004699'>7F

8、33330333153316331933203321天亚908F3333013302330533083318全部为天亚665　合计33套房　5,040.08合计35套房5890.02第一章项目概况（五）商业基本情况注：1、物业费按照3美元/2.5美元*汇率8.28所获得；2、谭府官家菜每五年改变一次租金收取方式，所以有三种。商业租赁情况（有租赁合同）位置名称建筑面积使