欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:3820
大小:513.50 KB
页数:102页
时间:2017-04-09
《鄂尔多斯市维邦•金融广场C座、D座、S-B座建设项目可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、鄂尔多斯市维邦·金融广场C座、D座、S-B座建设项目第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称、建设单位、项目拟建地点(1)项目名称鄂尔多斯市维邦·金融广场C座、D座、S-B座建设项目(2)项目建设单位内蒙古维邦房地产开发股份有限公司(3)项目拟建地点“维邦.金融广场C座、D座、S-B座”位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南,北临鄂托克西街,西临中央路,南临维邦.金融广场E座、F座、S-C座、S-D座,东临维邦.金融广场L座。1.1.2编制依据(1)国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》、《建设项目经
2、济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》(试用版);(2)内蒙古维邦房地产开发股份有限公司的委托及要求;(3)国家省有关法规、规范、规定。(4)鄂尔多斯市东胜区规划局《东胜铁西区控制性详细规划》。(5)建设部《房地产开发项目经济评价方法》1021.1.3编制原则(1)坚持统一规划,合理布局,确定合理的发展目标和规模。(2)遵循“合并办公,归口集中,合理配置,减少浪费,整合资源,提高效益“的原则。(3)环境保护方面按国家规定和标准设计,坚持生产项目与环保项目“同时设计、同时施工、同时竣工”的原则,采取各种有效的措
3、施减少或消除污染,符合环保要求。(4)在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定,做到公正、客观、科学地反应项目的实际情况。1.1.4工作范围项目基础资料由内蒙古维邦房地产开发股份有限公司提供,本可行性研究的工作范围是:对项目基本情况进行调查分析,规划设计方案,投资估算,效益分析等。本报告的编制本着科学、客观、公正、实事求是的原则及认真负责的态度,对项目的各个要素进行全面的调查、测算、分析,从而得出准确的研究结论,为有关部门的决策提供科学依据。1.2项目建设的必要性(1)企业办公需求102近年,东胜区虽一幢
4、幢高楼拔地而起,也不乏有些高档写字楼的建设,但由于地区经济的活跃,周围大企业集团的迅速集聚和发展,涌现出一大批个体私营老板和外地经商者的私营企业,这批私营企业他们对目前东胜区的这种写字楼的办公条件不满意,均想寻求一处外部环境优雅,结构品位高档舒适,物业管理健全、先进,保安、清洁到位的工作环境。为了适应东胜区经济发展的需要以及一批新兴企业的办公需求,和人们对文化生活、精神生活的需求,维邦房地产公司根据东胜区的城市整体规划,申请政府同意,决定投资开发建设维邦·金融广场C座、D座、S-B座。(2)、全面建设小康社会的需要党
5、的十六大提出,到2020年我国全面进入小康社会。自治区党委要求鄂尔多斯市充分发挥优势,实现跨越式发展,与呼市包头构成自治区经济发展的三个“火车头”。鄂尔多斯市提出到2010年全市国民经济发展的主要指标在2000年的基础上翻两番,率先全面建设小康社会,成为国家西部地区发达的城市之一。按照这一目标,东胜将来作为鄂尔多斯市的商贸、工业、科技、经济中心,超前构筑城市发展框架和经济发展载体是必然的。因此,这将必须导致经济结构和社会结构的重大变化。在经济快速增长的同时,二、三产业逐渐加大,但是目前全市生产发展滞后,2008年三次
6、产业比例由上年的6.8:52.5:40.7调整为5.3:55.0:39.7。三次产业对GDP增长的贡献率分别为0.9%、62.0%、37.1%。102落后于全国平均水平,这种结构性矛盾的产生,一个重要的原因就是中心城市东胜的城市规模不够,配置资源集聚,生产要素能力不足,城市化水平滞后;东胜的城市功能、基础设施、人居环境对经济的发展已形成一定的影响。本项目的开发正是实质性响应了区政府之工作重点,随着东胜经济的发展,其必将不断吸引一批又一批新的企业落地,城市规模不断扩大,从而形成强大的辐射和集聚能力。大多数农业人口、外来
7、从业人员将进入城市,推动城市化进程,城市发展为二、三产业发展创造更加广阔的市场空间。随着全面建设小康社会进程的加快,新企业的急剧增加,人门对办公环境等方面的要求也越来越高,开发本项目是符合城市发展的需要,由此带动全市经济发展,早日实现小康。(3)城市发展需求在新的时期,鄂尔多斯形成一场正在发生中的“能源风暴”。利用鄂尔多斯的能源优势,全市经济连续16年保持两位数高增长,其中“十五”时期共实现GDP1646亿元,年均增长速度29.7%;共实现财政收入204.1亿元,年均增长42.8%;完成固定资产投资926亿元,是20
8、00年以前总和的2.6倍。初步核算,2008年地区生产总值(GDP)达到1600.0亿元,同比增长24.0%,其中,第一产业实现增加值42.6亿元,同比增长4.6%;第二产业实现增加值439.6亿元,同比增长29.7%,其中工业实现增加值367.7亿元,同比增长28.0%;第三产业实现增加值317.8亿元,同比增长19.8%。经济结构继续优化,
此文档下载收益归作者所有