2012年4月深圳招商地产蛇口海上世界海居项目定位沟通稿方案-中原地产

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1、1872年，李鸿章上书设立招商局中国近代史第一个民办企业中国第一条商业航线中国第一家商业银行资助中国第一批留学幼童中国第一条专线铁路中国第一家电报局中国第一条自主经营的远洋航线中国第一个股份公司由招商局设立中国唯一一个具有130年历史的民族企业中国第一条电话线的架设中国第一批赴欧留学学童中国第一家商业银行中国改革开放的第一炮炸响神州中国第一家股份制银行——招商银行中国第一家股份保险公司——平安保险……中国第一家从事专业房地产开发的地产企业中国第一家进行股份制改革的地产企业中国第一个标准住宅小区的建造者中国第一个成片开发的企业中国第一个被联合国评为最适合人类居住的社

2、区深圳第一个集旅游、休闲、酒吧一条街深圳第一个成片别墅区深圳第一个绿色住宅招商集团百年企业精神的基本写照突破常规跳出常规的框范，从全新的视角认识项目价值，是本次汇报的基本出发点。敢于创新招商地产蛇口海上世界项目定位沟通稿[深圳中原事业二部项目专案组][ShenZhen.2010.04]Codeofthisreport

3、4©CopyrightCentalineGroup,2010招商地产蛇口海上世界项目定位沟通稿[深圳中原][ShenZhen.2012.04]项目印象——地理位置优越项目位于海上世界片区，属于蛇口半岛的最南端，南面为深圳湾，与香港屯门隔海相望。项目距

4、离蛇口客运码头不到1公里，距离福田中心区约25公里，距深港西部通道5公里。项目印象——周边山海景观资源优势突出区域印象——深圳独特的海居文化和最成熟的国际生活地海上世界深圳湾深圳最早的酒吧街渔港最早外籍人士住区海洋生活区域印象——片区将成为国际级滨海城市新名片的起点海上世界——是深圳湾的重要的主题湾之一，主要功能是商务办公、商务公寓、酒店、文化娱乐设施集中的湾区，是深圳市最为活跃、最具被国际化特征的场所。海上世界包括：明华轮：成为拥有博物馆、零售点、咖啡厅和历史博物馆。西部地区：围绕核心步行空间设置酒吧街、商务酒店、商务办公。东部居住用地：布置商务公寓、小型画廊、

5、展厅或者其他文化设施。城市滨海步道、广场是该地区特征明显的环境地标。其它：公共交通枢纽和湾区公园（信息来源：深圳湾滨海休闲带概念性景观设计文本）区域印象——交通建设增强与其它区域的整体联通性区域印象——蛇口从工业区向现代滨海城区蛇口片区规划为现代化滨海城区蛇口地区为南海大道以东、东滨路以南、后海滨路以西、南至蛇口海滨的城市建设用地，总用地面积6.32平方公里。片区发展目标：调整用地结构，理顺区域内交通网络，合理配置公共配套设施，美化区域环境，在发挥土地利用价值的同时，严格控制地块的不合理开发，促进区域社会、文化、经济的协调发展。功能定位是：以居住为主，交通便利、尺

6、度宜人、风景优美、设施齐全，兼有商贸旅游功能的现代化滨海城区（信息来源：深圳规划局网站）区域印象——前海中心进一步提升蛇口国际化主流地位前海深港现代服务业合作区：总占地15平方公里，功能定位为深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。海、陆、空网络交通密集系统、辐射整个珠三角。——临近香港国际机场和深圳机场两大空港——厦深铁路和机荷高速、广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道等高快速公路和穗莞深城际线、深港机场连接线、深圳地铁1号线、5号线、前海枢纽站等

7、。（信息来源：《珠三角发展规划纲要》）印象不只是稀缺，而且是唯一。——深圳唯一醇熟海居国际化城区占据关内稀缺山海自然资源。深圳唯一的成熟海居文化、国际生活的滨海城区。未来的国际化滨海城区特征愈加明显。项目地块适合开发滨海豪宅区。只有站的更高，我们才能看到更全面，也更深刻！仅仅是“国际化”，我们项目的价值尚未得到深刻的挖掘。远景演绎——项目位于世界经济增长的轴心地带中国成为带领世界经济走出金融危机、拉动世界经济一体化进入快车道的发动机。珠三角在2009年率先走出金融危机影响，带动中国经济继续强劲上升。未来的2010年，珠三角仍然在中国经济引领世界经济发展强劲势头中发

8、挥排头兵作用。项目处在“前海中心的轴心地带”，即是这个世界经济发展的轴心中。深港一体化远景演绎——项目处在世界新的都市圈形成进程中世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人们的生活方式由此也随之在变化。世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、欧洲西北部大都市带、英格兰都市带、日本太平洋沿岸都市带和中国长三角都市带。珠三角都市圈与东京都市圈比较专案东京都会带珠三角都会带空间布局以东京为中心，按照地域呈现规则性的两级层次分布以香港、深圳、广州为中心城市布局，层次不太分明发展阶段后

9、工业化经济