2012年03月上成·如皋国际汽车汽配城调研报告

《2012年03月上成·如皋国际汽车汽配城调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、上成•如皋国际汽车汽配城调研报告匯誠行商業顧問機構2012.03目录一、项目及周边环境调研二、如皋市城市基本情况调研三、如皋市商业基本情况调研四、如皋市专业市场调研五、如皋商业地产市场调研六、同类型汽配市场调研七、汽配类商户资源调研八、同类市场案例分析九、调研结论一、项目及周边情况调研1项目区位2项目基本数据3项目周边基本情况4项目所处区域现状及未来发展规划5总结项目区位项目位于如皋市西南部，南接334省道（惠政西路），北接解放西路，东距204国道（花市路）300米，西接经一路，项目内道路网络四通八达，主入口处道路宽29米，项目内主通道汽车大道宽23米，其他次级道路宽2

2、0米。分别连接花市路，惠政西路、解放西路，使得整个项目成为无障碍交通通道。一、项目及周边环境调研项目位置东侧南面334省道项目入口处项目内部道路项目内汽车大道项目内部道路花市路新汽车站一、项目及周边环境调研项目区位项目所在区域由新204国道（花市路）、334省道（惠政路）、解放西路和经一路交叉围成的一个区域，其中204国道是双向十车道设计、334省道都双向四车道设计的交通主干道，贯穿如皋市全境，解放路是如皋市的交通主干道之一，双向4车道设计，近年来解放路进行拓宽延伸，使得其通达性和交通量都得到提升。项目周边道路情况项目周边道路总结分析周边道路等级通行状况花市路（204国

3、道）双向十车道顺畅惠政路（三三四省道）双向四车道+非机动车道顺畅解放西路双向四车道暂未通行项目区位一、项目及周边环境分析项目周边道路等级、通行状况项目周边道路状况有利于车流通行，形成优良的物流配送环境，同时汽车站是整个城市人流的集散地。项目区位一、项目及周边环境分析项目所在区域交通便捷，如皋市交通主干道途径项目，项目内道路网络齐全，项目内部四通八达；新汽车站建成并投入使用，使得区域范围内成为人车流集散地，物流配送更加方便。项目区位总结项目基本数据一、项目及周边环境分析万达广场项目总体经济指标项目总占地面积约130亩（86647㎡），总长度约560米，宽164米分为三个地

4、块开发建设，其中一期占地45.75亩（30500.23㎡）项目基本数据一、项目及周边环境分析万达广场项目一期经济指标项目总占地面积30500.62㎡，总建筑面积66404.5㎡，容积率2.35，建筑密度36%，机动车停车位320辆，非机动车停车位4800辆；一层铺位开间3.6米，进深7.5米，一层层高5.4米，二层层高4.8米，楼间距12米，主通道16.68米，次通道9米；项目共16栋建筑，其中商铺13栋，可售商铺约280个左右。项目基本数据一、项目及周边环境分析项目一期规划平面图花市路路人车流统计周边道路人车流统计时间段（5min）行人自行车电动车及摩托车三轮摩的汽车

5、10：30-10：3567261001016813：50-13：557011781313519：00-19：05358665188合计1724524428491道路等级双向十车道花市路项目段车流旺盛，人流量相对较少，作为贯穿如皋全境的204国道，其机动车运行量非常大。项目周边基本情况一、项目及周边环境分析惠政路人车流统计时间段（5min）行人自行车电动车及摩托车三轮摩的汽车10：40-10：4517176305513：40-13：452755106519：10-19：1520535062合计64271490182道路等级双向四车道+非机动车道惠政路（334省道）项目段车

6、流较旺，以机动车为主、电动车摩托车次之，自行车最少。项目周边基本情况一、项目及周边环境分析周边道路人车流统计一、项目及周边环境分析项目所处区域的现状项目所处区域的现状及未来发展规划项目所处区域为政府规划的如皋国际车城，目前项目周边主要为汽车4S店环绕，如上海大众、长江别克、福特汽车、东风悦达起亚、一汽丰田、奥迪（在建）、雪佛兰、北京现代等一汽丰田通用别克雪佛兰东风悦达起亚一、项目及周边环境分析项目所处区域的现状项目所处区域的现状及未来发展规划上海大众汽车通用别克长安福特东风悦达起亚一汽丰田通用雪佛兰北京现代一、项目及周边环境分析项目所处区域的现状及未来发展规划项目所处区

7、域未来发展规划项目所处区域是如皋市政府规划的汽车城，由汽车4S店，汽车配件市场、二手车交易市场、车管所、酒店式写字楼、住宅区等组成，是一个现代化、综合性的汽车交易市场如皋汽配市场汽车4S店汽车4S店汽车4S店如皋市车管所二手车交易市场住宅区一、项目及周边环境分析项目所处区域的现状及未来发展规划项目所处区域未来发展方向项目所在区域“国际汽车城“由如皋市如城镇人民政府投资兴建，在政府的规划下及主导下，整个区域定位为如皋唯一的汽车综合化物流园区，通过充分发挥区域交通优势、区位优势，遵循汽车消费市场规律、顺应汽车消费服务趋势；采用科学企业管理体制