江淮汽车芜湖汽配城项目前期调研

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1、规划发展部12.03.01安徽芜湖投资调研汇报1、芜湖区域概况2、芜湖汽配市场分析3、意向区域（地块）分析报告框架城市性质芜湖市位于安徽省东南部，皖江(即长江）与青弋江的交汇口。长江中下游国家重要的综合交通枢纽、区域性经济文化中心，先进的制造业基地，滨江特色旅游城市。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。城市参数市区面积：1064.7平方公里建成区面积：150平方公里市区人口：124万经济总量居安徽省第二城市概况：长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角经济发展目标目标到2015年累计完成社会固

2、定资产投资1万亿，地区生产总值2880亿元，人均地区生产总值超过10万亿；农民人均纯收入达到3万元以上城市发展战略1、区域协调跨江联动，打造安徽省次中心；2、提升现代服务业功能，转变经济增长方式；3、创新推动质量提升，促进工业优化升级；4、城乡统筹整合资源，推进两型社会建设；5、突出滨江山水特色，建设宜居宜游城市。城市空间结构规划芜湖市体系空间结构为“一主三副三轴”。“一主”：芜湖市中心城区，“三副”：湾沚副城、繁昌副城、南陵副城，“三轴”：芜铜高速沿线、205国道沿线和芜屯公里沿线。城市规划安徽省次中心，跨江发展GDP同比增长1

3、8.2%(宁波同比增长12.4%，萧山同比增长12.3%)，芜湖市GDP总量位居安徽省省十七个省辖市第二位，增幅居第一位2010年芜湖宁波萧山城市宏观经济GDP(亿元）1108.65125.81220.06人均GDP（元/人/年）45952.22999258539.6社会消费品零售总额(亿元）165.991704.5252.66人均收入及支出人均可支配收入（元）187273000032313固定资产投资城市固定资产投资(亿元）1220.12206。48476.56房地产开发投资额(亿元）289.27GDP发展水平接近萧山，安徽省总

4、量第二芜湖交通便利、通江达海，是长江流域重要的港口城市芜湖市上海合肥铜陵宣城马鞍山南京杭州芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场；高速公路贯穿市区，可快速到达周边主要城市；芜湖长江大桥大大加强了芜湖与合肥的联系长江芜湖长江大桥芜湖港以奇瑞汽车为代表的汽车产业，开发区有汽车零部件生产企业100余家，其中规模以上企业50余家，产品涵盖汽车配套零部件的各个体系。中国最大的家用空调生产基地；中国最大的微电机生产基地之一，以美的、日立、志高等企业为代表。近期又引入了格力电器（企业总部及产业基地）。以海螺水泥为

5、代表的新型材料企业，中国最大的PVC型、管材和石膏板的新型建材生产基地和中国重要的铜基材料加工基地。芜湖三大支柱产业汽车、家电、新材十二五重点发展文化创意产业，打造东方“奥兰多”芜湖方特欢乐世界规划总面积约125万平方米，其中陆地面积约53万平方米，水面面积约72万平方米，是中国目前规模最大的第四代主题公园。（08年开业，10年二期开业，未来还有三期），以主题公园、数字影视、声光电等为主要娱乐项目。2011年接待游客365万人次，门票收入5亿元。目前当地政府非常热衷于主题公园类型的产业的招商工作房地产市场发展平稳，下调较小2011

6、年1月1日-12月31日，芜湖楼市商品住宅成交18210套，同比下降9.65%。成交面积达188.7万平米，同比下降11.34%。2011年，芜湖商业地产和办公地产分别成交28.32万平米和16万平米。1-12月商品房销售均价为6886元/平米，同比增长15.83%。从房地产市场发展轨迹看，受宏观环境影响较小，且暂无限购政策。鸠江区均价在5345元/平米。2011年芜湖宁波萧山汽车保有量机动车保有量（万辆）3010049汽车保有量（万辆）196022.2新增汽车挂牌量（万辆）2.9186城市人口常住人口（万人）123.840015

7、1.3从上述数字看，基本平均15人拥有一辆汽车汽车保有量辆/15人现有汽配城：芜湖市汽配城地址：天门山路、弋江北路交叉口占地面积：25亩商户数：150户左右经营范围：主要包括大车配件、小车配件、含少量汽车用品租金水平：20元/平米/月可售物业：无建筑结构：单层60平米的双层砖混建筑开业时间：02年开业，05年左右形成规模拆迁动向：市场内商户及市场管理方均有即将拆迁的认识，但具体时间及搬迁地址不明现有汽配城：新中基汽配城地址：弋江北路占地面积：20亩商户数：100户左右经营范围：主要包括小车配件（主要为奇瑞集群）、含少量汽车用品租金

8、水平：26元/平米/月可售物业：无建筑结构：单层65平米，单间双层面积130平米（3~4层为住宅）开业时间：06年左右拆迁动向：因被纳入新火车站建设需拆迁，目前已经有拆字涂墙，搬迁地址不明，时间在12年上半年左右40公里距离芜湖市区40公里附近，目