河北白沟·国际轻纺城综合调研报告

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1、白沟·国际轻纺城——城市行市地块综合调研报告二○一○年一月第42页共42页目录一、白沟宏观商业现状l白沟宏观商业现状及未来发展规划l白沟各专业市场销售、租赁、经营状况调研l白沟商业综合分析二、白沟轻纺市场综合调研l轻纺行业在白沟宏观调研l轻纺行业各商户综合调研l原国际轻纺城项目存在问题调研三、原国际轻纺城地块开发调研l白沟土地成本调研l白沟拆迁成本调研l白沟现行招商引资优惠政策调研四、结论和结语第42页共42页第一部分白沟宏观商业现状白沟·白洋淀温泉城。白沟，地处京、津、保三角腹地，高碑店、雄县、容城、

2、定兴四县交界，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。紧邻白洋淀、温泉城、野三坡等旅游胜地，津保高速、津保公路、津同公路、高雄公路于此交汇，京开公路、京广公路、京深高速公路、京广铁路和京九铁路从东西侧经过。历史上的白沟曾是中国北方著名的水陆码头，以"燕南大都会"之美誉驰名遐迩。今日白沟，已由原来的"小市场"变成了"大商城"。市场有固定门店1万多家，经营摊位3万多个，日上市商品15万多种，日客流量达30万人次。2005年，市场成交额完成171亿元，位列全国百强市场第6位。几年来，白沟先后

3、被国家发改委等11部委确定为"全国小城镇发展改革试点镇"，被国家建设部命名为"全国小城镇建设示范镇"，被联合国开发计划署命名为"中国可持续发展小城镇试点"，被国务院评为"全国民族团结进步模范集体"，被中央文明委命名为"全国创建文明村镇工作先进镇"。白沟辖33个村街，总面积54.5平方公里，镇区面积16平方公里，人口10万多人。2005年，全镇财政收入完成10072万元，农民人均纯收入达6970元。白沟镇党委、政府通过近四年的大胆实践和艰苦奋斗，白沟已经产生了前所未有的变化，实现了由市场到商场，由商场到工

4、厂的两次跨越，延伸了产业链，培育了产业集群，完成了白沟由商贸城到工业城，再到中心城的两次大的转变。汇聚了箱包、服装、五金、皮革、针织、小商品、鞋帽、灯饰、机电、建材等十大行业，进一步拉动了箱包主导产业的发展，实现了产业集群的集聚。白沟经过20多年的探索与发展，创造出了"小商品、大市场"；"小企业、大产业"；"小资本、大集聚"；"小投资、大建设"；"小政府、大社会"；"小城镇、大作为"的社会经济发展格局，白沟所形成的先市场，后商场，再工厂，再前店后厂的经济发展新模式，向全社会展示了"新白沟"的无限生机与活

5、力。一、白沟宏观商业现状及未来发展规划白沟自2003年整改商业开始至今形成了“商业化多元突破”。以2003年9月26日服装城的运营为起始，白沟商业化重点实施了划行归市、品牌经营、规摸带动、五统一模式、货真价低、市场多元化、总部经济、会展经济“八大方略”。l划行归市。第42页共42页使商业经营场所由分散到聚集，经营环境由陈旧到时尚，经营理念由传统到创新，经营方式由混乱到规范，服务行为由随意到科学。以规模市场的专业化细分赢得竞争力和活力。l品牌经营。以商城、物流、城市、区域品牌的综合策划与经营，推行品牌准入

6、，倡导品牌引进，鼓励品牌在发展中聚集，在聚集中竞争，在竞争中优化。l规摸带动。规模就是实力。白沟以“十城一中心”为标志，用单体规模建设、整体规模带动、集群规模效应，实现了“南义乌、北白沟”的大商贸集群竞争。l“五统一”模式。统一规划，统一管理，统一收费，统一协调，统一服务。使白沟的开放环境、投资环境、经营环境得到优化。l货真价低。“真”在于无假冒伪劣；“低”在于以社会、行政、生产、交易的低成本综合优势，形成白沟商品“同等质量价格最低，同等价格质量最好”的差异化竞争优势。 l市场多元化。按照生活消费“长尾

7、理论”的科学定位，兴建“十大商城”。以打造满足不同消费群体、不同地区购物、不同层次商家挑选的“逛白沟一城，了所有心愿”的中国商贸名城。l总部经济。以“中国箱包之都”为特色产业优势，大力发展以品牌特许加盟、区域总代理为特征的中国总部经济、世界总部经济。l会展经济。一是走出去，参加各种国内外专业展会，开拓视野，转变思维，跟进世界时尚。二是引进来，通过箱包服装节、旅游文化节、白沟国际商品交易会等大型活动搭建白沟会展经济平台，引领中国时尚。通过将近6年的商业整改，第42页共42页使白沟市场实现了人流、物流、资金

8、流、信息流、品牌流、人才流“六大聚集”，商业发生了脱胎换骨的“四大转变”一是实现了从规模小、档次低、功能少向规模大、档次高、功能全的转变。自2003年至2009年，白沟箱包交易城、服装城、小商品城、国际箱包城、五金皮革城、服饰辅料城、五金机电灯饰建材城、精品鞋帽城、电子商贸大厦、汽配汽贸城等十大商城的启动运营，一举打破了白沟商业“一路一街一市一厅”的市场旧有格局，使近20年未升级的二代白芙蓉小商品市场、近10年未升级的二代半箱包大厅一步跃升