2011年重庆谋道项目案名及推广思路

《2011年重庆谋道项目案名及推广思路》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、谋道项目案名及推广思路市场情况Marketsituation谋道镇情况●乡镇总户数17560户，总人口7.1万●属亚热带大陆性季风气候，年平均气温18℃左右，是盛夏“绝无仅有”的天然空调●318国道、宜万铁路纵贯全境，交通便利属性界定：交通方便的旅游度假地长寿居备注：1800元/平米，没有楼层朝向价差，价格可在优惠50元/㎡，一梯4户，最高6楼，分三期开发规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准30亩（占地）43㎡一房46㎡、49㎡52㎡、56㎡、57㎡两房1800元/㎡无中式坡屋

2、顶明年5月30日以前普通绿化小产权简装铭峰宝丽规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准10亩（占地）39㎡一房50.41㎡两房1600元/㎡起价20元/平米中式坡屋顶明年6月有迎宾广场（2000㎡）和中庭设计小产权简装香山别院规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准3万方47㎡一房55㎡两房1780元/㎡起价一次性98折，分期99折，可议价30元/平米欧式西班牙风格屋顶，立面有退、错、露的设计明年6月有中庭设计（如广场、小水景），有一定的园林规划设计理念小产权简装

3、顶峰一号规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准3万方36㎡单间43㎡一房56㎡两房1650元/㎡起价一次性98，分期99，可议价最低95折20元/平米中式坡屋顶，立面色彩及材质搭配较差明年5月多为普通绿化（如树木花草等小产权简装御墅林峰规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准2万方40㎡一房49㎡两房1830元/㎡（朝小区内部）1960元/㎡（朝齐岳山方向）一次性优惠60元/㎡，分期30元/㎡20/㎡中式坡屋顶，无特点明年下半年社区有中庭广场。周边有水景资源小产

4、权简装谋道镇项目情况碧海云天备注：1880元/平米，没有楼层朝向价差，价格最多可少80元/㎡，40多㎡的只剩1楼，一梯4户，可办理房产证，现目前针对万州市场没有卖过，主要的消费对象来自重庆，更多的是重庆大学。规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准3万方40多㎡一房55㎡两房1880元/㎡无中式坡屋顶明年6月普通绿化，设有篮球场大产权简装依云国际注：本阶段推出110套房源，销售24套，销售率22%左右，开发商老板及朋友优惠300元/㎡，对外目前优惠最高100元/㎡，主要是老客带新客

5、，客户构成主要为医院、企事业单位的小团体购房。规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准20万方42㎡一房57㎡两房63㎡两房2200元/㎡起价100元/平米朝向差：100元/平米西班牙风情，立面有退、错、露。明年下半年有中庭设计（如广场、小水景），入口广场，水景大产权简装新天地注：该项目接受别墅预订，材料采取国外原木等，开发商提供土地，单价11000元/㎡左右，客户自己提供土地，9500元/㎡左右。规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准6万方41㎡一房55㎡两房

6、2180元/㎡起价（砖混）2280元/㎡起价（框架）无，统一价格21802280,一次性付款优惠95折，分期60元/㎡中式坡屋顶，无特点明年7月社区小广场，无其他特点大产权简装林海云天规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准20万方单间36㎡一房46㎡两房56㎡起价2180元/㎡，一次性优惠100元/㎡，分期优惠50元/㎡50元/㎡中式坡屋顶，无特点明年下半年社区有中庭广场，社区小广场及部分水景大产权简装万豪休闲居备注：项目分三期开发，一期推出9栋，一梯四户，最高6楼，1780元起

7、价，最多优惠50元/㎡规模面积及户型价格楼层差价规划特点交房时间园林产权装修标准5万方42㎡一房48㎡、51㎡、54㎡两房1780元/㎡起价20元/平米中式坡屋顶明年6月30日以前有休闲广场、绿化带、羽毛球场小产权部分大产权简装立面风格中式简欧欧式简约交房标准此交房标准为项目售楼部所拍小结●楼盘众多，竞争激烈●建筑风格多数雷同，少量如依云国际独树一帜●生活、健身、娱乐、停车等配套极为缺乏，仅提供了一个居住的场所●以40—45㎡一房一厅，50—56㎡两房为主●交房标准基本一致，都为简装●营销方式多数为

8、派单、街道贴等方式，少数项目在网络上推广，推广主题苏马荡自然条件。●订价：大产权在1900-2700元/㎡，小产权在1500-1800元/㎡●楼层差：大产权50-100元左右，小产权楼层差20-30元左右，少数项目无楼层差●优惠：一次付款2%-5%，分期1%-2%，还可议价●支付方式：一次付款签订合同付95%，交房付5%，分期签合同付50%，封顶付40%，交房付10%。●其它：多数项目考虑景观差价，不考虑朝向差价项目定位ProjectorientationSOWT分析