新唐龙2009年沈阳名流印象项目整合推广竞标提案

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1、沈阳名流印象项目整合推广竞标提案超越项目本身从一种更高的资源视角下寻求一种更大的价值贩卖一、项目市场分析二、项目本体分析三、项目客群分析四、项目产品定位五、项目广告表现六、项目营销策略七、项目推广战术八、媒体整合推广九、附件目录项目分析开始前先来看看新城市、新环境里的老朋友—名流置业集团和沈阳名流印象项目名流置业集团股份有限公司（股票代码000667）是以房地产开发与经营为主业的上市公司具有房地产一级开发资质经中国产品质量协会评估获颁质量信用AAA等级证书名流置业旗下拥有多个子公司分布在北京、武汉、

2、深圳、昆明、西安、惠州、合肥、芜湖等地集团全国化战略布局宏图已经呈现其中珠三角、长三角及环渤海区域将作为名流置业战略发展要地沈阳印象名流置业有限公司作为集团下属的全资子公司在饱蕴潜力下的沈阳打造名流优质产品，强化优质品牌通过沈阳名流印象的品牌辐射环渤海，进而辐射北亚区名流置业集团概览实力筑就品牌，名流创造未来20年，13城，23项目，700万平米，15万业主1、项目位置：沈阳浑南新区奥体板块2、占地面积：26.2万平米3、总建筑面积：100余万平方米4、绿化率：超过35%5、建筑层数：一期住宅总计1

3、2栋、其中11、13层各为1栋、18层3栋、33层1栋、32层6栋，以及销售中心、商业裙房等。6、项目进度：2009年4月正式开工7、项目定位：中高档的住宅房产8、周边配套：医院、学校、银行、酒店、购物中心、休闲娱乐中心项目情况概览1、宏观市场分析——沈阳2、中观市场分析——浑南新区3、微观市场分析——奥体板块4、区域部分竞品楼盘项目分析一、项目市场分析1、宏观市场分析—沈阳A、沈阳——辽宁省省会，是东北和内蒙古东部的经济、文化、交通、商贸和信息中心，是全国的工业重镇和历史文化名城。B、振兴东北老工

4、业基地战略的实施，使中国东北老工业基地辽宁省已连续4年保持经济快速增长。在拉动区域经济增长中，有着举足轻重的作用，在振兴东北经济的过程中，沈阳也具有示范效应。C、沈阳现辖十区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。沈阳全市人口规模达720.4万人，其中市区常住人口506.6万人，2007年沈阳市地区生产总值3073.9亿元,比上年增长17.7%，增幅为近15年来最高水平。沈阳市首次进入全国城市GDP“3000亿俱乐部”,实现了经济发展的一个历史性跨越。D、2010年沈阳将建成为全

5、国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。沈阳以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中国最具吸引力的投资地区之一。（1）城市地位“全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳”1、宏观市场分析——沈阳（2）城市GDP沈阳市的2000--2007年的GDP产值的增长速度每年一个台阶，截止到2007年底已达到3073.9亿元是2000年的2.9倍。随着经济的增长，房地产业的可持续发展奠定了坚实的经济基础。根据国际成熟经验，人

6、均GDP值达到1300美元，将会使房地产业进入高速发展初期状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。1、宏观市场分析—沈阳（3）城市规划A、未来几年，沈城将重点打造以“一廊两带三圈”为架构的商业网点体系，形成东联西接、南展北拓，多层次、放射型的东北地区商贸物流中心。B、2006年10月国务院正式批准成立的沈北新区是沈阳城市产业经济发展和城市对外辐射力、吸纳力提升的超级引擎。C、位于“金廊”和“银带”交汇的浑南新区是沈阳城市发展的方向和重点，是未来沈阳城市功能的载体和国际化形象的代言。1、宏

7、观市场分析—沈阳（4）城市地产现状A、沈阳经济形势和房地产市场现状目前都是全国最好的，这必将吸引更多的南资北上，增大沈阳的投资洼地效应，未来几年沈阳房地产市场的投资额仍将保持增长。B、从总体上看，沈阳房价属于成本拉动型，由于内在结构基本合理，2009年不会出现大的波动。但因沈阳市商品房待销量过大，2009年市场将供大于求；受全国房地产市场的影响，市场需求不会十分旺盛，观望情绪还将继续存在。C、沈阳市政府2008年11月份出台了助市优惠政策25条，政策优惠的实现为2009年12月底，预计2009年下半

8、年广大住房消费者会充分利用这一大好时机进入购房市场，使沈阳市商品房销售进入热销之中。1.总面积120平方公里，常住和流动人口20余万人；2.以高新技术产业为主导，集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化科技新城区；3.国家级高新区，是国家科技部重点扶持的10个高新区之一；4.世界500强企业已有23家入主；5.中国北方的电子信息和先进制造两大主导基地；6.是沈阳城市新的CBD，城市高端人群聚集地；可见的新城市都心。2、中观市场分析—浑南新区“今天