沈阳天润广场整合营销推广提案

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1、PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn说明：本次提案是在住宅部分营销方案一稿的基础上，根据贵公司的书面修改意见，加之胜家准则的最近研究思考，提出的修改稿。同时，为了确保项目营销推广的整体性、系统性，对企业品牌沈阳本土建设、项目整体推广定位、各业态推广定位、各业态推广案名也提出了建议。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn目录PART1PART2PART3PART4PART5PART6PART7PART8PART9市场研究

2、SWOT分析市场定位客层定位价值提升推广策略营销节奏价格策略费用预算PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPART1PART2PART3PART4PART5PART6PART7PART8PART9市场研究SWOT分析市场定位客层定位价值提升推广策略营销节奏价格策略费用预算PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn调研情况说明一、调研方法以市场走访为主，包括明调和暗调相结合，并配合对现场销售人员和购房业主的访谈，以及查询沈阳房

3、产局官方备案网站，多渠道、多途径的获取信息。二、关于选取调研样本的说明•在本次市调报告中，没有选取沈阳天地、世贸五里河、华润凯旋门、领先国际的住宅这些项目，主要是因为这些项目虽然处于金廊沿线或城市的核心区，也是在整个市场中具有代表性的项目，但是和本案的产品形态差距太多。这些项目基本都是以大户型为主，最小的户型也都在100平左右，这就导致这些项目和本案的目标客层和购买目的均有明显的差异，对本项目的借鉴和参考价值不大。•在本次市调报告中，加入了一些公寓或商住两用的项目，例如威士顿广场、万达新天地、领先国际公寓、明城国际公寓

4、等，主要是因为这项目都处于中街、太原街、金廊沿线及市中心区域，而且产品形态（主要是户型结构）和本项目非常类似，那么客户构成情况和购买目的也必然会有很多相似的地方，对本案的借鉴和参考价值比较大。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中街区域PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中粮大悦城地址大什字街小东路装修标准清水总体52万㎡占地面积总体7.2万㎡建筑面积C区住宅约6万容积率7.2平产品形态C区4栋31层点式高层工程进度

5、A区现房C区封顶住宅部分C区4栋31层点式交房时间2010年8月户数1000户型面积区间占比主力户型起价6200元/㎡一室44㎡20%均价6800元/㎡一室60㎡20%85㎡以上最高价7500元/㎡二室80㎡20%二室85-88㎡40%PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn丰瑞威士顿地址东顺城街津桥路装修标准精装7.4万㎡占地面积8000㎡建筑面积地上6.2万容积率9.25公寓4万产

6、品形态2栋23层点式工程进度立面公寓部分2栋23层点式交房时间2010年3月户数约700户户型面积区间占比主力户型起价7300元/㎡一室45-90㎡100%53-58㎡均价7800元/㎡最高价8300元/㎡PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中街上乘地址北中街2.3万㎡占地面积5000㎡建筑面积容积率6.4住宅2万产品形态一栋10层精装1000元工程进度内部装修装修标准/㎡住宅部分

7、（精1栋10层（280户）交房时间2009年12月底装）价格信息户型面积区间占比主力户型起价8400元/㎡一室31-4335.71%39㎡均价9000元/㎡二室63-7425%63㎡最高价1.2万/㎡二室84-9411.43%84㎡————三室102-14027.86%102㎡PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn东远国际花园注：本项目销售手续不全，没有开始销售工作，价格没确定。地址

8、大东区大十字街装修标准清水占地面积3.15万㎡建筑面积16万㎡容积率5产品形态2栋9层板式小高层，9栋34层高层工程进度封顶住宅部分2栋9层，9栋34层交房时间2011年4月面积区间(高户数约2000户户型占比(高层)主力户型层)起价元/㎡一室39-4920%均价元/㎡二室65-8040%90-106㎡两室最高价元/㎡二室90-1