周庄天润尚院广告推广提案

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1、周庄·天润尚院广告推广提案从接触本项目开始，我们一直在讨论以何种线索进行深度分析中式产品所富有的文化内涵，与“天地人和”概念一脉相承在漫长的华夏文明中，“天地人和”的思想观念几乎贯穿了整个华夏发展史我们不妨以此角度，探讨天润尚院的广告推广2010年房产新政为有效遏制房价飞涨，2010年4月中央密集出台了楼市调控政策：2010年4月14日,国务院常务会议公布新“国四条”，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。90㎡以上首套房，贷款首付款比例不得低于30%。2010年4月15日，国土部公布全年住宅供地计划，土地供应

2、量激增。2010年4月17日，国务院再度发布新“国十条”。2010年4月19日，住建部发布加强房地产市场监管的通知17日，国务院再发文，房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款。对于二套房打击力度大业内人士观点任志强：潘石屹：易宪容：牛刀：顾云昌：新版必然短命未来银行或将不给开新政杀伤力空前，一线房价将跌30%，二“国十条”效果和房发商贷款开发商不要心存侥幸三线将紧随暴跌产泡沫量成正比市场交易量下降越厉可能会出台的是银行市场不要完全低估了二三线城市将紧随一效果和泡沫成正比。害，最后就没人进行不给开发商贷款，而国十条与以往房地产线城市预期今年跌幅凡是房价上涨在过快新的

3、开发，没人进行政策根本不同而采取是给施工单位贷款。在30%左右。未来中国的城市,往往是炒楼者新的建设，那就会出侥幸心理。它的杀伤这两个政策将会对未不可能再产生房价暴或投机需求者占比高现什么结果？如果政力比以往的任何政策来的市场格局影响较涨情况地方,政策的效果越明都要强。策继续坚持，两年还大。显。是三年，两年、三年后的GDP是多少？人均收入下降多少？市场反应：狼来了？2010年5月19日，国家发改委发布的报告显示，根据对全国36个大中城市的监测，4月新建商品房住宅集中成交价为7975元／平方米，环比上涨3.68%；二手房集中成交价为6325元／平方米，环比上涨2.

4、17%。而根据国家统计局的数据，自去年3月以来，全国70大中城市房价连续14个月实现上涨。其中4月环比涨幅为1.2%，接近历史最高点。报告显示，4月17日国家出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新“国十条”）后，全国大中城市住房市场由4月份前半月的成交放大伴随着价格快速上涨，转为成交萎缩、价格停滞。我们可以看出，目前的房地产市场已进入观望期。限制投机行为史无前例的生猛调控遏制房价过快增长加速开发商洗牌在当前的政策下，天润尚院在市场中如何放大自己的品牌占位，如何提升销售力，成为目前最需要解决的问题！阳澄湖别墅圈上海市淀山湖别墅圈周庄别墅圈市场众览•昆山

5、度假别墅方兴未艾，资源性地产空间较大，但诉求方向趋同，差异化不强，都在宣传滨水资源。•定位相似，差异化不大，相应未来开发市场前景虽然乐观但市场细化不够，市场容量远未激发出来。竞争对手分析竞争对手分析假日半岛项目地址周庄镇周庄全功镇物业类型别墅，酒店式公寓均价8，000元/㎡占地面积55，000㎡建筑面积65，000㎡容积率1.1绿化率40%装修情况毛坯，精装修交通：昆山到周庄专线周庄下生活配套内部：多功能会所、滨水生态走廊、湖心景观区、游艇码头周边：商场、幼儿园、医院、银行、酒店等等1、地处周庄产品卖点2、三面环湖，家家临水,水资源丰富3、生活配套齐全假日半岛诉

6、求：•三面环水：白蚬湖、淀山湖等组成假日半岛三面环水，成就别墅环水风情；•游艇生活：周庄假日半岛专用游艇码头，畅想蓝色水域；•五大景观：别墅设计五大景观，以两条水轴牵引滨水生态及特色水景，共组立体景观大格局；•品质服务：现代化物业管理模式，星级化管理，全方位呵护别墅生活；•完备机能：停车服务，休闲购物，娱乐游玩，漫步古镇……所有优雅生活，无需操劳；•养生、度假、投资，一墅三得传播核心：中国·周庄·原生态·自然湖·收藏家传播卖点：三面环水、游艇生活、五大景观、品质服务、完美机能；养生、度假、投资，一墅三得；90万，周庄古镇，私藏环水半岛原墅广告评价：很好的利用的项

7、目地处周庄的区位优势，以价值的角度解析产品。竞争对手分析凌湖随园项目地址周庄镇北市街139号物业类型中式别墅价格最低价150万元/套占地面积30500㎡建筑面积21300㎡容积率0.76绿化率41%装修情况毛坯生活配套昆山到周庄专线1、纯中式别墅项目，景观上表现苏州园林“亭台楼阁、小桥流水”的特色产品卖点2、近湖的临水院落；3、位于江南第一水乡——周庄镇凌湖随园诉求：•便携交通，距上海仅60公里，坐拥古镇中心，生活、度假配套资源丰富；•中式联排别墅，前庭、后院，三进而尊。大面积玻璃幕墙、天然木装饰等现代建筑材料，雕琢细部情趣；•引入白蚬湖天然水系为景观主线，并间

8、以中庭，设有万三码头广场