重庆2008年5月房地产市场月报

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网目录目录第一章市场关注21热点聚焦22宏观环境33市政动态44地产资讯7第二章市场解析111批准预售112供求关系143供应分析154成交量分析165成交价格分析186新增/加推住宅项目一览19第三章土地市场231市场综述232供应分析233成交分析26第四章媒体广告30第五章区域市场36渝中区36江北区41渝北区46沙坪坝区52南岸区57大渡口区62巴南区67九龙坡区72北碚区772008年5月www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网热点聚焦第一章市场关注1

2、、热点聚焦■5.12地震震动全国，春交会短期拉动楼市回暖2008年5月12日，四川汶川发生8.0级特大地震，对当地产生毁灭性的破坏，由于全国大部分地区有明显震感，全国人民感同身受，一时间，举国同哀。2008年5月16日，备受瞩目的春交会如期在陈家坪展览中心举行。受场地、交通条件的限制，又逢特大地震灾害的影响，参展单位和购房者均有所减少，从一定程度上影响了房交会的成交。但本届房交会是税费优惠幅度是有史以来最大的一年，于是，很多购房者可能在3、4月就定了要买的房子，都等到5月春交会期间来签订合同以享受优惠。为期4天的房交会共成交房屋8690件

3、，成交建筑面积82.38万平方米，成交金额28.67亿元。观点：房交会推动市场回暖，但起色不明显，楼市出现“地震后遗症”价格的指挥棒永远具有点石成金的效果，房交会在短期推动了市场成交，但相对于整个市场的供应来讲，起色并不明显。突如其来的地震，进一步加重了重庆楼市的观望心理，对于购房者来说，除价格之外，房屋的安全性、抗震性也成为购房重点考虑的因素，许多人更是选择取消或延迟购房。而重庆市统计局日前发布的1至4月份商品房销售面积较去年同期回落26.4个百分点，较一季度回落2.9个百分点的数据，更是加重了购房者的观望心理。而未来放量的猛增背后是市

4、场需求的相对减少，产品供应的大量同质化，未来楼市不容乐观。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网宏观环境第一章市场关注2、宏观政策■央行年内第四次上调存款准备金率中国人民银行12日宣布，决定自2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国央行在今年的1月16日、3月18日、4月16日分别宣布上调存款准备金率各0.5个百分点。这是央行自去年起第14次、也是2008年起第4次宣布上调准备金率。上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率将达到16.5%的历史高位。【政策解

5、读】此次上调存款准备金率，旨在加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。■招行出台二套房贷优惠政策前提家庭成员无房招商银行发给中介公司的一份通知称，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。按照这份“第二套房”政策适用第一套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用第一套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。”在具体操作方面，通知要求：贷款人和银行签署“借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表”并需经交易中心确认出售。也就是说，贷款人必须向贷款银行提供由房产交易中心向贷

6、款人出具的相关证明，以明确贷款人此前的房屋已经出售，这种情况下，贷款银行将给予贷款人第一套房的利率以及贷款标准。【政策解读】根据这一政策，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。可以看出受市场转淡的影响，银行变相的松动“二套房”贷款政策。■土地违规加大问责多部委联合公布新规为加大对违反土地管理规定行为的惩处力度，中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部近日联合公布《违反土地管理规定行为处分办法》，自6月1日起施行。《处分办法》共24条，对应受处分的违反土地管理规定行为及其处分等作了明确规定。www.fdcsky

7、.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网《处分办法》指出，县级以上地方人民政府未按期缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，对有关责任人员，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。《处分办法》指出，行政机关及其公务员违反土地管理规定，滥用职权，非法批准征收、占用土地的，对有关责任人员，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。《处分办法》指出，对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查的，县级以上地方人民政府主要领导人员

8、将受处分。《处分办法》规定：有下列行为之一的，对县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤职处分：1