2012年2月杭州房地产市场分析与预测_中指_7页,市场调查,分析报告

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1、2012年2月房地产市场风险测评月报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：010-59306983；59306946查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2012年2月杭州房地产市场分析与预测多个项目降价求量，住宅成交面积环比增长近5成【本月导读】◆2月楼市住宅成交面积环比增长近5成，同比则继续下降2012年2月，杭州市（含余杭、萧山）商品住宅成交量呈现出增长趋势，共成交1604套/17.13万平方米，环比增幅分别为62.84%和49.35%，住宅销售面积同比下滑29.54%。其中，主城区商品住宅销量为957套/10.26万平方米，环比上涨

2、118.49%和124.02%。◆多个项目降价，2月住宅价格指数环比同比跌幅均加大2012年2月，杭州住宅价格指数为1931点，较上月减少6个点，环比下跌0.31%；同比减少40个点，跌幅为2.03%，环比与同比跌幅均小幅加大。◆住宅库存自2011年以来环比首次出现下滑，出清周期持平受住宅新增供应量大幅下滑的影响，2月杭州楼市结束了2011年以来住宅可售房源一路高涨的态势，呈现出微幅下滑的特征。据数据统计，截至2012年2月底，杭州（不包括萧山和余杭）住宅可售房源面积为343.07万平方米，环比下滑1.37%。◆2月楼市供应不旺，新增供应面积下滑幅度近18%2012年2

3、月，杭城（含余杭、萧山）仅有7个住宅项目领取预售证，比上月减少4个，新增商品住宅套数为1746套/17.6万平方米，环比分别下滑7.47%和17.72%。◆2月杭州宅地市场再度出现零成交2012年2月，杭州市土地市场整体表现为“无宅地，小商地，低单价，冷成交”的特征，住宅用地市场仍未改变零成交的状态，商业用地独撑市场。除了政策因素之外，背后更包含了开发商资金紧张、对后市预期悲观的因素。7《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892

4、012年2月房地产市场风险测评月报1、2012年2月杭州房地产市场运行现状1.1当前市场的成交及价格情况2月楼市住宅成交面积环比增长近5成，同比则继续下降2012年2月，因降价因素的刺激，激发了部分刚需者入市欲望。杭州市（含余杭、萧山）商品住宅成交量呈现出增长趋势，共成交1604套/17.13万平方米，环比增幅分别为62.84%和49.35%，住宅销售面积同比下滑29.54%。其中，主城区商品住宅销量为957套/10.26万平方米，环比上涨118.49%和124.02%。尽管杭州市商品住宅成交回升，但是同比下降幅度仍然较大，成交量的回升力度仍有待观察，在房地产调控政策总

5、体趋紧的大背景下，不能就此判断市场已经回暖，成交量回升主要是多个楼盘大幅度降价，促使之前压抑性刚需得以释放。图1：2011-2012年2月杭州商品住宅成交情况（备注：以上数据统计范围从8月开始不含保障性住房、经济适用房）数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com多个项目降价，2月住宅价格指数环比同比跌幅均加大2012年2月，杭州住宅价格指数继续下挫，为1931点，较上月减少6个点，环比下跌0.31%；同比减少40个点，跌幅为2.03%，环比与同比跌幅均小幅加大。 从本月监测的246个住宅样本来看，226个项目的对外报价维持不变，占比91.87%，较上月略

6、有提高；对外报价环比上涨的有8个项目，且涨幅都在5%以内；对外报价环比下调的样本项目12个，其中跌幅超过10%的项目有3个。总体来看，本月杭州对外报价维持不变的项目个数及占比均有所提高，同时，报价环比上涨的项目涨幅缩小且报价环比下跌的项目报价跌幅加大，多个项目加入价格战“以价换量”。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以方正·荷塘月色、华盛达·阅城、德信·中外公寓等为代表的楼盘降价明显，降价项目继续增加，价格仍处于调整之势。7《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-

7、83513598QQ:690317892012年2月房地产市场风险测评月报图2：2010年4月-2012年2月杭州住宅价格指数走势数据来源：中国房地产指数系统1.2当前市场的销售速度和去化周期住宅库存自2011年以来环比首次出现下滑，出清周期持平受住宅新增供应量大幅下滑的影响，2月杭州楼市结束了2011年以来住宅可售房源一路高涨的态势，呈现出微幅下滑的特征。据数据统计，截至2012年2月底，杭州（不包括萧山和余杭）住宅可售房源面积为343.07万平方米，环比下滑1.37%。从出清周期来看，前6个月平均消化速度为10.07万平方米/月，出清