中指研究杭州房地产市场分析与预测

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1、中国指数研究院数据信息中心地址：杭州市庆春东路庆春发展大厦B座17楼2013年6月房地产市场风险测评月报电话：0571-85772717查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2013年6月杭州房地产市场分析与预测6月杭城楼市整体行情趋稳，土地市场降温明显【本月导读】◆6月楼市成交稳中有升，成交面积环比上涨超1成2013年6月，杭州楼市成交稳步增长，全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅5733套/61.76万平方米，环比增长14.68%/10.78%。同比来看，延续上个月的下降态势，降幅高达39.35%/38.91%，呈现扩大趋势。◆全市住宅成交均价回落，降

2、幅近9个百分点相较于4、5月份高端住宅市场成交对整体价格的明显拉升作用，6月杭城楼市去化以高性价比项目为主，整体均价回落至合理水平，为16227元/平方米，环比下降8.91%。◆6月住宅新增供应持续下降，降幅超4成6月，杭城楼市住宅新批准上市体量下滑明显，新领预售证住宅项目减少至28个；新增商品住宅供应总量下滑至4213套/49.22万平方米，环比降幅高达42.98%/43.75%。◆6月住宅可售面积环比小幅下滑，出清周期高达13个月本月杭州市商品住宅库存量维持在高位水平。6月截至30日，杭州市商品住宅库存量60600套/818.34万平方米，环比微幅下降，出清周期高达1

3、3个月，销售压力持续加大。◆宅地出让市场表现平淡，总出让面积下降超9成本月杭州市宅地出让市场表现平淡，全月仅成功出让宅地6宗，比5月减少12宗；总出让面积21.41万平方米，环比下降77.65%，总规划建筑面积57.04万平方米，环比降幅75.37%；总出让金额65.26亿元，环比下降54.25%。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0571-8577271712013年6月房地产市场风险测评月报12012年6月杭州房地产市场运行现状1.1当前市场的成交及价格情况6月楼市成交稳中有升，成交面积环比上涨超1成2013年6月，杭州楼

4、市成交稳步增长，全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅5733套/61.76万平方米，环比增长14.68%/10.78%。其中，主城区商品住宅成交2727套，环比小幅上涨6.57%，成交面积则微幅下降至29.12万平方米。同比来看，延续上个月的下降态势，降幅高达39.35%/38.91%，呈现扩大趋势。本月新增房源量虽然有所下降，但是市场需求依然相对较充足，新盘新房源（如中海·西溪华府、金隅·田员外、融科·瑷骊山、天阳·尚景国际等）市场关注度颇高，去化情况良好，由此支撑了整体市场成交行情。总体来看，楼市调控政策效应正在递减，杭州市商品住宅市场逐渐恢复理性，市场成交趋稳。图1：

5、2012年1月-2013年6月杭州商品住宅成交情况万平方米2012商品住宅成交面积2013商品住宅成交面积环比120330%10082.9684.70250%8067.4661.76170%55.756090%4031.8310%20-70%0-150%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com全市住宅成交均价回落，降幅近9个百分点相较于4、5月份高端住宅市场成交对整体价格的明显拉升作用，6月杭城楼市去化以中海·西溪华府、金隅·田员外、万科·良渚文化村等高性价比项目为主，整体均价回落至合理水平，为162

6、27元/平方米，环比下降8.91%。其中，主城区成交均价下降至21076元/平方米，环比降幅8.15%。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0571-8577271722013年6月房地产市场风险测评月报图2：2012年6月-2013年6月杭州住宅成交均价走势图元/平方米住宅成交均价环比2000015%180001600010%14000120005%1000080000%60004000-5%20000-10%20120620120720120820120920121020121120121220130120130220130

7、3201304201305201306数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com1.2当前市场的供应情况6月住宅新增供应持续下降，降幅超4成6月，杭城楼市住宅新批准上市体量下滑明显，新领预售证住宅项目减少至28个；新增商品住宅供应总量下滑至4213套/49.22万平方米，环比降幅高达42.98%/43.75%。其中，主城区仅有10个住宅项目新上市1764套/20.55万平方米体量住宅，环比大幅下降48.85%/53.3%，占全市供应总量的41.87%/41.74%。从新增房源区域分布来看，余杭区新增供应体量最大