房地产的市场分析与预测毕业论文

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1、房地产的市场分析与预测毕业论文目录1总论61.1项目提出的背景61.2项目可行性研究的依据71.3项目概况81.3.1开发商简介81.3.2项目简介91.4项目开发建设的必要性111.5可行性研究结论及建议121.5.1结论121.5.2开发建议122房地产的市场分析与预测132.1房地产市场的宏观分析132.1.1政治环境分析132.1.2宏观经济分析132.1.3收入房价比分析162.1.4市场环境分析162.2房地产市场中观分析172.2.1经济发展水平172.2.2西安房地产市场运行现状及特点172

2、.2.3城市发展规划20802.2.4房地产市场供需状况212.2.5西安市房地产市场未来发展趋势预测212.3房地产市场微观观分析232.3.1项目区域内的楼盘特点232.3.2项目周边具有可比性楼盘概况242.3.3项目区域需求状况分析282.3.4市场调研分析总结312.4项目SWOT分析322.5项目定位332.5.1项目概况332.5.2产品定位342.5.3形象定位352.5.4客户定位352.5.5价格定位363项目的建设条件413.1开发项目用地情况413.2项目建设的自然、地理条件413.

3、2.1项目建设的自然条件413.2.2地理条件413.3资源供给及外部协作条件423.3.1交通状况423.3.2周边配套设施423.3.3项目内部配套433.4项目建设的市政配套条件43804项目实施进度计划445项目营销策划455.1推广策略界定455.1.1目标消费群界定455.1.2卖点界定，项目本身的生活理念465.2广告策略465.2.1广告宣传目的465.2.2总体策略465.2.3要树立的形象465.2.4分期广告的整合策略475.3广告主题及口号475.4营销活动建议485.4.1营销渠道

4、及人员促销建设485.4.2营销公关活动建议485.5媒体策略495.5.1媒体目标495.5.2媒介策略495.5.3媒体分析及选择506项目投资估算516.1项目投资估算原则516.2项目投资估算的依据516.3项目建设的投资估算516.3.1土地费用526.3.2前期工程费52806.3.3房屋开发费536.3.4建设监理费用546.3.5管理费用546.3.6预备费546.3.7建设期利息546.3.8项目总投资估算546.4资金筹措与使用计划547项目财务评价557.1财务评价原则557.2财务评

5、价基数数据的测算557.2.1基准收益率的确定557.2.2计算期的确定557.2.3销售费用的确定567.2.4销售税金及附加的确定567.2.5利润总额及所得税567.3盈利能力分析567.3.1损益表与静态盈利能力567.3.2项目财务现金流量表与动态盈利能力577.3.3资本金现金流量表与动态盈利能力577.4清偿能力分析578不确定性分析588.1盈亏平衡分析588.2敏感性分析598.2.1内部收益率对销售收入的敏感性分析59808.2.2内部收益率对建设投资的敏感性分析608.3不确定性分析6

6、19结论629.1结论629.2开发建议62附表64附录73致谢78参考文献76801总论1.1项目提出的背景西安市目前处在一个迅速扩展的阶段，未来在关中天水经济区规划的指引下和目标确定下，西安未来10年—20年，按规划未来的10年建成区面积，规模都会从目前的450万翻一番，达到1000万人，800平方公里，加上咸阳市大概有五六十平方公里。从地域板块讲，要说过去的核心区是一环，老城的话，现在经过60年建设，西安的核心区比老城扩大了很多，从核心区看，人口密度很高，居住容积率比较高，是城市的核心区，像碑林区22

7、平方公里，83万人左右，每平方公里两三万人，已经形成西安的核心区。那么从这个核心区往外看，要以二环为核心，往外扩的话，东郊渭河以北，绕城以北的港务区，最近批下来44.6平方公里，港务区东边到西韩公路跟临潼挨着，东边到灞河，北边到渭河，南边到绕城边。下来接着港务区就是浐灞，东二环延伸线，能做的能用的地大概60平方公里。西安市已经持续四、五个月房价在全国前五名，十月份还是第五名，房价突破6500，国家统计局陕西调查总队公布6551，在北京、上海都在下降，深圳在下降，西安为什么上涨。第一，在内地同等大城市中，它和

8、武汉、成都、重庆属于同等级别的大城市，它的房价还不是最高，这是政府为什么没有出现限购令的原因。第二，西安目前发展，我刚才说正处在迅速扩张之中，这个扩张有几个因素造成房价目前难以下降。1.80政府在力推建设大西安，建设西安国际化大都市的城市定位，要搞一千万人，要搞800万平方公里，这个口号，这个规划，大大提高了人们对这个城市未来发展的期望值，因为未来十年要有一千万人，得多少人有房住，所以这个期望值，发展前景，让市民