杭州余杭区房地产市场分析报告

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1、杭州余杭区房地产市场分析报告09年3月9日余杭经济——GDP2001-2008年余杭区GDP走势60016.30%15.60%17.60%501.9220.00%50012.40%15.40%42015%.7711%34915.00%40013%285.8243300154.8175.220410.00%亿元2005.00%百分比10000.00%年年年年年年年年20012002200320042005200620072008年份数值（亿元）年增长率余杭区01年到08年全区经济发展平稳，截止2008

2、年底，余杭区GDP501.92亿元，分别高于全省、全市1、0.1个百分点。余杭城市人口2001-2008年余杭区人口变化趋势8683.74508481.982.6938.17408280.6481.2328.543079.5479.7280.1225.1万人8017.3618.0719.072021.4420万人7810760年年年年年年年年20012002200320042005200620072008年份户籍年末总人口(万人)非农人口（万人）截止2008年余杭全区总人口83.74万人，非农业人口

3、38.1万人。余杭人均GDP2001-2008年余杭人均GDP走势19.2）8000021.56032025）元15.918.4416.81511301820%6000042901（3531215（40000199452199725525302311011.6GDP200007.65人均00年增长率年年年年年年年年20012002200320042005200620072008年份数值（元）年增长(%)余杭区01年到08年全区人均GDP不断增长，截止2008年人均GDP60320元（按照户籍人口计算

4、）余杭房地产开发投资额2002-2008年余杭区房地产开发投资额度变化趋势8072.735.00%32.60%65.1664.77030.00%57.555.316024.80%29.20%25.00%44.55020.00%4033.5617%亿元15.10%15.00%3013.30%百分比12.40%10.00%20105.00%00.00%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年数值（亿元）年增长（％）2008年，余杭区房地产投资额72.7亿元，投资增长幅度较0

5、7年有较大回落。余杭商品房年销售面积2002-2008年余杭商品房销售面积分析280.08300150.00%125.49%250100.00%46.20%20021.70%15.70%50.00%㎡150126.9128.1120.45117.49万75.08870.00%1001.30%-7.60%年增长幅度50-58%-50.00%0-100.00%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年年份商品房销售面积（万㎡）增幅（%）2008年余杭全区商品房施工面积799万

6、平方米，增长18.5％；竣工面积116万平方米，下降5.1％。全年商品房销售117.49万平方米，下降58.1％，其中住宅销售97.96万平方米，增长61.8％。商品房成交均价7471元/平方米，同比上升10.9%。余杭城市规划【功能定位】把余杭区打造成为杭州现代服务业副中心、长三角先进制造业基地、创新科教基地、文化休闲旅游中心、区域综合交通物流中心，杭州大都市区北部集“经济强区、生态城区、文化名区”为一体的现代化生活品质都市新区。【发展规模】人口：余杭区域2010年末常住人口规模为135.35万人

7、，城市化水平达到68.3％，城镇人口92.4万人；2020年末常住人口规模为164.94万人。城市化水平达到80.3％，城镇人口132.4万人；用地：余杭区至2010年城乡建设用地总规模达到196.48平方公里，其中城镇建设用地规模为128.94平方公里，控制弹性增长空间14.16平方公里。至2020年城乡建设用地总规模达到244.79平方公里，其中城镇建设用地规模为192.37平方公里，控制弹性增长空间29.36平方公里。余杭城市规划【总体规划】综合杭州城市总体规划中杭州大都市“一主三副三组团”的

8、空间布局要求，基于杭州大都市区反磁力体系构建和余杭区域结构的重组要求，优化生产要素配置，调整完善城市空间布局，以副城为重点，做大做强临平副城，积极融入杭州主城；以组团为基础，推动组团格局重组，做优做美三大组团；以中心城镇为依托，以西部生态区为保障，形成资源共享、功能互补、协调发展的网络化都市新区。规划余杭区形成“一副、三组团、三带、四廊”的城乡空间组织框架；【一副】一副是临平副城，包括临平街道（余杭经济开发区）、东湖街道、南苑街道、星桥街道、钱江经济开发区、运河镇、乔