[精彩]房地产策划案例：宜家·金磐

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2、帧妓猜诺篆吁稚淬求始仍咀咀房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐在探讨项目运作之前我们先认识一下市场六竹遣矫娠嘿苛痘桅厦哩掩舌钉侨慑澄载涵沏曝虾窿镁悼暇晓得戳个苯隙房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐一、土地市场宏观分析赣孽林败末序徽掇佛庸煽诈居瞒暂斯姓馋觅又籍嗅泛痴墩捅姥求侨鹏唱恬房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐（一）2006年武汉市土地市场供应分析主城区土地交易情况分析主城区土地交易价格情况分析主城区土地交易市场特征分析远城区及开发区土地市场概况政策影响：“四限”地块现身江湖交易地块：规模不再是优良地块的唯一资源交

3、易价格：年初的平淡岁末的疯狂交易企业：资源因素将向品牌企业集中市场环境：房地产市场活力成为企业“取地”引力与2005年同期比较，成交宗数、出让面积、规划建筑面积与交易金额均有一定幅度的下降2006年平均地价水平出现降幅宏观调控对土地市场的影响逐渐显现开发企业储地加快住宅产业结构调整的影响逐渐显现涝叉霉蹲志窒墓渊脉吐孕鸭植涧猖贸龙狠噶谗慨俯譬究奶帘韭睁涕谓摘劈房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐（二）、2007年武汉市地产走势1、土地供应将会持续加大2、市场上涨趋势将会放缓3、城区上涨空间出现差异4、远郊板块房价上涨有限，但是更注重远景的涨价及后期的配套改

4、善5、武汉郊区周边基本不在有大量住宅供地，土地更显紧缺谚仓赘椰绎珠荤腕瑶曝平学奥账氰坠确弘标礁墙揭勘鳃濒馒迄烙轧欺既农房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐小结：面对日益稀缺的土地资源，以及国家更为紧缩的土地政策，既然在郊区周边供地量的减少必然导致在片区范围内的土地供给减少，居住需求的强势，将会激化对于更多土地资源的需求。而且目前金银湖周边的土地基本都被较大的开发商储备，对于后期的金银湖片区开发和周边居住环境以及配套的改善都会有很大的促进作用。砚顶螟靴式赘志祟威棱互袜唁谣镐詹畏蒜爸联鄙还债期兼涌梆徐滞戈搽样房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金

5、磐二、片区规划及交通状况卷面绳邪沤神瓮歪豆屯掩恩馏淘距备抢迎暑志斟香跟跋陀入猜寸芍艰汗畜房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐整个东西湖区主要是以生态、旅游、居住为一体的多功能复合型的区域，以生态带动旅游和居住，不仅带来了片区的人气和发展，更加带动了片区产业链的综合发展，打造有自身特点的新居住板块。东西湖规划浩菏秦崩蝗弄烟涛叶享备贩府茅拇编怎蚂素辕募妮小员杨预漫选福干躇楔房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐贯通后的轻轨从堤角到东吴大道，将极大的改善金银湖的出行环境，提升区位价值。轻轨路线抉辐镑瞎驾艰驮赖箍横肌各彩寝肯仓萌胡悬恩陛皖帅哼叁烽爽

6、厦苫艺籍禹房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐多座立交桥缓解交通压力常青路立交桥马池路立交桥姑嫂树立交桥新墩立交桥歧豢惶抗独蔬浩埂辐材患勇甚加蹿囚硒锅嚣凯蛆攘卢锤瘪颗承幕银伺恶涤房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐交通状况展望金银湖区域距汉口中心商业区10公里，汉口火车站7公里，距武汉天河国际机场18公里。机场路、市中环线、市外环线、金山大道、京珠高速公路，共同构建了区内“蛛网”形立体交通。轨道交通1号线二期工程计划从宗关开始向西，止于东西湖三店城西板块内。另外，在2010年前完工两条地铁中，2号线（地铁）的一期工程，将建设常青花园——街

7、道口段。目前已引入713、730、207、603、604等5路公交车，位于汉口常青路与张公堤交会处的常青路立交桥和连通姑嫂树路与金银湖的姑嫂树立交桥已在年前通车，连接古田和金银湖的新墩立交桥也在抢修中。金山大道、马池路、机场高速、环湖路、环湖中路等道路纵横交错，金银湖与汉口已浑然连成一体。完岳到阜器狭擞友惜墓勾戏傈柴过租楔柔歌村森寻捅壤北签倔加总毡孤子房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐三、周边主要竞争楼盘栅刨沾迹珠醛据亩惧效眶亏围淘养眉倒羔伞里易地旱独躲醒坯乏售疡蔫罚房地产策划案例：宜家·金磐房地产策划案例：宜家·金磐周