华丰·金典房地产项目投资策划书

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1、华丰·金典房地产项目投资策划书6目录第1章项目概述21.1项目名称以及开发建设单位21.2项目提出背景21.3项目所具备的基本条件21.3.1地理位置21.3.2工业发展21.3.3城市配套发展21.3.4招商引资31.4项目的性质及主要特点3第2章项目用地周边环境分析42.1项目土地性质调查42.1.1地理位置42.1.2土地面积42.1.3地质地貌状况42.1.4总体布局42.1.5七通一平现状42.2项目用地周边环境调查42.2.1地块周边的建筑物42.2.2绿化景观42.2.3自然景观42.2.4历史人文景观42.2.5环境污染状况52.3地块交通条件调查52.3.1地块周边的市

2、政路网及其公共交通现状、远景规划52.3.2地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状52.4周边市政配套设施调查5第3章区域市场现状及其趋势判断73.1宏观经济运作状况73.1.1国内生产总值73.1.2中国房地产开发业景气指数73.1.3国家宏观金融政策83.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规83.2.1项目所在地的居民住宅形态及比重83.2.2政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规83.2.3叶县政府关于金融投资等方面的规划政策法规103.2.4短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划133.3项目所在地房地产市场总体供求现状153.4项目所在地商品住宅市场板

3、块的划分及其差异153.4.1板块划分1563.4.2板块差异163.5项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现163.6商品住宅客户构成分析163.6.1各种档次商品住宅客户分析163.6.2华丰金典项目目标客户群特征173.6.3华丰金典项目目标客户群分类17第4章土地ＳＷＯＴ分析184.1项目地块的优势184.1.1区位优势184.1.2交通优势184.1.3建筑风格独特184.1.4户型优势184.1.5项目自身优势184.2项目地块的劣势184.2.1市场容量小184.2.2项目绿化率184.2.3项目容积率194.2.4道路条件194.3项目地块的机会194.3.1交通条

4、件的改善194.3.2配套设施的完善194.4项目地块的威胁194.3.1市场供给量大，竞争日趋激烈194.3.2国家宏观调控影响194.3.3本地居民收入19第5章项目市场定位205.1类比竞争楼盘调研205.1.1类比竞争楼盘基本资料205.1.2项目户型结构详析215.1.3综合评判225.2项目定位225.2.1市场定位（区域定位、主力客户群定位）225.2.2功能定位225.2.3建筑风格定位235.2.4项目主题定位23第6章价格及价格策略246.1价格厘定标准246.2价格走势策略246.2.1定价依据246.2.2华丰金典项目价格定位246.3价格246.3.1平均价格2

5、46.3.2分期价格2466.3.3优惠价格256.3.4楼层差价25第7章销售策略267.1销售时机267.2推盘方式267.3销售方式267.4付款方式267.5优惠政策（价格折让）267.5.1积累客户时期267.5.2开盘当天或开盘活动期内277.6销售计划277.7销售策略277.7.1方向：品牌与项目并重277.7.2内容：深入挖掘项目独特卖点，建立项目独特市场定位277.7.3方式：悬念式广告炒作方式入市，形成市场热点，提升项目度27第8章广告及推广298.1本案广告宣传推广整体思路298．2项目阶段性营销推广策略298.2.1预热期298.2.2蓄客期298.2.3强销期

6、308.2.4持续期30第9章楼盘包装及项目价值提升建议319.2楼盘包装319.2.1楼盘主体包装319.2.2项目园林绿化包装319.2.3销售中心包装319.2项目价值提升建议32第10章各阶段工作计划表3310.1项目开发的基本指标3310.2开发周期预测3310.3项目施工季度预测3310.4项目销售进度预测34第11章项目经济分析3511.1费用划分3511.1.1土地成本3511.1.2前期工程费3511.1.3建筑安装工程费3511.1.4不可预见费3511.2资金筹措方式3711.3项目经济效益分析3811.4主要分析评价指标3811.4.1盈利能力分析38611.4.

7、2偿债能力分析3911.5项目的租售收入、利润分析3911.6项目不确定分析4211.6.1项目盈亏平衡分析4211.6.2敏感性分析43第12章项目社会和环境评价4412.1项目社会效益评价4412.1.1项目对社会发展的适应性4412.1.2项目对人与社会的影响4412.2项目环境效益评价45第13章结论及建议46致谢48参考文献476河南城建学院专科毕业设计第1章项目概述6河南城建学院专科毕业设计第1章项目概述6河南城建学院专