2012年1月深圳横岗新马商贸城项目定位及招商建议报告

《2012年1月深圳横岗新马商贸城项目定位及招商建议报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2012年01月08日PART1宏观环境分析PART2自身条件分析PART3参考案例借鉴PART4项目定位建议PART5招商推广策略PART6商家资源展示龙岗的GDP和社会消费品总和呈现上升的趋势龙岗GDP情况社会消费品零售总和2006200720082009201020062007200820092010GDP10521278148515291571消费品总和210248296345361增长率18%18%14%10%11%增长率22%18%19%16%18%快速干道+轨道交通——发展以轨道交通为核心、国际化和龙岗特

2、色的综合交通体系，p发展目标——与深圳次中心地位相匹配的一体化交通体系。深惠高速公路深汕高速公路p发展定位——生态化高效率复合交通走廊，即多种运输方式集中在同丹平路一路线上所形成的高效率运输通道盐排高速公路。南坪快速路p快速干道——“一环三横四纵”深地铁3号线圳特区方向有6个快速通道，东莞外环快速路和惠州方向有4个快速通道。轨道盐坝高速公路交通有6条线路。清平快速路p地铁3号线——全长32.98公里，于2011年6月28号全线通车，彻底改变龙岗与深圳市区的距离感“大运会效应”——迅速提升龙岗知名度，各方关注度提高，相关

3、产业蓬勃发展，为项目提供殷实基础世界侧目国内影响拉动区域产业区域价值属性判别•深圳的城镇收入和生产总值增加，消费能力大幅提升，物质发展具1有坚实基础•随着龙岗区域产业发展规划的明确，产业升级步伐加快，区域经济2和居民消费实力还将得到较大提高•区域交通道路网络体系的逐步完善，龙岗未来会成为深圳又一备受3关注的新商业中心•大运会的举办，在世界范围内提升龙岗知名度，市区及外来消费者4也将日益增多，有助于带动区域商业发展横岗区域居民层次提高大量高端社区的陆续落成和开发建设，昭示项目所在区域将从以往农民房向高端住区蜕变银信中心中

4、海大山地卓越中心花园锦冠华庭信义锦绣中海怡美翠湖山庄区域部分高端楼盘分布横岗区域消费结构变化随着横岗区域工业区产业升级，中高层管理者和高端社区居民消费将呈现明显增长趋势现有消费结构比例横岗两极商圈形成目前横岗已形成2大区域型商圈：围绕人民公园周边，以南城百货、新世界广场、志健广场和松柏路商业街等为代表；围绕文体广场周边，以龙洲百货、天虹商场（信义湛宝广场）和高档社区商业街等为主。人民公园商圈文体广场商圈本项目横岗主要消费品种横岗区域商业消费仍然以餐饮娱乐、服装服饰和生活日用品为主，且多为中低档次定位，未来商业升级潜力较

5、大。区域商业发展研判1•横岗区域现已形成2大较为成熟的区域型商圈2•横岗区域消费仍处于中低层次，以日常消费、餐饮、服装为主3•区域高收入、高消费量人群日益增多，商业环境有待逐步升级4项目基本概况Ø项目位于横岗深惠路与力嘉路交汇处西南角Ø项目一期为6大栋商业楼，建筑面积约6万平方米；本项目Ø项目后续还将进行2、3期开发，一期总建筑面积超过20万平米Ø打造成深圳市龙岗地区总体规模最大、专业性最强、设施最现代化、环境最优美、功能和品种最齐全的现代化零售商贸中心和融商贸、购物、游乐、观光、休闲、吃喝为一体的多功能现代化商业街区

6、项目四至状况居民区及部分商业居民区本项目一期工业区居住区项目SWOT分析优势劣势>项目功能格局较强，未来将成为一个>临工业区，环境改造难度较大，且工独立的商业体系厂经营情况一般，消费力有限>交通优势明显，临近地铁3号线和交>临横岗街道，城中村整体形象不佳，通主干道深惠路以及区间道路力嘉路居民消费档次不高>沿街面形象展示性强>周边居民及工业区消费人群多SWOT>地处横岗现有2大商圈之间，发展潜力大>周边已有商圈产生一定的消费惯性>区域产业逐步升级，高端社区居民增多，未>目前商业人气不足，整体环境不佳来整体消费能力增强，培

7、育良好的市场环境>松柏路改造，众多商家需要搬迁，为本项目成功招商运营创造有利条件机会威胁项目招商经营启示1•本项目具备成为横岗商业第三极的条件和潜质2•本项目必须彻底摒弃目前散乱无章的“放羊式”招商经营管理模式，通过科学的整体定位和业态规划，有目的性、针对性的引进意向商家，不仅实现快速满场开业、资金迅速回笼和后期滚动开发，而且还能保证持续经营与可持续发展。3•本项目必须改变“姜太公钓鱼——愿者上钩”的现有招商模式，不仅需要投入小、见效快且高品位的形象包装推广提升整体档次和市场知名度，还需要采用“走出去”的方式，主动上门

8、拜访品牌实力意向商家，通过“大商家”的影响力吸引中小商户迅速进驻。成功案例借鉴——大浪商业中心大浪商业中心项目位于宝安区大浪街道办事处辖区的同富裕工业园。项目利用同富裕工业园现有的临华旺路与华升路，总面积逾5万余平方米的6栋厂房物业进行商业功能的整体开发改造，将其打造成为大浪区域的一个提供购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店等多功能服务的