深圳花半里横岗项目定位思考(中原)

《深圳花半里横岗项目定位思考(中原)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、深圳花半里横岗项目定位思考（中原）花半??横岗项目定位思考二级市场品控屮心二级市场拓展屮心C组姚平、朱文政、吴广智委英、章慧萍二级市场策划品控中心印象横岗……横岗的功能定位屮部物流组团分割成两大区域，布吉平湖功能片区和横岗综合区服务区。横岗综合区服务区包括：中心商贸区即四联片区，苏功能为行政办公、金融贸易、信息、房地产等服务产业，是横岗核心片区。城市居住区即六约片区，其功能为休闲型高尚住区及部分大型文化、体育设施。港口服务区即安良片区，其功能为盐田港发展的后备基地，发展物流业及临港型工业。工业园区即保安与荷坳片区，其功能为发展先进工业。3印象横岗一区位隔离之城的尴尬??5分钟车程可到龙岗中

2、心城。龙岗中心城潜在供应较大，经济、政治、文化发展都比较完善，可以吸引大量周边的置业群体。？?坂田和布吉通往龙岗中心城的中间，布吉紧挨罗湖商业圈，坂田靠近发达的福田，横岗是一处大家都想绕过的落后地带。印象横岗一经济横岗相对于周边区域发展比较落后，地区生产总值、工业生产总值均与布吉和龙华有很大差距。地区生产总值工业生产总值2008年（单位:亿元）2008年（单位:亿元）1800398218103.5473.8201.8布吉横岗龙华布吉横岗龙华印象横岗一经济横岗经济受宏观经济影响较大，工业产值增速下降横岗工业生产总值??2006-2008年横岗工业企业持续高2006-2009上半年（单位：亿元

3、）速增长，平均增幅达18%??2009年由于宏观经济增长放缓，横岗工业企业生产增速下降，2009年1-6月份横岗街道共完成工业总产值92.41亿元。？?横岗工业的外贸依存度较高，特别是眼镜工业，受宏观经济影响，工业产值及出口增速下降印象横岗一人群2009年横岗人门结构比例??横岗片区人口杂乱，外来人口数量较多，占其总人口的9.80%90.2%,远高于龙岗其他片区。90.20%（来自《深圳2009年年鉴》）户籍人口外来人口印象横岗一交通落后的交通现状??横岗目前的交通状况落后，堵车排长队是经常的事情。？?规划中的交通还未建成，前景尚不明朗。印象横岗一产业荷坳片功能为发展先进工业，目前被中低档

4、工厂环抱。大多数工厂规模只有100人左右，在经济危机的冲击下，很多企业而临破产危险。印象横岗一楼市受2008、2009深圳房地产市场整体低迷的影响，开发商信息不足，供应量下降，销售量也持续下滑，根据国土局网站公布的统计数据，横岗地区总销售率为44%左右，未来房地产巿场将存在较大的压力。2横岗历年住房批售量2006-2009（单位：万M）横岗住房销售量2008-2009（单位：套）25.8524.222.7635733832019.6717.8815.3819712.4181822119第一季度第二季度第三季度第四季度200220032004200520062007200820072008横

5、岗现状人群混杂经济水平落后于同区域其他片区支柱产业缺乏工业厂区环抱居住舒适度差初识花半??横岗项0地块……你听说过横岗荷坳村??源二??吗？初识地块一位置尴尬北东几十个百人规模的小工厂几十家15平米左右的小商铺西南正在施工的地铁三号线施工中的三号线公寓初识地块一一位置描述??工业区环抱处于横岗边缘，横岗人都找不到的地方??临近3号线，却被在建“3号线公寓遮挡”，昭示性较差??居住舒适度较差被工业区包围的项目横岗边缘的位置1、工业区环抱处于横岗边缘，横岗人都找不到的地方1、工业区环抱处于横岗边缘，横岗人都找不到的地方2、临近3号线，却被在建“3号线公寓遮挡”，昭示性较差旭程电子2、临近

6、3号线,却被在建“3号线公寓遮挡”，昭示性较差致腾电子配件厂3、居住舒适度较差3、居住舒适度较差伊美雅三号线公寓制衣厂日隆科技本项目永虹电子厂百事可乐三号线公寓秋田微电子联力资讯奋限公司加阜模具厂深宝华城食品厂超能电池振维电业联鸿发电业美平实业电子友鑫达电子初识地块一一竞争尴尬你见过这样的集资房吗？84平方米的三房，户型结构好，南北通透，还带简装修。总价只要15万！1、工业区环抱处于横岗边缘,横岗人都找不到的地方1、工业区环抱处于横岗边缘，横岗人都找不到的地方2、临近3号线，却被在建“3号线公寓遮挡”，昭示性较差2、临近3号线,却被在建“3号线公寓遮挡”，昭示性较差3、居住舒适度较差3

7、、居住舒适度较差初识地块一一客户尴尬一个在横岗从业五年的地产专业人士一个横岗生活超过三十年的人这样说：横岗有钱人去龙岗中心城置业、没钱人买集资房，中产去横岗找大社区住横岗有钱人去龙岗中心城置业、没钱人买集资房，中产去横岗找大社区住横岗有钱人去龙岗中心城置业、没钱人耍给横岗人洗脑，太难！要给横岗人洗脑，太难！买集资房，中产去横岗找大社区住要给横岗人洗脑，太难!?????十个策划人九个困惑机会和期待一贯好产品的作风机会和期待