2011西安华侨城瓦胡同项目整体开发策略研究

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1、西安华侨城曲江瓦胡同项目整体开发策略研究谨呈：西安华侨城投资有限公司本体质素理解项目位于曲江新区，属于城市传统高端居住区，与城市核心区联系便捷，城市人文价值凸显区西安主城区曲江新区项目位于西安市曲江区，属于文化景观资源驱动下的城市高端居住区，与市中心联系便捷项目位于西安市曲江区核心区域，距离主城区钟楼车行距离约9.1公里左右，车型时间约17分钟；曲江新区依托于城市文教中心雁塔区，片区内部具备丰富的人文景观资源，以唐文化为主题的旅游开发带动下使其近年来成为城市的热点，为西安市居住价值的最高点，西安绝对意义上的富

2、人居住区。位车行时间约17分钟项目所在区域路网发达，道路通达性好，公交系统处于不断完善中，享有轨道交通利好交通雁南一路雁南三路雁展路长安南路朱雀路天坛路雁塔南路翠华路道路交通：项目周边道路系统完善，路网发达，其中在建的翠华南路为双向四车道，未来直接与南二环对接，雁展路为双向四车道，贯穿东西，连接高新区；公共交通：目前项目所在区域内公交系统不太完善，仅有游9、504、526等公交线，随着区域的发展，公交系统日趋成熟；轨道交通：地铁2号线将于2011年9月开通，本项目距离会展中心站不足1公里，能享有轨道交通利好；地

3、铁2号线项目与曲江高端生活配套无缝对接，拥有五园一塔的人文景观休闲配套，及丰富的教育配套资源配套大雁塔广场植物园大唐芙蓉园曲江池遗址公园园海洋馆陕师大外国语学院国际会展中心华东服饰广场师大附中大唐不夜城生活配套：西距西安国际展览中心900多米;北邻西安国际会议中心曲江宾馆；逐渐投入使用的大唐不夜城总占地967亩，总建面65万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体中国西部第一文化MALL。景观休闲：曲江休闲景观体系以五园一塔为核心，即大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、植物园、海洋公

4、园。教育配套：西邻陕西师范大学、西安外国语学院和西北政法等高等学府；北距省重点师大附中约1.5公里；延翠华路悲伤，还有翠华路小学，雁塔中学等教育配套，教育资源丰富。曲江宾馆西安国际会议中心西北政法唐城墙遗址公园项目属于中等规模、中高容积率混合物业房地产开发项目地块占地：约170亩总建面：约46万平米地块性质：住宅用地容积率：3.0-4.0地块使用年限：70年地块内部地势平整，无明显地势高差；地块内部无待拆建筑；地块东南角存在土方，若判断不是建筑垃圾，则可加以利用；否则需要部分外运；地块中间有在建的翠华南路，将地

5、块自然分割为两部分。中等规模、中高容积率、混合物业项目属于二线城市传统高端居住区的拥有丰富教育配套的中等规模中高容积率的住宅项目属性项目区位曲江新区城市尺度位于西安市曲江新区，属于传统高端居住区；距离城市核心区，车行时间约17分钟；交通配套路网发达轨道利好项目紧邻多条城市主干道，可便捷到达城市各个主要节点；距离地铁2号线会展中心站约1公里，能享受地铁价值；生活配套高端生活配套人文景观休闲配套教育配套较丰富与曲江高端生活配套无缝对接，享有五园一塔的人文景观休闲配套；紧邻三所高等院校，一所省重点中学，拥有丰富教育资

6、源；自身禀赋中等规模中高容积率住宅项目项目总占地面积170亩；容积率3.0-4.0；70年产权的住宅用地；城市传统高端居住区/路网发达，高端生活配套，拥有丰富教育资源/中等规模，中高容积率的住宅项目西安高端豪宅居住区核心、拥有多重资源禀赋的优质土地拥有先天优质条件下，项目成功必须回答的三个问题项目应选择怎样的开发模式，高价值城市综合体or稳健的住宅开发？实现项目价值最大化目标下的开发节奏和策略是什么？项目核心价值体系树立之下的形象和市场站位是怎么样的？Q1Q2Q3项目应选择怎样的开发模式，高价值城市综合体or稳

7、健的住宅开发？Q1从企业战略发展角度与区域整体市场发展角度看项目应承载的使命是什么？满足客户需求,为区域客户提供城市系统生活的优质配套企业战略使命通过独特的创想文化，致力提升中国人的生活品质愿景成为中国最具创想文化和影响力的企业品牌个性人本、创造、坚定、卓越品牌定位优质生活的创想家品牌承诺切合中国人日益增长的品质需求，依托优秀团队的无限想象力，我们敢为人先地创造，以坚定的意志，不断追求卓越，为人们提供更具个性化的生活体验企业理念理解企业社会责任——为客户创造价值“通过独特创想文化致力提升中国人生活品质”为使命，

8、更加关注客户需求，做好产品基础上不断创新，为客户创造价值，为股东创造价值，为社会创造价值西安华侨城曲江战略发展2010年，壹零捌坊——为西安顶级客户提供绝对稀缺高端优质低密生活2011年，本项目——致力于极大满足顶级客户需求，为客户提供城市系统生活的优质配套成熟的高端居住区，居住、文化、资源价值极致释放，但缺乏满足客户顶级城市生活的综合性项目曲江市场背景一线城市成熟高端居住区具备的四大