2011年11月深圳宝安公明小产权房市场调研报告

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1、宝安公明小产权房市场调研报告报告提纲1区域概况2政策研究4案例分析6未来发展7操作建议3地块分析5客户分析第一篇：区域概况光明新区概况经济运行发展与规划区位深圳市西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩，北与东莞市接壤。交通状况龙大高速公路、南光高速、机荷高速、梅观高速、广深高速相连，与珠三角主要城市中心形成便捷高效的“半小时生活圈”行政面积156.1平方公里总人口约80万（户籍人口约4.2万）城市发展定位“绿色新城、创业新城、活力新城、和谐新城”光明新区概况光明新区概况光明新区深圳绿色城市示范区深圳重要的城市副中心创新型高新产业基地及其配套服务区承接香港、辐射东莞的生产性服务中心公

2、明中心区光明中心区经济运行光明新区自2007年成立以来，经济发展保持良好的态势。虽然在2008年受到全球金融风暴的影响，总体经济增长速度有所减缓，但随后经济快速回升，2010年完成地区生产总值273.27亿元，同比增长28%。经济强劲，有望实现双赢城市发展与规划“一轴”“两心”城市发展与规划“八片区”“一环”“一门户”“四点”利用光明新区良好的自然环境背景，优化城市建设区与周边生态用地的边界，建立紧凑集中、功能多元、生态优先的集约效益型的绿色新城。沿茅洲河空间景观轴光明中心区和公明中心区广深港际客运站及周边地区将石、玉田、红坳、高新区公明老城区、公明新城区、高新区、将石片区、玉田

3、片区、红坳片区、西北高新农业产业发展基地、东北部北态农业研发与观光基地和东南部郊野公园旅游服务基地快速公交引导发展环山水间·绿色城深圳梦·光明城发展目标绿色新城活力新城和谐新城创业新城发展策略塑造优美城市形象营造宜人生活方式打造诱人创业平台提高城市运营效率培育城市竞争优势保护城市资源环境行动计划塑造优美边缘、通道、入口、小区、地标把乡野引入城市，把市民送到田园舒适的居住区，充满活力的城市中心健康的交通、生活、工作方式和环境多元文化融合，多样化居住，方便的休闲公园化生活、工作、休闲、度假、学习降低生活成本、降低创业成本数字新城高铁站点和BRT商务区、教育区节水、节能、节材。。。。。

4、。城市发展与规划1交通优势：四通八达的交通环境，对其工商业发展提供了必要条件2竞争优势:依托深圳、东莞等珠三角核心城市，区域竞争力不俗3商业价值:经济总量相对较小，但整体经济发展迅速，潜力巨大4未来价值:完善的城市定位于功能规划，为进一步发在指明了方向光明新区总体状况第二篇：政策研究小产权房属性政策解读市场现状12所谓小产权房屋（又称乡产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，未缴纳土地出让金等费用，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的

5、盖章以证明其权属，故称之为乡产权。3即市场商品房，拥有完全产权，得到国家承认并合法登记的私人财产，其权益部分包含了房产使用权证与国有土地使用权。享有房地产应有的各项权益，在进行市场交易过程时，无需缴纳土地出让金，符合交易时限规定的也无须缴纳房产增值部分的税费。广义概念狭义概念大产权房小产权房属性即不完全产权房屋，是指未办理统一规划、征收和出让手续，直接在国有或集体所有性质土地上，违法违规建设或超标准建设所产生的房屋，即违建房。由于购买者仅与房屋筹建者签订了交易合同，只有房产部分的使用权和收益权，但无法获得国家房管部门颁发的房产证，无法进行抵押、赠与和拆迁补偿。一旦房屋产权发生变更

6、或纠纷时，购买者各项权益均不能得到法律的保障保护。小产权房分类1一种是在集体用地上或者占用耕地违法建设的。将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2一种是在政府划拨或者出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上进行销售，有产权纠纷隐患的不完全产权房。3一种是在军队享有使用权的土地上，进行房地产开发，之后卖给军人以外的地方居民而产生小产权房，俗称“军产房”。小产权房属性小产权房质量差服务差无产权价格低无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。同样位置只是商品房价的20％至50％。物业、水电等费用便宜。开发工程多承包给小建筑商，质量难

7、保证。无物管，或指定成立管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。产权不受法律承认，合法权益无法得到法律保障，是小产权房最大特点。小产权房属性种类特征商品房合作建房集资房经济适用房小产权房土地取得方式国土出让国土出让政府划拨政府划拨农民集体土地开发方式房地产开发企业出资开发建筑一群有民事行为、有购房能力的中国公民集合开发政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造开发社会保障性质的商品住宅，属于政策性开发住房乡政府独立开发或联合房地产开发企业开发产权证具有完全产权具有完全产权