2012年廊坊胜芳镇四连轧项目定位报告

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1、胜水荷香万古流芳胜芳镇四连轧项目定位报告提案架构/Contents报告架构/Contents35km120km54km30km胜芳镇位于廊坊市东南部，距离北京120km，距离天津市35km，距离保定130km，距离廊坊市区54km，距离霸州市区30km；镇域面积104.7平方千米，设39个街村；112国道毗邻胜芳，津保高速公路在胜芳设有出口，交通便捷；胜芳镇位于京津保三角中心，地理位置优越，交通便利。胜芳概况胜芳经济2004-2007年，胜芳镇GDP平均增速达到28.6%；2008经济危机影响下，GDP增速骤减；2010年，胜芳GDP增速有回升趋势，达到310亿元；在2006年国家统计局发

2、布的“全国小城镇综合发展水平1000强名单”中，廊坊有四镇上榜：三河市燕郊镇（第295位）、霸州市胜芳镇（第681位）、香河县淑阳镇（第776位）、三河市泃阳镇（第815位）；廊坊经济第二强镇，经济总量较高，经济发展从经济危机的阴影里逐步复苏。全国小城镇综合发展水平1000强名单镇　　名综合指数综合位次浙江海宁市盐官镇1884.8674浙江南湖区凤桥镇1883.6675江苏通州市姜灶镇1883.0676浙江平阳县敖江镇1882.9677江西西湖区桃花镇1882.5678浙江德清县乾元镇1881.4679福建晋江市深沪镇1881.3680河北霸州市胜芳镇1880.3681江苏新北区孟河镇18

3、79.9682江苏姜堰市白米镇1879.0683浙江萧山区进化镇1878.5684胜芳镇目前拥有各类工商企业5600余家，从业人员8万多人，其中投资亿元以上企业达30家，千万元以上企业40家。已形成了钢铁生产加工、金属玻璃家具、玻璃、板材等九大行业。2010年胜芳区域纳税超1000万元的企业达12家，钢铁生产加工和金属玻璃家具是全镇的主导行业；胜芳区域家具企业1600余家，年产金属玻璃家具5000万台（套），产品涉及办公、家居、体育、教学用品等十余类；胜芳区域现有钢铁生产及加工企业130余家，已建成了以前进钢铁为龙头的炼钢、热轧、冷轧、制管生产全国最大的薄壁管生产基地；企业发展情况：约26

4、%左右的中小型家具、钢铁企业转型不成功，已经倒闭或面临倒闭胜芳国际家具博览城第二产业为主，企业和从业人员较多，行业以钢铁生产加工和金属玻璃家具为主导。胜芳产业数据来源：2010年廊坊市统计年鉴乡镇名称总人口霸州市霸州镇160508霸州市南孟镇31118霸州市信安镇28146霸州市堂二里镇32200霸州市煎茶铺镇39379霸州市胜芳镇122691霸州市杨芬港镇35257霸州市岔河集乡47600霸州市康仙庄乡46713霸州市东杨庄乡23158霸州市王庄子乡33158霸州市东段乡44470胜芳镇于1996年制定了城镇建设总体规划，随着城镇不断发展，规模不断扩大。规划到2020年人口规模将达36.

5、5万人；胜芳有较大数量的外来人口，约为5万人；随着产业规模的扩大，外来人口增多，进一步刺激对于房地产的需求。胜芳人口胜芳规划规划用地结构：规划用地结构为“一城两翼，极向发展”。“一城”指老城，“两翼”指以廊大路为轴的东西两个新区以发展居住商贸和一、二类工业为主，东部新区为综合区、工业以发展二、三类工业为主。三大组团由方格网式道路系统联为一体；居住小区形成三大居住组团，即以老城为主的居住组团，北二环路以北的居住新组团，及廊大路东新居住组团，在这三大组团内各设居民小区若干个；北二环以北新居住组团廊大路东新居住组团老城区为主居住组团以廊大路为主轴，两翼发展三居住组团，城市向北发展。数据来源：胜芳

6、镇政府网站城市发展小结胜芳镇位于京津保三角中心，地理位置优越，交通便利；胜芳镇目前拥有各类工商企业5600余家，从业人员8万多人，钢铁生产加工与金属玻璃家具行业为胜芳镇主导行业。经济总量较高，是廊坊经济第二强镇。2008年经济危机导致镇GDP增速大幅度下降，如今已从经济危机的阴影中逐步复苏；由于有较多的企业，吸引了较多外地人来此工作。根据城镇规划，城镇人口增长较快，将会刺激更多对房地产的需求；根据城镇规划，工业用地都在廊大路以东，廊大路以西全部为住宅与商服用地。目前胜芳项目供应都在北二环路以北的新居住组团，而项目所在的旧城区为主的居住组团暂无项目供应；廊坊经济第二强镇，地理位置优越。工商企

7、业较多，购买力较强，人口增速较快，房地产需求逐年增高。随着镇政府的北迁，城市向北发展。提案架构/Contents廊坊房地产政策按照当前地产调控政策，各个项目普遍贷款政策从紧，银行的个贷渠道限制了以投资、投机为目的的购买多套房产的客户和外地炒房的客户；首套房置业，首付款比例不低于30%，贷款利率为基准利率的0.8倍；二套房置业，首付款比例不低于60%，贷款利率为基准利率的1.1倍；三套房，不提供按揭；外地客户（如北京）必须