收购廊坊胜芳建华加油站可行性分析报告

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1、收购廊坊胜芳建华加油站可行性分析报告中国石油河北销售分公司收购廊坊胜芳建华加油站可行性研究报告哈尔滨天源石化工程设计有限责任公司二00九年九月项目名称：收购廊坊胜芳建华加油站项目建设单位：中国石油河北销售分公司可研编制单位：哈尔滨天源石化工程设计有限责任公司项目经理：王海旺市场调查负责人：刘红艳安全环保负责人：鲁博项目工程负责人：王海旺项目经济负责人：王松毅项目法律负责人：李素梅目录1总论21.1项目概述21.2编制原则41.3编制依据42市场分析52.1市场环境分析62.2资源供需82.3网络发展规划83销量预测8

2、3.1所临道路状况83.2车流量测算83.3依托环境103.4销售量预测124油源分析125工程内容135.1工程建设方案135.2工程投资估算136法律风险分析137项目投资估算147.1编制范围147.2投资估算编制依据147.3投资估算编制方法157.4流动资金估算167.5自有资金筹措168经济评价168.1财务评价主要参数标准168.2费用估算参数178.3财务评价结果188.4盈亏平衡分析188.5敏感性分析199结论及建议209.1评价结论209.2项目建议2010附件2010.1附表：2010.2相关

3、资料附录21总论项目概述为完善中国石油河北销售分公司在廊坊地区的零售网络布局，提升公司竞争能力和经济效益，拟收购廊坊胜芳建华区加油站。该项目性质为租赁转收购，合作方李洪昆。业主方负责加油站的独立变压器供电、市政供水、道路开口地理位置：胜芳加油站座落于廊大路与芳青道交叉口北50米路西道路类型：市区：■主干道□快速路□街道道路：□高速内□高速口□国道建设性质：收购产权隶属：自然人李洪昆投资情况总投资1616.55万元其中：合同价1508.00万元工程建设费92.02万元建设期利息14.53万元可研编制费用1.50万元律师

4、费0.50万元可研销量：17吨/日柴汽比：1经济指标投资回收期：11.96年内部收益率：8.35％10.24%财务净现值：53.81万元BEP%：44.99%主要设施占地面积：1950m2建筑面积：420.71m2罩棚面积：660m2进出口数量：2个储罐数量：30m3x5具储罐总容积：150m3150m3加油机数：7台加油枪数：7枪土地情况土地面积：2270m2使用年限：40年发证时间：办理中土地性质：国有出让证件情况□立项批复□房屋产权■营业执照□计量合格■土地证■零售许可■国税登记□其它1■用地规划■危经许可■地

5、税登记□其它2■工程规划■消防许可■环保合格□其它3其它服务经营项目■便利店□洗车□TBA□快餐注：TBA包括汽车维修、更换机油配件等。编制原则1）严格遵循和执行国家、行业、地方的有关法律法规及规范标准，严把“规划关、效益关、安全关、质量关、法律关”，在确保投资安全的前提下，实现投资效益最大化，为销售业务又好又快发展奠定坚实的基础。2）以中国石油河北销售分公司网络发展规划为依据，以地方政府行业发展规划为前提，根据所在地成品油的供需关系，分析当前，预测未来，认真研究项目可行性，为投资决策提供可靠依据。编制依据遵循的行业

6、规范、标准1）《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）（2006版）；2）《建筑设计防火规范》（GB/T50016-2006）；3）《建筑物防雷设计规范（2000版）》（GB50057-94，）；4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；5）《建筑物给水排水设计规范》（GB50015-2003）；6）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；7）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；8《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058-92）；9《采暖通风

7、与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；10《石油化工企业职业安全卫生设计规范》（SH3047-1993）；11《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93）；12《钢质管道及储罐腐蚀控制工程设计规范》（SY0007-1999）；13）国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（发改投资[2006]1325号）。执行的企业管理规定、标准1）《石油建设项目可行性研究投资估算编制规定》（石油计字[2006]945号）；2）《石油建设工程其他费用补充规定》（石油计字[2005]

8、71号）；3）《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）；4）《中国石油天然气集团公司油库和加油（气）站建设项目经济评价方法与参数》（中油计字[2007]455号）；5）《中国石油天然气集团公司建设项目经济评价参数（2008）》（中油计字[2007]455号）；6）《成品油销售网络建设项目可行性研究报告编制规定》（石油计字[2003]