2011年重庆香江国际·长寿湖地产项目提报方案-纬联地产

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1、項目屬性FundamentalAnalysis.资源条件梳理Resourcescomb核心问题梳理Coreproblemcomb企业战略Enterprisestrategy物业地址：重庆市长寿区长寿湖西岸占地面积：2500亩建设面积：140万方住宅容积率：1物业：高尔夫、五星级酒店、华山医院、康体养生设施、低密度住宅……一小时经济圈内，2500亩低密度综合型主题地产开发项目大环境区位距离资源气候配套档次1小时经济圈十佳旅游景区长寿湖生态资源2500亩综合型旅游度假地产高端旅游配套资源开发起步Questionone主题地产数不胜数，竞

2、争激烈，项目的核心竞争力何在？Questiontwo一期以何种产品启动？吸引哪些客户？才能保障项目的持续开发及人气的不断上升？Questionfour营销！推广！销售！年终1亿资金回款！如何在激烈的外部竞争下，实现项目最高的价值和相应的去化速度？Questionthree一期地形复杂，该如何规划以规避先天劣势并实现资源价值最大化？2011年回款目标1个亿项目总战略标杆项目＞利润最大化＞快速回现项目整体目标全国战略布局标杆项目，成功模式全国复制项目定位目标纯正养生养老主题开发模式发展战略Developmentstrategy.宏观大势

3、Macroconditions竞争分析Competitionanalysis它山之石ReferenceCase项目发展战略Developmentstrategy宏觀大勢城市發展/養生養老需求趨勢五大中心城市+两江新区，中国经济增长新着力点中国经济格局张弓搭箭关键布局在国家战略的层面，长江经济带恰如弦上利箭，而重庆正处于发力点：呼应上海，带动广袤的西部腹地大开发。这正是重庆314的使命之所在。两江新区是西部外向型产业聚集高地：以跨国公司为核心的国际高端制造业聚集地；以世界物流企业为核心的西南国际物流中心；以商贸商务总部为核心的现代服务

4、业聚集地；以跨国金融机构为核心的长江上游金融中心；重庆——全国统筹城乡综合配套改革示范区中共中央总书记胡锦涛要求重庆加速建设成为“西部地区主要经济增长极、长江上游的经济中心、城乡统筹发展的直辖市”2009年1月国务院第3号令，要求重庆进一步加快推进统筹城乡综合配套改革，大力发展农业，推进新农村建设。重庆市政府随即相应出台了一系列政策措施，积极推动重庆统筹城乡综合配套改革，并做出把旅游业培育发展成重庆市支柱产业的重大决策。全国统筹城乡综合配套改革示范区，推动旅游观光、休闲度假的产业发展在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多，增

5、长速度快的特点重庆：2009年，重庆市60岁以上市民达到了513万人，占全市人口16.32%，与2008年相比增长了21.27万人。2009年，重庆老龄化人口比例全国排名第六位，达到了16.32%，比全国平均水平12.5%高出了3.82个百分点。重庆老龄化人口513万，占比位居全国第六位全国：从2001年到2020年是快速老龄化阶段，这一阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，预计2020年，老年人口将达到2.48亿。从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期第二次生

6、育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上，我国的亚健康人群比例以每年5%的速度增长，先行发展的直辖市亚健康人群比例高达7成,养生疗养成为人们关注的问题中国健康状况比例描述资料来源《中国人亚健康状态综合评估诊断和预测系统的建立》2010年1月6日，《中国人亚健康状态综合评估诊断和预测系统的建立》正式出台。结果显示：将全部样本共计14个职业类别的亚健康比例相加，中国劳动力人口约有60%身陷亚健康危

7、机。位于前三甲的具体职业依次是：专业技术人员（20.5%），学生（8.0%），办事人员（7.8%）。此外，中国保健科技学会国际传统医药保健研究会在全国16个省、直辖市中对百万人口以上城市进行的调查结果也显示，北京、上海和广东的亚健康发生率分别高达75.3%，73.5%和73.4%。競爭分析區域競爭/項目競爭力分析区域范围资源旅游发展方向物业特征典型项目主城（南山、缙云山、歌乐山、铁山坪）山景、温泉旅游观光第一居所保利小泉、金科太阳海岸、财信铁山坪项目、天奇·缙云山项目北--渝合高速方向山景、峡谷、古镇旅游观光休闲度假第二居所乡村嘉年

8、华（现和鸿地块），台农园、东--渝长（涪）高速方向湖泊、森林、草场、雪原旅游观光休闲度假第二居所仙女山1号、仙山流云等仙女山项目南--渝黔、渝湘高速方向山、水、峡谷、溶洞旅游观光休闲度假第二居所中海黎香湖项目、澳美传媒、花木城、黑山谷