2011年重庆力帆·江北嘴地产项目概念提报方案-纬联地产

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1、力帆·江北嘴项目概念提报重庆纬联地产前期事业2部悬挂在联合国大厅的世界地图上仅仅标出了中国四个城市的名字其中一个就是重庆3江北嘴——“长江上游的陆家嘴”对话世界的重庆金融名片以金融总部为核心，带动商务集群发展着眼城市定位未来项目属性分析五大优势江北嘴规划共A、B、C三个区域，A区为未来之城，B区为记忆之城，A、B两个区域容纳了整个江北嘴的商务中心区功能，规划为江北嘴CBD必备的写字楼、商场、酒店及公寓，C区仅规划一宗配套住宅用地及娱乐用地；优势一：项目位于重庆CBD区域，区域发展潜力无限看好本案占地面积：22.5亩（约1.5万方）容积率：10建筑面积：15万方用地性质：公建建筑限高：1

2、50m项目基础数据项目一线临江，但对于本案来讲，江景资源丰富，城市景观将成为本案的一大卖点！优势二：江景资源丰富，是本项目强势的资源优势本案优势三：未来交通体系发达，通达性好本项目区域目前交通通达性良好，但整体公交系统还不够完善，以及通达到各个地块的支路还未有贯通，但江北城交通整体规划缜密，四通八达，项目地块有良好的通达性。轻轨6号线和轻轨9号线均临近项目地块，这对项目开发有巨大的价值提升！不利因素：聚贤岩立交优势四：配套设施丰富、完善、高端，代表重庆顶级配套形象江北城规划建设的公共服务设施主要有科技馆、大剧院、民居博物馆、网球中心、水上博物馆、水族馆、中央公园等，其中科技馆、大剧院属

3、市级公共服务重点工程。这些公共配套设施将为江北城人气的聚集发挥积极作用。优势五：企业的品牌优势，具有较强的市场影响力力帆集团是中国最大的民营企业之一，成立于1992年。历经近20年的艰苦奋斗，已迅速发展成为融汽车、摩托车的研发、生产、销售（包括出口）为主业，并投资于金融业、房产业的大型民营企业，力帆已八度入选中国企业500强，在重庆市民营企业50强中排名榜首，连续多年成为重庆市出口第一名。项目核心优势总结项目区位江景资源交通便捷配套完善品牌资源区域发展分析城市发展机遇重庆发展重庆城市发展利好重重，广阔的发展蓝图已经展开重庆发展定位明确，城市重要定位与城市特色定位相辅相成，以高屋建瓴之势

4、，引领重庆的全新发展。城市定位五大中心城市：在国家战略的层面，长江经济带恰如弦上利箭，而重庆正处于发力点：呼应沿海地带，带动广袤的西部腹地大开发。城市定位两江新区的获批，使重庆真正跻身到西部地区的战略高地，成为重庆经济飞速发展的强力支撑。两江新区新区区位规划的两江新区，位于重庆主城区长江以北，嘉陵江以东区域，规划总控制范围1200平方公。新区范围新区范围包括：江北区的江北中心区、江溉片区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴-复胜片区；渝北区的北部新区、龙溪片区、两路地区、木耳-古路片区以及龙兴-石船片区；北碚区的蔡家片区与水土-复兴片区。重庆发展前景预期重庆在高屋建瓴的定位之下，在未来3-5年的经

5、济将保持快速增长。伴随着高速的城市建设，与之紧密相关的第三产业、房地产行业未来也势必将迈入高速发展的轨道！本项目利好：前景无限的重庆为本项目开发提供了前所未有的优越平台城市前景预期17伴随重庆建设长江上游金融中心战略区域建设全面提速聚焦世界金融目光，领动重庆商务腾飞18重庆城市门户，CBD金三角之金融商务极解放碑+江北城+弹子石=重庆CBD金三角解放碑——商贸为主，辅以商务；江北城——商务办公为主，辅以商贸；弹子石——配套服务功能。包括解放碑－江北城－弹子石构成的“金三角”地区，总占地5~6平方公里。（1）硬核区域—解放碑地区：东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和

6、平路、新华路等构成的范围。（2）硬核区域—江北城地区：谢家沟中山林、登康公司陡坡以东区域。（3）核缘区域—南部CBD片区：弹子石滨江沿线。重庆中央商务区规划资料来源：重庆市政府规划局CBD三个区域虽规划互为补充，但不可避免的会在局部形成竞争，江北嘴将以崭新的规划，高端的形象、完善的配套，在竞争中占取先机江北嘴作为新兴规划的纯粹商务区，具有高起点规划、高规格建设的现代商务形象，势必会吸引重庆其他区域尤其是解放碑区域的部分商务客户进驻。解放碑因地域形态，虽有重庆华尔街规划的都市更新，却受限原都市格局，更多是在原解放碑核心既有商务商业能量延续，导致部分都会商务区则移转至江北城；弹子石区域更多

7、是承担CBD的配套服务功能，其商贸商务功能只是区域内部的配套；区域发展重心江北城CBD总体规划“双城、五区”的基本格局：双城结构：江北城的规划充分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、配套服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。拟建的商务办公区定位为“总部经济区“，规划总面积约740亩，可建面积约262万平方米，容积率为6。该区