《重庆地产及时沟通江北嘴金融城项目提案报告》(119页)

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1、江北嘴金融城项目提报重庆及时沟通1从做品牌的角度做项目2江北嘴原名江北城，这是一个充满记忆的古城，始于东汉，直到近现代，江北城一直成为当时嘉陵江和长江北岸附近几百里地范围内的政治文化经济中心。3究竟从哪个角度能看清楚这片土地的过去、现在、未来？4世界蓝本启示5纽约·曼哈顿：曼哈顿是纽约市金融、商业中心地。华尔街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿岛。这条长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口

2、，是世界的金融中心。6曼哈顿中城，被称为“不夜城”，此区为曼哈顿岛最拥挤、最繁华的地区，也是世界上摩天大楼密度最高的地区。区内各种配套齐全，多个交通枢纽也都在此。7完善配套设施，缓解老城因功能单一而出现的夜晚“空洞化”现象；开发利用地下空间，缓解地上空间不足问题。8伦敦金融城伦敦金融城位于现代伦敦城中心的东北部，泰晤士河的北岸。2.6平方公里的地方有世界最大的外汇市场和国际保险市场，有最古老的证券交易所、黄金市场，还有100多家本国银行和520多家外国银行。9历史悠久，自由开放；政府支持配合，集中专业金

3、融产业；立体交通优势。10香港中环中环，位于香港的中西区，临维多利亚港湾。是香港的政治及商业中心。香港政府总部，立法会大楼，香港汇丰银行总行大厦、中银大厦、香港交易所、法国巴黎银行、盈丰财资市场等大型金融机构总部都聚集在中环。11历史悠久，自由开放，政府支持配合；优越的立体交通网络；丰富的购物、文化、娱乐休闲配套。12上海·浦东·陆家嘴金融贸易区陆家嘴金融区除了５００多家金融机构，还有近300家有影响的国内外大集团企业，2.5公里长的滨江大道、10万平方米的陆家嘴中心绿地、5公里长的景观道路世纪大道，连

4、结浦西浦东的外滩观光隧道、上海国际会议中心和金茂凯悦大酒店、香格里拉大酒店、新亚汤臣大酒店等。13国家鼎立支持配合，自由开放；多元的立体交通优势；丰富的购物、文化、娱乐休闲配套。14法国·拉德芳斯德芳斯广场和新区：集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。有众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店总部，面积超过１０万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、Ｃ＆Ａ商场15具有政府背景的拉德芳斯区域开发公司（EPAD）带头开发；多元写字楼满足了多样化的商务空间需求完善的配套设施，良好的景观、文化环境

5、高效、便捷的交通体系；16东京新宿新宿已成为典型的交通枢纽型商圈，周遭林立许多大型企业总部所使用的摩天大楼，仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了160多家银行。17政府支持配合；地下空间的开发利用，交通枢纽的立体开发；各种购物、公园、文化、娱乐休闲配套。18也许，只有站在世界的高度，才不会误解和误读项目。19江北嘴CBD中国第三区，重庆两江新区核心20两江新区一、三区行政中心、居民聚集中心区二、三大交通枢纽空港：2015年发展成为6千万人次吞吐量的中国第四大机场港口：中国内河航运最大枢

6、纽铁路：国家八大铁路枢纽之一，国家八大铁路集聚交汇于此三、三个商务集聚区域江北嘴中央商务区：今后五年上千亿的商务写字楼、商务房地产在此集聚悦来会展中心：今后五年形成西部最大的会展商务集聚区北部新区：商务写字楼已基本形成规模四、三大块工业新建的100平方公里的石船、鱼嘴区，可开展上万亿的工业北部新区和渝北到机场周围的一块汽车工业和装备工业、电子工业的板块北碚的蔡家，以及在二环周边的一些工业带五、两个保税区21江北嘴中央商务区包括江北区石马河、大石坝、观音桥、华新街、五里店、江北城及渝北区龙溪镇。建成全市金

7、融、商贸、文化发展等商务核心区。江北嘴CBD全力打造成为长江上游地区金融中心的核心区，布局金融总部机构和高端服务机构。江北嘴CBD在两江新区的功能定位22江北嘴城市规划：双城结构：江北城的规划允分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。双城绿环：江北城规划中引入绿色理念，构建开放空间系统。开放空间穿插于双城之间，是中央商务区的活力之源。公共轴带：

8、在江北城中部建立一条开放空间土轴序列，将渝中朝人门、南山景观拭连接成为一个空间整体。在该轴线空间卜安排大剧院、科技馆等大型公益设施，以及金融商贸中心等标志性建筑群。多样交通：规划中建设千厮门大桥连接渝中半岛，轻轨四号线绕过江北城的核心地段，并向南部与渝中区连接。23数字江北嘴用地规模约2.26平方公里；总开发量约653万平方米(地下开发面积约110万平方米)其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡，约占总量的6%；文化娱乐2