2011年1月北京香江地产·锦绣香江项目推广策划报告-大鱼广告

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1、2011年度推广策划报告——香江地产锦绣香江——为锦绣香江策划一场真正的广告运动三个前提打大仗打硬仗打别人打不出来的仗连续三天走访、调查，四次公司内部创意会，我们得出以下结论——时势：“环首都经济特区”建设元年；地产调控深化年；锦绣产品给力年。对比：锦绣香江在环京津所有项目中，实际上具备绝对的“差异性”，来自全总的启发。关键：飞地战略——画蓝图、展进程、圈人群（我们的工作重心）举起来，砸下去！【方案】往大了想旅游业总收入能保持每年15%的增长，2010年是10年前的3倍，而2020年将达到3.6万亿元？美国的休闲产业处于国民生

2、产总值第一的位置，就业人口占全部劳动力的四分之一？我国从1995年实行5天工作制,1999年又实施3个长假日,全年法定节假日达到114天,为什么19世纪100年内周工作时间从80小时降低到60小时,20世纪100年内周工作时间从60小时进一步降低到40小时左右？而在一些发达国家工作时间降低得更多些。比如北欧一些国家周工作时间为35小时和31小时。目前法国平均每周的工作时数只有30.76小时,而一周的休闲时间平均为32.15小时。可以预见,人类社会在21世纪的100年中,工作时间还会进一步缩短,很可能从40小时缩短到30小

3、时甚至20小时为什么会有京津生态新城?9人类正进入大休闲时代。休闲，正成为越来越强大的生产力。世界休闲组织秘书长杰拉德·凯尼恩说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。10目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动，其就业人数为全部劳动力的50%迪拜“世界地图”吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世界五百强企业和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各国政要人员，用作休闲地产开发，就连中国温州商人都跑去购买下岛屿。全

4、球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休闲地产在全球的地位和发展势头之迅猛。棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇，历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲度假生活圣地，无数国际名流在此度假或置业，现已成为极尽豪华、豪富扎堆的地方。现有85个高尔夫球场，600个网球场，10000个游泳池世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接待、度假、形象展示中心的同时，也将该休闲地产发展成为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯尼公司在奥兰多开发的主题休闲旅游城区。美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的

5、休闲渡假天堂，国内外明星情侣们的蜜月圣地。阶段人均GDP/美元休闲方式休闲人群休闲场地起步阶段1000～2000喝茶、打牌等世俗休闲为主普通市民就近的室内发展阶段2000～5000温泉、高尔夫、游艇、生态等主题休闲为主富裕阶层休闲度假的地产项目、度假景区等成熟阶段5000～以上全民、全方位休闲生活所有市民休闲主题城区；度假村国内欧美国家世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求；当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向休闲度假需求转变；当人均GDP达到3000美元时，休闲度假需求

6、进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游形态开始进入成熟的度假经济阶段。中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势地区初步展露了休闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔夫等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景远大。16中国休闲地产开始第二次浪潮——环首都经济圈、三亚京津新城/258KM2/2005年东丽湖/85KM2天鹅湖/56KM2/2007年三亚海棠湾/52KM2/2010-2020年芙蓉古城/60KM2/2001年东沙湖/0.6KM2/2001

7、年三亚亚龙湾/66KM2/1992年观澜湖/20KM2/1992年东部华侨城/9KM2/2004年春城湖畔/5KM2/1998年建国60年后，新时代背景下的新一轮城市建设长三角环渤海珠三角海南三亚苏杭川云威海青岛大连新疆蒙晋东北京津西安当人们富裕到可以选择自己生活的城市时，一些更适合休闲居住的城市成为了中国版图上的热点。这是一个全国性的休闲移民时代。休闲产业？休闲地产？休闲城市？盘龙谷/28.6KM2天鹅湖/56KM2京津新城/256KM2星耀五洲/2.7KM2/天嘉湖7.3KM2万科欢庆城/8KM2北京/四环内270KM2天

8、津/六区173KM2/市区487KM2唐山市区/187KM2廊坊/市区54KM2相当于北京四环内面积总和、1.5个天津市区、1.5个唐山、5个廊坊规模/km2配套市场印象酒店娱乐教育生活医疗京津新城256凯悦酒店帝景温泉酒店国际会议中心27洞高尔夫球场马术俱乐部体育俱乐部国际