结合旅游的旧工业区LOFT改造模式_以OCT_LOFT为例

《结合旅游的旧工业区LOFT改造模式_以OCT_LOFT为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、结合旅游的旧工业区LOFT改造模式——以OCT-LOFT为例陈明阳马航摘要：为解决旧工业区面临的更新改造问题，我国众多城市纷纷对旧工业区建筑进行LOFT改造。然而大部分面临着高空房率、资金回笼难等问题，未能达到预期目的。本文通过介绍OCT-LOFT（华侨城创意文化园）的产生、发展现状、以分析改造模式及特色，得到其改造模式本质：即以旅游结合旧工业区改造，利用旅游资源发展和完善自身后又反作用于周围环境，促进其提升，进而得出其成功改造的必要条件：1）资金支持、2）良好的城市周边环境、3）成熟的消费群体。在此基础上，对将进行旧工业区LOFT改造

2、的城市和地区提出以下建议：1）结合项目所在地区环境寻找旧工业区改造的特点、2)吸引民间资金组成开发实体、3）对旧工业区改造适当的政策支持和扶植。旨在为我国旧工业区的改造和再开发建设提供指导和参考。关键词：旧工业区改造LOFT华侨城随着我国社会经济的发展，大部分旧工业区面临产业升级改造问题。在国外将旧工业区进行LOFT改造概念被引入我国之后，众多城市争相开始对其旧工业区进行改造。然而在我国已完成LOFT改造的旧工业园区均面临高空房率、交易量骤减、资金回笼难等问题。华侨城集团根据自身发展特点，利用商业运作将旧工业区厂房改造成为LOFT创意产

3、业园并以此为契机激活城市发展的方法或能为我国其他城市旧工业区更新提供一些启示。1LOFT相关概念及改造发展现状1.1LOFT改造的概念LOFT一词源自北日耳曼语系的LUFY、LOPT、LYFT等词，意为天空和空气。首次对LOFT改造出现在20世纪60年代中期的纽约，是为阻止纽约市政府实行“LowerManhattanExpressway”计划，社会活动家、建筑师、艺术家、历史学家联合起来行动的结果。此后越来越多的艺术家聚集到苏荷区，将废旧的厂房加以改造，在里面居住、生活和创作，形成了以创意为主的产业链条。艺术家对LOFT的改造将传统工业

4、空间和家庭居住、办公、展览等生活空间的功能杂交，形成了新的空间模式，既满足了人们张扬个性的需要，同时赋予了其新的活力和意义，使苏荷区成为LOFT改造的典范。现在LOFT已不单指由旧厂房改建而来的建筑物，还包括旧体育馆、学校、百货公司等民用建筑，以及一些老民居，如四合院、弄堂等空间。这些建筑大多处于老城区，有效地改造这些建筑不但能赋予它们新的活力，更能够利用改造所形成的新产业促进老城区的经济发展。1.2国外LOFT发展情况1在国外，LOFT因其特性使得其受到人们的推崇，其发展也十分迅猛，涌现了一批知名的LOFT区。除了我在上面提到的苏荷区

5、之外，巴塞罗那卡洛尔化工厂、米兰COMO街10号、柏林克莱兹堡LOFT、纽约奈斯贝特LOFT、巴黎奥拉LOFT以及英国伦敦的泰德艺术馆等也是LOFT改造的成功案例。1.3国内LOFT改造现状及问题我国LOFT改造始于1997年由台湾建筑设计师登琨艳改建的上海苏州河畔仓库工作室。此后其他地方相继出现LOFT改造，如：798、昆明创库，这种改造大多是艺术家凭借自身的文化敏感和自觉性发觉了旧厂房的场所意义，并因低廉的租金大胆地入住对其进行改造，最后形成产业聚集。此外，也有由政府主导或房地产商的开发的LOFT，如深圳的OCT-LOFT以及南海意

6、库就是这种开发模式的代表。目前我国对于LOFT的改造大多集中在北京、上海、深圳和辽宁等沿海经济发达地区。随着我国社会经济发展，越来越多的城市开始投入资金对旧工业区进行LOFT改造。然而大部分LOFT改造的园区面临着各种各样的问题，如高空房率、资金回笼难等。如2006年，上海的75个LOFT改造区未能摆脱高空置率等问题，尤其是艺术类创意园区处境日渐艰难，M50、红坊以及田子坊内的许多画廊处于交易量骤减、资金回笼困难等经营状况。这些改造项目未能达到预先激活城市的目的，反而成了城市发展的负担。2华侨城创意文化园OCT-LOFT2.1项目简介华

7、侨城创意文化园(即OCT-LOFT，以下简称OCT-LOFT)位于华侨城东部工业区（图1），是华侨城早期工业建筑，作为深圳经济特区工业建筑的代表，记录了深圳从工业化到后工业化的过程，从劳动密集型产业到资本密集型产业转型的历史。2004年起，华侨城为促进其东部工业区厂房向创意产业主体转换而授权华侨城地产启动LOFT改造项目。2005年1月28日，与何香凝美术馆合作建设的OCT当代艺术中心正式宣布对外开放。2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌。2007年首期项目（即南区）全部改造完毕，OCT-LOFT首

8、期（南区）正式投入使用，后期项目（北区）也在2007年启动。2图1OCT-LOFT区位2.2开发原因华侨城此举绝非偶然，通过分析，我们发现两个主要因素促使华侨城决定对其东部工业区进行开发：(1)工业衰退为L