浅谈城市旧工业区改造更新类型模式

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1、浅谈城市旧工业区改造更新类型模式摘要从人类社会发展的基本规律来看，工业化是城市化的主要推动力，而旧工业区恰好是一个位于工业化和城市化交叉路口的历史载体。由于口新月异的科学进步、迅猛的工业技术升级和快速城市化的联合作用，工业区由新向老的生命周期大大缩短了。短短几十年，很多工业区就由城市社会经济发展的主要贡献者的角色，变成技术落示、污染严重、企业凋敝、工人失业下岗以及其他社会问题丛生的麻烦制造者。巨大的变化和反差给我们的城市和社会带來了各种各样复杂的问题，本文尝试从城市旧工业区的改造更新的类型模式蓝探讨这一问题。关键词城市旧工

2、业区、改造更新中图分类号：TU984文献标识码：A浅谈城市旧工业区改造更新类型模式综合世界不同城市I口工业区改造更新的典型案例与成功经验，可以归纳出一下儿种主要的城市旧工业用地在规划用地性质上的转换类型。1、仍作工业用地(M)：从传统工业区可以转换为高新技术工业园区、创意产业园区或者生态循环经济园区等。在针对传统工业区的老旧工业厂房和历史建筑的保护与改造中，尝试与高新技术产业、创意产业和生态产业相结合。改变原有发展水平低、企业污染物排放量人、产业结构不生态的传统工业区，以转变经济增长方式和实现产业结构优化调整为主线，淘汰落

3、后工艺技术，严格限制高污染行业扩张，关闭破坏资源、污染环境和不具备安全生产条件的企业，加强污染物排放总量控制，克服资源瓶颈，提高资源利用效率。同时大力发展高新产业，加快构建企业、行业Z间的生态链，实现产业结构的生态化重组，构建工业区层次的循环体系，推动工业经济可持续发展。2、居住用地(R)：对工业I口址的建筑、设施等进行迁移、拆除后，利用工业用地进行住宅建设或房地产开发，将其改造成城市新居住区的模式。城市化进程加快使得容纳城市人口的住宅需求FI益增长，因此，除旧住宅用地再开发外，旧工业用地的再开发已经成为中心城区存量土地的

4、另一个主要来源。利用老工业区的工业用地进行住宅建设具有前期成本较低的优点，但是，相应地需要配套商业网点、屮小幼托等社区公共服务设施。一些面积较人的旧工业区改造，可将核心工业废地(棕地)改建为博物馆、新企业基地、艺术区等，周边区域则改造成居住用地，可以缓解这些设施的用地和新建基础设施的压力，同时改善当地居住环境、提高居民生活质量，提高房价，吸引更多的人来这里居住定居。我国城市中心工业地段更新大多将用地性质转化为居住用地。3、公共设施用地(C):包括行政办公用地(C1)、商业金融用地(C2)、文化娱乐用地(C3)、体育用地(C

5、4)和教育科研用地(C6)o在城市中心区，工业用地一般转化为行政办公用地或富有活力的商业服务设施，依托生产车间、厂房等空间载体以及便利的区域交通体系，建设大型的综合购物中心是重耍的更新改造日标之一，充分体现土地价值的最大化，这已经应用在大多数的城市中。这样可以将原有工业厂房和企业生产设施完整保留下来，并改建成充满艺术气质的特色餐馆、大型商业购物中心及其他的特色娱乐服务设施，还可以将工厂冷水池改造成对青少年具有强烈吸引力的特色冰场，将废弃的矿坑和企业改造后形成的人工湖，改造成包括餐饮、儿童游乐园及体育娱乐等多种游憩服务设施的

6、城市特色中心购物区。作为城市工业化历史的地标与佐证物，建设特色旅游基地是当前各国旧工业区转型与功能更新的重耍努力方向之一。在改造更新的过程中，将具有科学教育意义和展示价值的老工业区的遗弃厂房建筑、工业遗迹、工业棕地、机器设备和生产技术等保留下來，作为重要的资源和标志物开发工业文化遗产旅游，建设工业历史博物馆。将旧工业区转换成以工业观光为主的重要的城市文化旅游资源，冇利于传承地方工业历史文脉、保持地方文化特色、提升城市文化品位。地理位置相对偏远孤立的旧工业区改造的同时应辅以商业、休闲、娱乐等配套服务设施。意大利拉维̶

7、6;马尔西矿厂位于加沃拉诺铁矿山，该矿1965年关闭。项目利用废墟改造成一个公园和露天博物馆，使人们可以游览工业遗迹，通过一条蜿蜒的小路,向游客展现采矿的过程和壮观的矿区环境。保留了I口铁矿竖井、石灰窑、洗矿场、蓄水池、木丁车间以及部分设备等，给人以真实体验。北京的798艺术区，是将“一五”期间建设的北京华北无线电联合器材厂IH址通过规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”。将旧工业区的建筑、设

8、施和场地等改造成为大型体育场馆（如各种球类运动竞技场馆和田径体育场）和其他体育活动场所（例如攀岩墙、游泳池、滑冰场），通过增加体育类基础设施供给，提高城市承办人型体育赛事的硬件水平，同时方便城市居民进行体育锻炼活动，引导健康生活方式。城市可持续发展的理念使人们在进行奥运场馆的选址时，将目光投向荒废的工业