6淮安商圈、市场格局简析

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1、淮安市商圈、市场格局简析A概述：第一第二商圈地位稳固南北客运站商圈发展仍处起步　　1、淮安第一商圈淮海广场出发一路向东到达第二商圈万达广场，在这2公里多的路程之中，淮安最为繁华的一条商业街中就有9个综合体项目在街道两侧一字排开。而在这些项目之中，苏宁生活广场、雨润国际大厦、茂业时代广场、宏元国际广场、力宝广场项目仍在建设之中。　　2、第二商圈中，淮安万达广场自2011年开业以来，经过三年多时间的发展如今也成为淮安不少市民热衷的购物休闲场所地之一。而该商圈中另一商业综合体项目力宝广场现已动工，同时总建筑面积150万平米,总投资120亿元金融中心也正在积极筹备之中，该项目将于

2、10月30日举办奠基仪式，项目进入施工阶段。两大商业体的落成，为整个水渡口商圈带来新的发展力和更强正式宣告大的竞争力。　　而这股商业地产项目进驻风潮并未受地段所限制，一些新的商业地产项目“另辟蹊径”，开疆辟土之时也使得整个淮安商业圈不断向外围扩散，形成不少新的商圈。如搭乘着东扩南联发展顺风车的礼字坝商圈，在大润发超市及金地商业广场的带动来率先形成新商圈气候。但并非每一个项目都能如此幸运，占据着天时地利人和，如今在淮安一些已落成商业地产项目努力生存之中，也有一些项目施工放缓甚至是近似“停工”的状态。　3、在淮安汽车南站商圈中，一个总建筑面积36万平方米的禧徕乐国际商贸城，一

3、个总建筑面积180万平方米苏宁睿城，两大超200万平方米的商业体量使该片区成为定位为清浦新城中央CBD核心区。如今禧徕乐国际商场商贸城现已正式开业，而作为区域商业重头戏的苏宁睿城自2012年6月奠基仪式举办以来，并未如一般项目般进入积极的施工状态，现在这个180万方的商业航母项目工地再次陷入“沉静”之中。　　4、汽车北站则是全市重点发展的综合大市场。如今这里已经汇集了欧蓓莎居然之家、淮安义务商贸城、淮安国际汽车城、淮安环球轻纺博览城及龙凤旺万家五大商业项目，成为全市商业最为聚集的片区之一。欧蓓莎居然之家、淮安义务商贸城、淮安国际汽车城三家项目一期均已投入运营，淮安环球轻纺

4、博览城及龙凤旺万家一期均已在今年8月开卖。　B分析：　业态主题同质化成商业发展阻力“洗牌”变格局　　随着一座又一座商业地产项目的规划及建设，在淮安商业地产呈现蓬勃发展之时，一些对于商业项目是否过剩的担忧之声也随之而来。近来雨润国际大厦停工一事，在引发多方猜测之时，也将人们带入对商业项目是否过剩的思考。　　在商业项目相继进驻之下，商业竞争变大之下，洗牌或将也是今后淮安商业发展方向之一。老商圈的升级换代，新商圈的截流抢客或将促使淮安商圈布局的不断发展及改变，如淮海商圈虽仍问固在淮安第一商圈之位，但第二商圈水渡口在万达成功打响名号之后，力宝广场及淮安金融中心的进驻也为整个商圈带

5、来新的更为强劲的竞争力。同时，不排除一些项目在洗牌的过程中“掉队”。　　淮安住宅产品都在追求差异化之下，商业地产更是无可厚非。而淮安商业项目业态重叠现象及商业主题的创新也将成为今后不少项目发展的阻力之一。住宅、星级酒店、写字楼、公寓、购物中心，这些业态成为不少商业项目的“标配”。而一个好的商业主题则是不少在售或在建商业项目所追求的重点之一。以青少儿为主题亿丰时代广场及以婚庆为主题的龙凤旺万家因主题的新颖性吸引不少投资客的眼光，但近来在淮安房地产市场中一新商业地产项目在未正式入市之时，即打出青少年主题宣传广告。该项目虽与亿丰时代广场不在同一区域，但同样的商业主题难逃“抄袭”

6、之嫌。C市场格局——整个淮安市市区(主要指淮阴区、清河区、清浦区）的市场由北向南可以划分为如下几个部分：淮阴区部分：淮海北路北京路以北，以苏北市场为中心，包括小营广场、汽车北站等；淮海北路部分：废黄河以南，以汽配商城为中心；长途汽车站周边部分：以汇通市场为中心，包括布匹市场、五金市场、食品城等；淮海广场部分：主要以商场、商厦为主，包括新亚商城、苏宁商场、金鹰、通讯市场、家私市场等；东西两大街部分：以服装、鞋类、各种小百货为主；开发区部分：包括建材装饰城、五金批发市场等；总的来说：整个淮安市市场分布布局上相对比较集中，基本上是以主街道淮海南北路为轴发展分布，形成了一定市场的

7、专业性和规模性，批发与零售同步发展。在经营商品品种与经营者的来源上均由较强的外来色彩，近几年以来由于社会和经济观念的进一步发展，本地从业人员有一定的发展和提高。