中海地产《质量风险操作指引》

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1、《质量风险操作指引》目录一、目的..................................................1二、适用范围..............................................1三、取样总则..............................................1四、操作细则..............................................2四、其他相关说明.........................................46

2、一、目的1.通过定期评估，识别并降低、消除项目质量风险。2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。3.完整原则：所有涉及质量风险的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。4.效率原则：现场处于各阶段的质量风险检查，均采取随机抽选测区的方式进行，以提高效率。5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据

3、。6.测区抽选原则：以总单位为一个检查对象，质量缺陷以现场发生概率综合评价。7.扣分原则：所列举的质量缺陷都按在该测区出现的频率扣分：A：属于系统性质量问题，在测区内普遍发生；或测区内出现次数≥7次；B：4次≤在测区内出现次数≤6次；C：1次≤在测区内出现次数≤3次。2、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、测区应得分为该测区所有参与检查的“检查项”分值之和；测区扣1分为该测区所有参与检查的“检查项”扣分之和（扣分不超过该“检查项”的分值）；测区得分率=（测区应得分-测区扣分）/测区应得分*100%。8.周评估在月度评

4、估基础上增加的说明序号调整内容混凝土工程中增加如下内容：1、大错台、大涨模、修补；2、地下防水施工后底板、顶板、1侧墙渗漏；3.砼留洞；4.破坏钢筋；5.后浇带、悬臂构件支撑.顶棚与内外墙面装修工程中增加如下内容：21.抹灰后外墙不应出现渗漏地面工程中增加如下内容：31.地砖空鼓、高低差、坡度等，石材观感的检查门窗、栏杆工程中增加如下内容：41.室内栏杆牢固和成品保护。四、操作细则混凝土工程1.夹渣1.1砼构件不能夹渣1.1.1扣分指标说明：结构砼存在一般表面夹渣（模板、木皮、编织袋等），存在贯穿性夹渣（含铁丝穿模）。1.1.2评分标准：在测区范围

5、内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-3处，包含3处），对后期影响质量风险影响较小的，评为C级风险。(2)测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（4－6处，包含62处）的，评为B级风险。(3)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重质量风险的(7处及以上），评为A级风险。2.砼收面2.1砼楼板、屋面板浇筑后收面2.1.1扣分指标说明：有防水要求的砼楼板、屋面板收面不佳，如有脚印、高低不平等。2.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-

6、3处，包含3处），对后期影响质量风险影响较小的，评为C级风险。(2)测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（4－6处，包含6处）的，评为B级风险。(3)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重质量风险的(7处及以上），评为A级风险。3.裂缝3.1砼构件产生裂缝3.1.1扣分指标说明：楼板、屋面板网状裂缝及线状裂缝，梁、墙、柱裂缝（含施工缝凿毛不到位产生的施工缝裂缝）3.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-3处，包含33处），对后期影响质量风险影响较小的，评为C级风险。(2

7、)测区范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（4－6处，包含6处）的，评为B级风险。(3)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存在严重质量风险的(7处及以上），评为A级风险。4.泛水高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆4.1泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆4.1.1扣分指标说明：屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆（一面墙或一道反坎算一处)4.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。（1）测区范围内上述扣分指标个别存在缺陷或错误（1-3处，包含3处），对后期影响质量风险影响较小的，评为C级风险。(2)测区

8、范围内上述扣分指标局部存在缺陷或错误（4－6处，包含6处）的，评为B级风险。(3)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误普遍，存