中海地产精装修工程综合评估《管理行为操作指引》

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1、《管理行为操作指引》目录一、前言1二、目的、适用范围、操作流程、调整说明11.目的12.适用范围13.操作流程14.调整说明1三、检查内容21质量过程管理21.1实测实量21.2样板管理21.3重要工序验收及隐蔽验收41.4材料管理41.4.1材料验收41.4.2材料封样41.5桩基工程检查51.6机电综合管线叠图过程资料52技术管理62.1专项施工方案审核62.2资料管理62.3图纸会审62.4养护室管理73安全管理73.1重大危险源教育交底73.2、安全文明施工专项检查73.3安全资料74.组织管理84.1例

2、会制度84.2重要工序旁站制度84.3监理通知单制度84.4人员资质84.5监理日记管理制度94.6项目事务部管理行为9四.相关附件9一、前言为持续提高工程质量，提高集团季度综合评估作用和效率，对项目管理行为进行量化检查，真实体现项目管理水平，从而规避工程的过程和交付风险，更好的应对小业主维权意识的提高，推动工程项目管理向“精细化”转移，拟定推行《项目管理行为检查》。二、目的、适用范围、操作流程、调整说明1.目的规范工程质量，更好地体现季度综合评估的作用，提高工程质量品质，切实履行“事前发现问题、过程解决问题、事

3、后规避问题”的原则。2.适用范围本指引适用于中海所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。项目如有分期分区，相应项目管理行为仅检查参与实测实量相应的标段,而不是全项目。3.操作流程以标段为单位，各标段监理单位、施工单位需提前准备好相关检查资料，完成现场评估工作后，进行分开查验打分，并在小结会议上公布最终分数。特别说明：月度评估检查资料需要在各个项目留底一份，扫描件亦可。三、检查内容1质量过程管理1.1实测实量1.1.1检查要点：施工单位在项目实施过程中进行100%实测实

4、量，并将实测结果在平面图上进行标注和上墙。各阶段施工完成后应第一时间进行实测实量自检（主体楼层在清理完成后），并及时进行上图和上墙。同时，按照项目实测自检结果填报《项目实测检查汇总表》，且记录存档做到齐全、真实、有效。总部综合评估实测测区将与项目相对应楼层或户实测结果进行比对。1.1.2扣分原则/标准：测区为本次季度实测实量测区。①、每发现一处漏测扣1分，扣完为止；②、上墙数据与第三方实测数据均在合格范围内或均在不合格范围内,视为合理偏差；若处于临界点,超出2mm,视为不合理偏差，小于等于2mm也视为合理偏差，每

5、发现一处扣1分；③、每面墙数据不全扣2分，上墙数据与图纸标注不一致，每发现一处扣3分。1.1.3说明：①、住宅项目结构阶段上墙实测指标：垂直度、平整度、顶板水平度；砌筑阶段上墙实测指标：垂直度、平整度、外门窗洞口尺寸；抹灰阶段上墙实测指标：垂直度、平整度、开间/进深、净高、空鼓/开裂等。精装修阶段数据不需上墙。②、商业项目结构阶段上墙实测指标：垂直度；砌筑阶段上墙实测指标：垂直度、墙面平整度；抹灰阶段上墙实测指标：垂直度、墙面平整度、开间/进深、净高、空鼓/开裂等。③、《实测实量汇总表》无具体模板，各项目自定。1

6、.1.4示例详见样表1、样表21.2样板管理1.2.1检查要点：①、各项目部结合项目特点制定《样板引路实施方案》，并经甲方、监理和施工单位三方签字确认。②、实体楼栋内设置砌筑样板、抹灰样板和门窗安装样板，不同主力户型均需设置样板，样板须展示各道工序节点做法，同时应检查现场施工是否按照样板进行。③、项目部、监理负责样板施工全过程跟踪、监督和验收，并组织对施工单位进行技术交底，形成验收记录和交底文件。④、材料样板的确定与封存。注明：样板封存时间：材料样板毛坯项目要到入伙；精装修项目到入伙后一个月；⑤、毛坯交楼样板（别

7、墅除外）/精装修交楼样板，应规定样板完成时间，毛坯样板应在大面积抹灰之前完成。1.2.2扣分原则/标准：①、实施方案未审批扣2分；无实施方案扣4分。②、未形成相关验收记录、未形成交底文件扣2分；未进行验收扣4分、未交底扣4分。③、样板必须在工序大面积施工前完成，并在80%楼层施工完成后方可隐蔽。如样板工序节点设置不齐全扣减0.5分；现场未按样板进行施工扣减2分；未设置施工样板扣5分。④、随机抽检5种材料，无《材料样板确认单》每项扣1分，签证不齐每项扣0.5分。⑤、无《毛坯交楼样板评审表》扣2分，无毛坯交楼样板（别

8、墅除外）扣5分，现场施工与样板不符扣每项2分。样板内容不齐每项扣0.5分。1.2.3说明：①、样板管理中所要求的为实体工序展示样板，不同于工艺展示样板的地方在于：工序样板必须展示出各道工序的工艺工法，须展示出如下施工工序的完成状态：墙体控制线、混凝土反坎、砌体排版、顶砌、砌体勾缝、构造柱、门窗过梁、门窗压顶、管线开槽及填塞、开关插座及户内箱等的水电安装和定位、空调留洞、挂