山东省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题

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1、山东省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。 A．经济制度 B．所有制 C．使用制 D．国家管理制度2、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。 A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估

2、价结果不变 D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性3、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％4、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．县级以上人民政府 D．单位所在地人民政府5、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺

3、序正确的是。 A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：时间因素6、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组7、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

4、 A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性8、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。 A．耕地 B．农用地 C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地9、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。 A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据10、非居民企业在中国境内未设立机构、

5、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。 A．无需纳税 B．全部所得 C．来源于中国境外的 D．来源于中国境内的11、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。 A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价12、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D

6、：土地开发费 E：时间因素13、预备费应列属。 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地14、下列不属于资本市场的是__市场。 A．股票 B．债券 C．投资基金 D．期贷15、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。 A．1986年《土地管理法》 B．1982年《宪法》 C．1982年《国家建设征用土地条例》 D．1988年12月修改后的《土地管理法》16、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中是正确的。 A：土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家

7、一级指标区内最高单产 B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C：土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S表示标准差) E：合法性17、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素18、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观

8、市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素19、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。 A：《农用地估价规程》 B：《农用地定级规程》 C：《国土资源听证规定》 D：